發(fā)表評論 二手房降價(jià)，新房定價(jià)高了賣(mài)不動(dòng)；新房降價(jià)，周邊二手房銷(xiāo)售又更加困難。記者發(fā)現，如今深圳樓市出現了新房、二手房相互搶客戶(hù)的情況，二手房?jì)r(jià)格逐漸成為新盤(pán)定價(jià)的參考。而有開(kāi)發(fā)商擔心，若由于投資客面臨銀行收房威脅，而出現新的二手房降價(jià)潮，新房市場(chǎng)又將受到嚴重沖擊。
新房、二手房形成螺旋刺激
3月8日，在萬(wàn)科第五園新精裝修單位的開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)，記者發(fā)現周邊一些中介也前來(lái)推介二手房。當日，第五園以1.15萬(wàn)元/平方米的均價(jià)開(kāi)盤(pán)，到第二天上午，售出130多套，銷(xiāo)售金額約1.2億元。而周邊二手中介的成交依舊低迷。一名中介告訴記者：“問(wèn)的人很多，買(mǎi)的人少，客戶(hù)一般只是對比一下二手房?jì)r(jià)和新房?jì)r(jià)格，看買(mǎi)哪個(gè)劃算�！�
購房者在二手房?jì)r(jià)和新房?jì)r(jià)格之間的對比，使新房和二手房不得不直接血拼。位于龍崗中心城的龍城國際二期項目負責人表示，一個(gè)樓盤(pán)的前幾期即使售罄，如果大部分是賣(mài)給了投資者，并不能算完全售出。因為當項目后續幾期推出時(shí)，將面臨投資客拋盤(pán)的巨大壓力�！皟r(jià)格低，還是現樓，新房銷(xiāo)售壓力就大了�！�
據了解，這種投資客拋盤(pán)對新盤(pán)的壓力，在龍崗中心城、寶安中心區等關(guān)外前期投資比例高，炒作火熱的區域很明顯。在樓市上漲期，二手房與新房形成了相互刺激的螺旋向上：新房漲，二手房跟著(zhù)漲，二手房?jì)r(jià)上來(lái)了，后來(lái)開(kāi)盤(pán)的新房又漲得更高，不斷循環(huán)，導致房?jì)r(jià)節節攀升。而當樓市進(jìn)入下降通道后，二者又形成爭先恐后的螺旋向下關(guān)系。
新盤(pán)定價(jià)愈發(fā)重視周邊二手房?jì)r(jià)
“目前項目?jì)r(jià)格尚未確定，開(kāi)盤(pán)前我們會(huì )綜合考慮項目定位、市場(chǎng)狀況、其他新盤(pán)定價(jià)以及周邊二手房?jì)r(jià)格，進(jìn)行合理定價(jià)�！饼垗徶行某蔷龕傹埻ハ嚓P(guān)負責人告訴記者，該樓盤(pán)預計于3月底4月初推出第一期，全部是復式單位，包括93平方米和132平方米兩種戶(hù)型。
據記者了解，在樓市上漲期，新盤(pán)定價(jià)只會(huì )稍微關(guān)注一下周邊二手房，而如今，新盤(pán)定價(jià)對周邊二手房?jì)r(jià)越來(lái)越重視。
“周邊二手房?jì)r(jià)格低，新房定價(jià)一高百分之百走不動(dòng)�！饼垗徱婚_(kāi)發(fā)商表示，“如果回顧深圳樓市從去年下半年開(kāi)始的此輪調整，最開(kāi)始的成交低迷正是始于二手樓市，然后再擴散至一手房市場(chǎng)�！�
開(kāi)發(fā)商擔心還會(huì )有投資客拋盤(pán)潮
投資客張先生手頭還捏著(zhù)七八套房產(chǎn)，原本出手闊綽的他，現在不得不省吃?xún)�用，因為房貸的壓力太大。他想出手幾套，但是錯過(guò)了最初的好時(shí)機，如今找不到合適的出手機會(huì )。另一位投資客曾先生，原本已經(jīng)辭去工作，最近不得不又繼續上班，因為“還貸的壓力越來(lái)越大了”。
“近期幾個(gè)新盤(pán)的低價(jià)策略對市場(chǎng)沖擊并不大，因為很多樓盤(pán)實(shí)際上早就在以特價(jià)房的形式，做出了足夠大的價(jià)格調整�！鄙钲谑谐泻餐顿Y開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理陳德才表示，他真正擔心的是，到了6、7月份，一些投資客實(shí)在抵受不住房貸壓力，掀起又一波二手房降價(jià)拋盤(pán)潮。
據記者了解，一般來(lái)說(shuō)，對于不能按時(shí)還款的客戶(hù)，銀行會(huì )收取罰息，若長(cháng)期或者累計多次不能按時(shí)還款，銀行將視為斷供，這些購房者有被銀行收樓的危險。而從去年調控至今已有半年以上，不排除一些面臨收樓的購房者采取降價(jià)拋售的最后辦法。(陶文杰)
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