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　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計的數據，上周(5月26日至6月1日)我市共有8個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，新增供應總套數比前一周增加3倍多。值得注意的是，上周新增供應中的中小戶(hù)型產(chǎn)品占據了絕對主流，除兩個(gè)別墅項目外，其余新開(kāi)盤(pán)項目均主打中小戶(hù)型供應。

　　供應：開(kāi)盤(pán)均價(jià)連續兩周超兩萬(wàn)

　　上周京城樓市供應在經(jīng)歷了前一周的大幅下降后有所回升。有8個(gè)項目上周開(kāi)盤(pán)，新增供應1338套、127427平方米，較前一周增加了數倍。新增供應的套均面積為95平方米，較前一周114平方米的整體套均面積下降近20%。上周市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達21566元/平方米，京城商品住宅市場(chǎng)至此已連續兩周開(kāi)盤(pán)均價(jià)突破兩萬(wàn)元。

　　上周海淀區位居新增供應量榜首，開(kāi)盤(pán)2個(gè)項目，供應房源623套。其中包括強佑清河新城小戶(hù)型公寓和四季青橋附近的香山清琴。昌平上周也有兩個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，即隨園公寓和回龍觀(guān)附近的紫金新干線(xiàn)；上周開(kāi)盤(pán)的項目還有朝陽(yáng)區的金地名京、大興區的亦莊北岸以及順義區的清錦源。

　　分析：中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明分析說(shuō)，上周新增供應數字雖較前一周大幅提高，但比較上月上旬兩周，仍處于較低水平。本周新增供應中的小戶(hù)型項目供應非常多，雖然都位于四環(huán)以外，但多數項目處于城鐵周邊或是城市干路周邊，交通配套設施較為完善，居住條件日趨成熟。由于上周別墅項目開(kāi)盤(pán)價(jià)偏高，整體拉升了開(kāi)盤(pán)均價(jià)，使得上周市場(chǎng)整體開(kāi)盤(pán)價(jià)再次突破20000元/平方米，是今年3月以來(lái)樓市新增供應均價(jià)創(chuàng )下的新高。

　　銷(xiāo)售：現房商品住宅成交套均面積下降明顯

　　上周期房現房商品住宅成交數字全面上漲，商品住宅銷(xiāo)售2100套,成交面積257221平方米,環(huán)比分別增加57%、49%。其中期房商品住宅銷(xiāo)售1827套，簽約面積為215170平方米，環(huán)比增加幅度均為61%，期房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為118平方米，與前一周持平�，F房商品住宅銷(xiāo)售數字也出現上揚，上周現房商品住宅銷(xiāo)售套數為273套，簽約面積為42051平方米，環(huán)比分別增加33%、10%，現房商品住宅銷(xiāo)售套均面積為154平方米，比前一周降低17%。

　　分析：趙晨明認為，上周小戶(hù)型供應增多，期房銷(xiāo)售數字上升明顯，說(shuō)明小戶(hù)型產(chǎn)品低總價(jià)低首付的優(yōu)勢仍然受到市場(chǎng)青睞，而現房商品住宅成交套均面積的明顯下降也說(shuō)明了市場(chǎng)需求會(huì )選擇尾房市場(chǎng)中面積較小的戶(hù)型�？傮w看來(lái)，今年的“紅五月”并未如往年一般給樓市帶來(lái)較高成交量，商品住宅總體成交套數甚至不及3月，開(kāi)發(fā)商采取的種種促銷(xiāo)手段如打折、送物業(yè)費到“買(mǎi)房子送車(chē)子”等，取得的效果并不十分明顯，上月大多數樓盤(pán)銷(xiāo)售率處于較低水平，這種情況使得上月整體市場(chǎng)供應處于萎縮狀態(tài)，更加劇了成交的低迷。(記者 楊舒萌)

　　說(shuō)明：因北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)系統調試，前一周周六的銷(xiāo)售量未有顯示。

　　上周新開(kāi)盤(pán)的住宅項目

　　制表/丁紅霞

　　項目名稱(chēng) 產(chǎn)品類(lèi)型 位置 開(kāi)盤(pán)均價(jià)(元/m2)

　　強佑清河新城 小戶(hù)型公寓 清河 14000

　　香山清琴 獨棟別墅 四季青 每套超過(guò)5000萬(wàn)元

　　隨園 公寓 昌平 8500

　　紫金新干線(xiàn) 回龍觀(guān) 8700

　　金地名京 平層和loft 朝陽(yáng)區 平層19700、loft24000

　　亦莊北岸 大興區 9700

　　清錦源 順義區 35000