六月，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現穩中略長(cháng)的供應趨勢。據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心調研統計，6月份將有54個(gè)商品房項目開(kāi)盤(pán)，與5月份持平；其中純新盤(pán)項目19個(gè)，占開(kāi)盤(pán)總數的35%，其余為老項目后期。在預計開(kāi)盤(pán)項目中，普通住宅項目占48%；公寓項目占比有所增加，占31%，尤其在純新盤(pán)項目中，新增公寓占據58%。
純新盤(pán)多數為公寓項目
統計顯示，6月份，預計開(kāi)盤(pán)的公寓總數為17個(gè)；在純新盤(pán)項目中，新增公寓項目總數達11個(gè)，占比過(guò)半，且多為大戶(hù)型高檔住宅項目。就公布的均價(jià)來(lái)看，四環(huán)內公寓項目的平均價(jià)格在每平方米17000元以上。
業(yè)內認為，在城區土地日益稀缺的背景下，高檔住宅項目的開(kāi)發(fā)比重增多，是房地產(chǎn)商提高“附加值”的一種選擇。出于營(yíng)銷(xiāo)策略的考慮，以及這些大戶(hù)型公寓未來(lái)所具有的升值空間，預計6月份四環(huán)公寓項目開(kāi)盤(pán)均價(jià)會(huì )繼續走高，這將拉升北京商品住宅的整體均價(jià)。
從開(kāi)盤(pán)區域來(lái)看，城八區有39個(gè)項目，占6月份北京商品房總體供應量的七成左右；其中朝陽(yáng)區共有21個(gè)項目開(kāi)盤(pán)；遠郊區供應較少，共有15個(gè)；在預計開(kāi)盤(pán)的純新項目中，19個(gè)新增項目中有14個(gè)位于城八區。
市場(chǎng)人士分析，2005年以及2006年上半年北京市土地出讓中，城八區土地出讓塊數占據了土地出讓總數的近五成，尤其在2005年上半年出讓的19塊土地中，14塊土地位于城八區。根據建筑周期1年半至2年來(lái)計算，2007年6月，這些區域的項目將形成市場(chǎng)供應，因此2007年6月城八區的項目占據了較大比重。
下半年供應將有所增加
受2006年“90平方米/70%”調控政策的影響，北京有上百個(gè)新房項目因規劃調整而延遲入市；業(yè)內預計，今年以來(lái)，這些項目將陸續通過(guò)北京市建委的重新審批，多數會(huì )在下半年形成市場(chǎng)供應。
此外，2008年，房地產(chǎn)項目可能會(huì )因奧運會(huì )而在開(kāi)工和施工方面受到限制，因此將會(huì )引發(fā)部分項目提前入市；而土地清查力度的加強，將督促房地產(chǎn)商對所獲土地的開(kāi)發(fā)。這些因素都將促使今年2007年下半年北京樓市供應量的增加。
從事房地產(chǎn)咨詢(xún)業(yè)務(wù)的吳迪萊經(jīng)理預計，政府對戶(hù)型面積規定的宏觀(guān)效果將會(huì )逐步顯現，今年下半年，北京中小戶(hù)型供應將會(huì )加速，樓市供應結構將會(huì )逐漸調整，供應套數的增加有利于緩解供需矛盾造成的房?jì)r(jià)高企。
隨著(zhù)中小戶(hù)型產(chǎn)品大量上市后出現的產(chǎn)品同質(zhì)化的情況，可能將使市場(chǎng)競爭加劇，這有利于促進(jìn)項目產(chǎn)品的優(yōu)化設計、社區整體品質(zhì)以及綜合配套服務(wù)的提高，對消費者來(lái)說(shuō)是利好消息。(林喆)
