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    在樓市持續低迷的狀況下，專(zhuān)家預測下月打折優(yōu)惠仍是開(kāi)發(fā)商售房的主旋律。 中新社發(fā) 博芽影像 攝

　　多家研究機構的統計顯示，7月份北京預計有44個(gè)項目將陸續進(jìn)入市場(chǎng)，其中四環(huán)內新盤(pán)供應量進(jìn)一步放大。專(zhuān)業(yè)人士分析認為，由于地理位置的優(yōu)勢，7月新盤(pán)的總體均價(jià)可能還會(huì )小幅上漲，但同時(shí)開(kāi)發(fā)商有可能推出更多的打折優(yōu)惠政策來(lái)吸引購房人眼球。

　　四環(huán)內新盤(pán)放量占4成

　　據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)研究中心統計，7月份新開(kāi)盤(pán)項目的特點(diǎn)是城區內供應會(huì )有所增加，四環(huán)內將會(huì )有17個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，占預計開(kāi)盤(pán)項目數量的四成左右。從具體分布來(lái)看，其中二環(huán)內有3個(gè)項目，分別是中信城、西派國際公寓和北京尊府；二至三環(huán)間有7個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，如中海紫御公館、金泰城·麗灣、威爾夏國際公寓、智地·鉆河公館等項目；三至四環(huán)區域有7個(gè)項目預計開(kāi)盤(pán)，分別是萬(wàn)科公園五號、香灣、上海建筑、觀(guān)筑金洋國際、西海國際中心等；四至五環(huán)間有9個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別是首開(kāi)·知語(yǔ)城、壹線(xiàn)國際、金隅山墅二期、大成郡和亦莊北岸等；其余18個(gè)新盤(pán)位于五環(huán)以外區域。

　　中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總經(jīng)理趙晨明認為，隨著(zhù)各種市政配套設施、交通路網(wǎng)的建設完善，一些五環(huán)以外區域以往在人們心目中偏遠、不適宜作為第一居所的印象會(huì )逐漸淡化，住宅郊區化將會(huì )得到更多購房者的認同與接受，能夠有效緩解城區內住房、交通和環(huán)境的壓力。

　　普宅市場(chǎng)競爭激烈

　　從區域上來(lái)看，7月城八區除東城區暫無(wú)供應量外，其他區域均有供應計劃，而朝陽(yáng)區仍保持其“龍頭”的位置，有9個(gè)項目計劃入市；豐臺區有7個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，海淀區有5個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)；其次是通州區有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)、大興區、昌平區、房山區各有3個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)；宣武區、西城區、密云縣、崇文區各有2個(gè)項目面世；懷柔和順義各有1個(gè)項目開(kāi)盤(pán)。值得關(guān)注的是，7月即將開(kāi)盤(pán)的項目中以普通住宅項目為主，共有25個(gè)普通住宅項目，占比將近6成。

　　趙晨明認為，由于其所處地理位置大多較為優(yōu)越，7月整體市場(chǎng)價(jià)格將不會(huì )走低，甚至可能出現小幅上漲。而造價(jià)成本偏高的小戶(hù)型項目的供應也將支撐起下月的樓市價(jià)格，可以預見(jiàn)，普通住宅市場(chǎng)的競爭將進(jìn)一步加劇，為了提升在7月的銷(xiāo)售成績(jì)，各開(kāi)發(fā)商將會(huì )使出渾身解數，加大優(yōu)惠力度，以爭取更多客戶(hù)。

　　郊區新盤(pán)環(huán)比均價(jià)下降

　　記者對比研究機構提供的數據發(fā)現，在6月已開(kāi)盤(pán)和即將開(kāi)盤(pán)的項目中，朝陽(yáng)區依舊占據了供應量的主體，共有12個(gè)項目陸續開(kāi)盤(pán)，半數以上的項目位于五環(huán)以外，區域內均價(jià)15983元/平方米，而7月朝陽(yáng)區將會(huì )有9個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，大多數項目分布于五環(huán)以?xún)�，市�?chǎng)均價(jià)會(huì )有所攀升，預計市場(chǎng)均價(jià)將達到20250元/平方米；海淀區在6月有5個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，均價(jià)14125元/平方米，7月海淀區計劃開(kāi)盤(pán)項目同樣為5個(gè)，預計市場(chǎng)均價(jià)在16750元/平方米；本月豐臺區只有2個(gè)項目有新增供應，均價(jià)15250元/平方米，而7月豐臺區將會(huì )加大市場(chǎng)供應，有7個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán)，預計區域市場(chǎng)均價(jià)呈走低趨勢，大概在11000元/平方米。中大恒基統計數據顯示，7月其他區域如大興區、房山區、順義區、通州區的整體均價(jià)環(huán)比也將會(huì )呈下降趨勢。(記者 王麗婭)

　　7月部分預計新盤(pán)列表

　　項目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán) 開(kāi)盤(pán)均價(jià) 物業(yè) 地址 戶(hù)型設計

　　狀態(tài) (元/平方米) 類(lèi)型

　　威爾夏國際公寓 新盤(pán) 18000 公寓 豐臺區太平橋中路 戶(hù)型面積30至40平方米之間

　　華亞·琉森湖莊園 新盤(pán) 待定 別墅 密云縣溪翁莊鎮 面積一般在285平方米至509平方米

　　萬(wàn)科公園五號 新盤(pán) 待定 公寓 朝陽(yáng)公園南500米,朝陽(yáng)區甜水西園 戶(hù)型為商務(wù)標準間(56平方米左右)，一居室套房(89平方米左右)，三居220平方米左右

　　建邦華府 老項目 14000 普通 豐臺區南三環(huán)趙公口橋南300米 戶(hù)型面積為80至160平方米之間一居至三居

　　后期 住宅

　　北京尊府 新盤(pán) 35000 公寓 西城區鬧市口大街 戶(hù)型以65平方米和185平方米為主

　　金泰城·麗灣 老項目后期 21000 普通 豐臺區西二環(huán)菜戶(hù)營(yíng)橋西北角 戶(hù)型面積為60平方米一居、118平方米二居、140平方米三居

　　住宅

　　中海紫御公館 新盤(pán) 22000 普通 陶然亭橋東側 60至70平方米一居、80至190平方米兩居和140平方米三居，210平方米左右四居

　　住宅

　　說(shuō)明：上述數據僅供參考，以開(kāi)發(fā)商最終發(fā)布為準。