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　　從“紅4月”盼到“紅6月”，開(kāi)發(fā)商一次一次的希望，換來(lái)的是一次一次的失望。7月伊始，這個(gè)夏季最熱的月份，會(huì )給資金鏈緊繃的開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一些安慰嗎？不過(guò)，雖然市場(chǎng)仍沒(méi)有向好的跡象，但開(kāi)發(fā)商的新盤(pán)卻還是照推不誤。據統計，7月推出的純新盤(pán)超過(guò)了10個(gè)，還有不少老項目的二三期新推出來(lái)。

　　雖然7月新盤(pán)的總數比不上6月的40多個(gè)，但一個(gè)顯著(zhù)變化卻值得購房者關(guān)注。與前兩個(gè)月四環(huán)外新盤(pán)占絕大多數不同，7月新盤(pán)中有不少四環(huán)內的項目，有些新盤(pán)的位置還相當好，像位于朝陽(yáng)公園南500米的萬(wàn)科公園五號、位于望京中心區域的合生麒麟社、位于馬甸立交橋北側凱德置地開(kāi)發(fā)的項目品元等。

　　這些項目雖然區位優(yōu)異，但在目前弱市的情況下，估計都會(huì )采取“低開(kāi)”的策略。這樣在7月掀起一個(gè)銷(xiāo)售的小高潮，也不是沒(méi)有可能的。

　　從今年的樓市情況看，四環(huán)內的項目由于土地稀缺，其實(shí)打折的力度并不大，真正著(zhù)急的是那些位于四環(huán)外甚至郊區的項目。郊外由于可供給土地寬松，項目扎堆的情況不少，所以市場(chǎng)走弱，這些區域的項目是最著(zhù)急的。像本報上周報道，燕郊樓市今年已經(jīng)跌了將近50%，這種跌勢很有可能會(huì )逐漸波及到與之不遠的通州樓市。

　　記者將7月新盤(pán)中的城區樓盤(pán)做了一個(gè)匯總，供廣大購房者參考。

　　瞰都·領(lǐng)事館

　　項目位于北京市朝陽(yáng)區東風(fēng)橋北，緊臨四環(huán)，西臨燕莎商圈，南臨CBD核心區，毗鄰第三使館區，雄踞國門(mén)顯赫地理位置。

　　本項目建筑面積：1.2萬(wàn)平方米。按酒店式涉外公寓量身定制開(kāi)發(fā)的獨棟樓宇，私密性與開(kāi)放性并重，以小戶(hù)型為主，可作為高檔公寓盡享榮耀生活，兼顧尊貴人士的空間需求，是自住、投資的好選擇。贈送精裝修、家具、家電，提包入住。園區內設網(wǎng)球館、游泳池及配套齊全的VIP會(huì )所，為社區居民提供各類(lèi)方便快捷的服務(wù)。社區內規劃有大面積的可參與綠地，自然式的園路、彩色的灌木營(yíng)造出自然與理性和諧并存的景觀(guān)環(huán)境。

　　北京尊府

　　項目位于西城區鬧市口大街，由3棟13層板樓組成，北京尊府樣板間7月6月至10日亮相，7月12日開(kāi)始認購，戶(hù)型以65平方米和185平方米為主，開(kāi)盤(pán)均價(jià)預計3.5萬(wàn)元/平方米左右，精裝修，2009年年底入住。

　　在產(chǎn)品設計上，突出居住的私密性及舒適性，純板一梯一戶(hù)私家電梯廳入戶(hù)的設計保證了主人的私密生活空間。室內動(dòng)靜分區，大面積采光面及南北通透的設計為主人營(yíng)造了適宜居住的城市公寓。

　　合生麒麟社

　　項目地處望京中心區域，阜通西大街與望京街交會(huì )處，是一個(gè)匯集生活、辦公、創(chuàng )作、購物等功能的國際時(shí)尚大社區。項目占地面積3萬(wàn)余平方米，總建筑面積15萬(wàn)平方米，其建筑類(lèi)型為L(cháng)OFT、LOMO公館、商街，預計2009年年底入住。

　　合生麒麟社所處的望京為成熟大社區，各種配套非常齊全。項目本身的綠化率達到30%，即將建成的20萬(wàn)平方米的望京中央公園與項目?jì)H一路之隔。

　　萬(wàn)科公園五號

　　項目坐落于朝陽(yáng)區高端公寓聚集區域——朝陽(yáng)公園板塊的核心，北距朝陽(yáng)公園僅500米，項目地塊直接輻射到CBD、朝外和燕莎三大商圈，周邊生活配套齊全，交通網(wǎng)線(xiàn)發(fā)達，被朝陽(yáng)公園、團結湖公園、紅領(lǐng)巾公園三園環(huán)抱。項目規劃建設用地約3.8萬(wàn)平方米，地上建筑規模約9.6萬(wàn)平方米，其中住宅面積約7.3萬(wàn)平方米。

　　萬(wàn)科公園五號由8棟高層板樓組成，戶(hù)型為商務(wù)標準間(56平方米左右)、一居室套房(89平方米左右)、三居(220平方米左右)，都為精裝修，其開(kāi)盤(pán)價(jià)格待定。

　　品元

　　項目是凱德置地在北京開(kāi)發(fā)的高檔住宅之一，位于京北核心地帶，北三環(huán)腹地，馬甸立交橋北側，距“鳥(niǎo)巢”僅2000米。項目南望德勝門(mén)，東臨中軸線(xiàn)，西接八達嶺高速，其以北30米，即為京城最大的開(kāi)放式公園——元大都遺址公園。

　　品元項目總占地面積約8800平方米，總建筑面積約3.8萬(wàn)平方米，由2棟19層高的精裝公寓組成，經(jīng)過(guò)建筑師的縱深設計，整體綠化率可達30%以上。戶(hù)型面積從72平方米一居至265平方米四居，開(kāi)盤(pán)均價(jià)在2.5萬(wàn)元/平方米左右，精裝修，預計2009年5月入住。

　　遠雄大觀(guān)

　　項目位于南二環(huán)內繁華地段，距地鐵4號線(xiàn)(在建)800米，東臨菜市口大街，西側是右安門(mén)大街，大觀(guān)園、陶然亭公園、萬(wàn)壽寺公園、天壇公園環(huán)繞在項目周邊。

　　項目為6層精裝修帶電梯板樓，預計7月中旬開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，戶(hù)型面積為60平方米左右一居、88-110平方米兩居和150平方米左右三居。為準現房銷(xiāo)售，預計今年底明年初入住。(商報記者 陳志平)