發(fā)表評論 計劃于今年開(kāi)工建設的地鐵7號線(xiàn)，把廣安門(mén)、廣渠門(mén)、百子灣和四方新區等熱點(diǎn)區域串在一起。對那些想在沿線(xiàn)置業(yè)的人來(lái)說(shuō)，地鐵7號線(xiàn)提供了交通的便利性和降低了交通成本。
廣安門(mén)區域投資置業(yè)上升
廣安門(mén)位于金融街、中央政務(wù)區、中央采購區三大商圈交匯的中心地帶，周邊云集了眾多政府部門(mén)。搜房網(wǎng)研究人員告訴記者，該區域近來(lái)房地產(chǎn)投資置業(yè)的上升勢頭十分明顯。
廣安門(mén)地區的項目已經(jīng)不多，華潤置地廣安門(mén)項目就位于宣武區廣安門(mén)外大街305號,是今年的新盤(pán)，預計6月開(kāi)盤(pán)。輕工商業(yè)街位于宣武區馬連道1號地，由輕工房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。項目包含酒店、公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)，總占地面積93549.5平方米，開(kāi)發(fā)時(shí)間未定。西豪逸景已經(jīng)是尾盤(pán)了，麗水蓮花所剩的新房也不多了。
在售新房
項目名稱(chēng) 均價(jià)(元/m2)
華潤(廣安門(mén)) 20000
輕工商業(yè)街 待定
西豪逸景 18300
麗水蓮花 18500
廣渠門(mén)區域適合上班族居住
對于許多在CBD上班的人來(lái)說(shuō)，廣渠門(mén)是一個(gè)理想購房區域。因為CBD板塊日趨升溫，但其自身又沒(méi)有充足的可供住宅開(kāi)發(fā)用地。
而住在廣渠門(mén)附近，即使在上班高峰時(shí)間也可控制在半小時(shí)內的車(chē)程，居住該區域的業(yè)主往返于單位與居住地的時(shí)間成本可大大降低。廣渠門(mén)外大街未來(lái)將擴展為雙向八車(chē)道，將兩廣大街延長(cháng)。再加上地鐵7號線(xiàn)的通過(guò)，相信周邊房?jì)r(jià)會(huì )因交通利好而大幅度提高。
由于二環(huán)里的住宅用地放量逐漸減少，目前廣渠門(mén)地區新住宅體量主要還是以現有項目后期開(kāi)發(fā)為主。
在售的冠城名敦道，總建筑面積近331276平方米，由近4.7萬(wàn)平方米寫(xiě)字樓、約4.2萬(wàn)平方米商務(wù)公寓、近3.4萬(wàn)平方米國際名店商街、約8.3萬(wàn)平方米花園公寓和近3萬(wàn)平方米服務(wù)式服務(wù)公寓組成。MOHO國際，目前僅剩酒店式公寓，戶(hù)型面積為96、108平方米二居。富力城公館區的獨棟別墅預計今年開(kāi)盤(pán)，戶(hù)型為1500-2500平方米獨棟別墅，共12棟。
在售新房
項目名稱(chēng) 均價(jià)
冠城名敦道 22000(元/m2)
MOHO國際 16500(元/m2)
富力城別墅 0.8-1億元/套
百子灣區域新房多為大戶(hù)型
據搜房新房網(wǎng)的統計，朝陽(yáng)區月房源供應量過(guò)去幾年來(lái)一直保持領(lǐng)先地位。即使在今年1、2月淡季，也能保證月3000套左右的供應，供應面積月均4萬(wàn)余平方米。而在朝陽(yáng)區中，尤以東四環(huán)沿線(xiàn)的百子灣區域最受關(guān)注，特別是受兩廣路、西大望路和大郊亭路三大干道改造工程的全面啟動(dòng)。
不過(guò)，近期百子灣區域推出的新房多為大戶(hù)型。例如，金都杭城二期以觀(guān)景、南北通透和大面積采光為賣(mài)點(diǎn)，主打144平方米以上戶(hù)型。美利山總體量高達20萬(wàn)平方米，是近期東四環(huán)沿線(xiàn)推出的體量最大的純新盤(pán)。雖然主打130平方米三居，也有部分90平方米兩居和60平方米一居。
在售新房
項目名稱(chēng) 均價(jià)(元/m2)
美利山 14500
金都杭城 16800
金泰先鋒 16000
東華項目 待定
四方新區新房單價(jià)破兩萬(wàn)
縱觀(guān)整個(gè)7號線(xiàn)線(xiàn)路可以發(fā)現，包括兩廣大街、菜市口、虎坊橋、珠市口等在內的三環(huán)以?xún)榷鄶祬^域內樓市發(fā)展已經(jīng)相對成熟，在售新樓寥寥無(wú)幾。相比而言，東四環(huán)四方新區近年來(lái)放量持續穩定，調查顯示“軌道利好樓市”的觀(guān)點(diǎn)已獲廣泛認同，約七成被調查者認為四方新區將是地鐵7號線(xiàn)開(kāi)通的最大受益者。
據不完全統計，今年四方新區純住宅放量將達到40萬(wàn)平方米，新房均價(jià)已經(jīng)突破20000元/平方米。去年11月開(kāi)盤(pán)的精裝大宅華瀚國際由4棟21-25層板樓組成，目前在售D座，戶(hù)型面積從96-264平方米不等。今年1月剛開(kāi)盤(pán)的北京華僑城二期，除170平方米的主力三居室以外，另有85平方米一居、189平方米的三居、210平方米的四居。
在售新房
項目名稱(chēng) 均價(jià)(元/m2)
華瀚國際 23000
山水文園 30000
北京華僑城 16800(蔡雪婧）
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