綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)、中大恒基和中原地產(chǎn)多方數據顯示，本月預計入市的26個(gè)純新盤(pán)項目中，主打小戶(hù)型的項目有10個(gè)，所占比重再一次上升。但據記者觀(guān)察，小戶(hù)型新盤(pán)在區域分布上依然延續了東多西少的局面，西部小戶(hù)型主打項目?jì)H有悅園一個(gè)。
新政效應顯現小戶(hù)型項目增多
從“90平方米、七成令”出臺后，今年上半年被公認為中小戶(hù)型集中入市期。業(yè)內分析指出，“90平方米七成令”政策的出臺令諸多開(kāi)發(fā)商不得不重新調整項目規劃，因此小戶(hù)型住房的供應時(shí)間也被一再延遲。但從4月份面世的項目看來(lái)，小戶(hù)型項目供應比重增加的趨勢已初見(jiàn)端倪，如位于朝陽(yáng)公園附近的金隅·鳳麟洲，公寓部分戶(hù)型面積37-84平方米零居和一居，且主力戶(hù)型集中在70-90平方米之間；亦莊的珠江奧古斯塔城邦主力戶(hù)型也是以80-90平方米中小戶(hù)型為主；豐臺菜戶(hù)營(yíng)的金泰城MINI主力戶(hù)型為45-72平方米。
西部區域小戶(hù)型供應后勁不足
“雖然目前有不少小戶(hù)型，但是在西邊交通好的地段買(mǎi)一套還真是件難事�！睖蕚浠�100萬(wàn)元投資房產(chǎn)的李女士感慨道。記者發(fā)現，從早年的人濟山莊、韋伯豪、豪柏風(fēng)度到近期的緣溪堂，京城西部的項目都具有戶(hù)型偏大、總價(jià)高的特點(diǎn)。本月計劃入市的中小戶(hù)型項目，也不過(guò)是位于西三環(huán)北京外國語(yǔ)大學(xué)東校區附近的悅園，主力戶(hù)型為80-100平方米兩居。
中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理王述分析，隨著(zhù)開(kāi)發(fā)商觀(guān)望態(tài)度的轉變，以及一些小戶(hù)型項目的陸續開(kāi)盤(pán)，預計以后的幾個(gè)月中小戶(hù)型項目在市場(chǎng)上的占比將不斷上升，但京城西部區域的項目供應明顯后勁不足�！氨容^而言，京城西部區域的項目近兩年供應不足，尤其是高校云集引發(fā)的市場(chǎng)剛性需求，使得西部區域的中小戶(hù)型無(wú)論是投資還是自住都極為緊俏。像毗鄰北京外國語(yǔ)大學(xué)的悅園，租金回報有望突破華清嘉園，創(chuàng )下區域新高�！蓖跏稣f(shuō)。(王麗婭）
