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　　前一周豪宅托市，致使商品房成交均價(jià)再創(chuàng )新高，上一周，滬上樓市開(kāi)始量?jì)r(jià)齊降，新盤(pán)滯銷(xiāo)局面大面積出現。來(lái)自市場(chǎng)的最新統計，上周(6.23—6.29)上海僅一個(gè)樓盤(pán)的商品房成交量超過(guò)50套，而在以往，周成交量在百套以上的房源樓盤(pán)比比皆是。分析人士認為，如此遜色的業(yè)績(jì)顯示出整體市場(chǎng)低迷，這表明樓市已進(jìn)入又一輪盤(pán)整狀態(tài)。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心的最新報告顯示，上周全市共有33批商品房(剔除動(dòng)遷配套房，下同)上市，比前周多兩批，供應面積下滑了18%，為32.31萬(wàn)平方米。數據還顯示，僅成交17.29萬(wàn)平方米，平均成交價(jià)格從前周17393元/平方米的歷史高點(diǎn)上，回落到上周的16635元/平方米。奉賢三個(gè)低價(jià)位樓盤(pán)的集中成交，是拉低上周均價(jià)的主要因素。

　　就眼下的房產(chǎn)市場(chǎng)，上海易居房地產(chǎn)研究院高級評論員楊紅旭說(shuō)，近期市場(chǎng)雖在調整，但是有部分樓盤(pán)賣(mài)得很好，包括保利西子灣、天山怡景園、萬(wàn)科金色雅筑等�！艾F在樓市這么冷，賣(mài)得好的大部分都是自住客，自住客還可以支撐上海大半邊樓市�！�

　　據楊紅旭分析，現在的形勢跟2005年情況有較大差別。2005年只有上海跌得比較多，全國其他城市房?jì)r(jià)漲得都比較快，但現在不一樣了，外部環(huán)境變化很大�！霸诤艽蟪潭壬�，上海樓市其實(shí)無(wú)法決定自己是漲還是跌，外部因素在很大程度上決定了上海樓市的走勢�！睋�楊紅旭判斷，上海這波盤(pán)整會(huì )比2005年“國八條”頒布后那波盤(pán)整時(shí)間長(cháng)，但不會(huì )像當年那樣出現急跌。(記者 楊冬)