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　　“金九銀十”曾是開(kāi)發(fā)商們心照不宣的扎堆開(kāi)盤(pán)期，炎熱的六七八月通常都是樓市淡季。但是今年，“奧運概念”以及不可捉摸的后市，讓杭州開(kāi)發(fā)商們紛紛提前開(kāi)盤(pán)，7月份的喧囂剛過(guò)，8月份的熱鬧又將到來(lái)。

　　大盤(pán)不少，地段還不錯

　　在8月份計劃開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，萬(wàn)象城·悅府和濱江·金色藍庭是最引人注目的兩個(gè)，因為這兩個(gè)樓盤(pán)不但由品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，而且在地段上得天獨厚，此前已受很多意向購房者的關(guān)注。

　　萬(wàn)象城位于錢(qián)江新城，由華潤置業(yè)和新鴻基聯(lián)手打造的城市綜合體，其住宅部分悅府目前初定8月下旬開(kāi)盤(pán)，精裝修，均價(jià)預計不到3萬(wàn)元/平方米。濱江·金色藍庭是繼萬(wàn)家花城之后，濱江房產(chǎn)在城西的又一主力樓盤(pán)。金色藍庭原為杭醫高專(zhuān)地塊，周邊配套成熟。據悉將在8月底開(kāi)盤(pán)，推出90～180平方米之間的多種戶(hù)型房源，預計均價(jià)在18000～19000元/平方米。

　　除了這兩個(gè)大盤(pán)，8月份還有不少值得關(guān)注的樓盤(pán)將上市。

　　近年來(lái)很熱的橋西板塊，區域內的兩個(gè)新盤(pán)南北·西岸和名城·燕園都即將亮相，其中南北·西岸將于8月初開(kāi)盤(pán)，推出370余套房源，主要為79～168平方米的戶(hù)型，起價(jià)約為10990元/平方米。名城·燕園預計在8月底9月初開(kāi)盤(pán)，房源同樣以中小戶(hù)型居多，開(kāi)盤(pán)均價(jià)預計在13000～14000元/平方米。

　　在寸土寸金的市中心板塊，預熱了一段時(shí)間的野風(fēng)·現代景苑，將于8月1日開(kāi)盤(pán)，主力戶(hù)型為80～138平方米，售樓員表示，首批推出約300套房源，價(jià)格為18900元/平方米。

　　濱江區在經(jīng)過(guò)7月的短暫平靜后，又將進(jìn)入開(kāi)盤(pán)期。中�！ゅX(qián)塘山水，計劃在8月底9月初推出二期房源，其中大戶(hù)型和小戶(hù)型兼備，可挑選余地仍然很大。緊接錢(qián)塘山水之后，濱江另外兩個(gè)被購房者和業(yè)內人士重點(diǎn)關(guān)注的樓盤(pán)天鴻·君邑和欣盛·東方郡，都有望在9月份面市。

　　在江干的九堡板塊，名城·左鄰右舍將于8月上旬推出最后一批房源6號樓，主力戶(hù)型80～130平方米，開(kāi)盤(pán)均價(jià)約11000元/平方米。位于拱墅區的大華·海派風(fēng)景，目前初定8月份開(kāi)盤(pán)。該樓盤(pán)戶(hù)型面積從85～125平方米，設計有可變升級空間和立體空間。

　　此外，余杭和蕭山也有不少樓盤(pán)8月上市，包括翡翠城、天都城、華門(mén)·新西湖小鎮、金鼎公寓、廣和·美地蘭庭、華瑞·湘湖美地等。

　　8月樓市將冷熱不均

　　由于8月屬舉世矚目的奧運會(huì )時(shí)段，因此在老百姓的關(guān)注點(diǎn)中，房子極有可能“退居二線(xiàn)”。而開(kāi)發(fā)商們選擇在這個(gè)時(shí)間段開(kāi)盤(pán)，不乏對奧運后房地產(chǎn)后市擔憂(yōu)的考慮。但業(yè)內人士普遍認為，在今年的行情下，8月的房產(chǎn)銷(xiāo)售情況難現去年8月“同此涼熱”的一致步伐，冷熱不均的情況將會(huì )更加明顯。

　　“其實(shí)最近的樓市也不算很差。根據我們的觀(guān)察，這段時(shí)間開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)中，除了個(gè)別以外，大多數的銷(xiāo)售率都達40%左右或以上。最關(guān)鍵的是，價(jià)格定得高不高，決定樓盤(pán)好不好賣(mài)�！币晃粯I(yè)內人士表示，開(kāi)發(fā)商品牌、樓盤(pán)區位、性?xún)r(jià)比是熱銷(xiāo)的最大保證，而房?jì)r(jià)還是最過(guò)硬的一張牌。

　　為了爭取客戶(hù)，不少樓盤(pán)拿出多重優(yōu)惠，以期獲得更多的市場(chǎng)認可。如近日銷(xiāo)售極火的綠城·玉蘭公寓，除了常見(jiàn)的折扣優(yōu)惠外，購買(mǎi)大戶(hù)型即可獲贈車(chē)位，這是綠城前所未有的促銷(xiāo)力度；南北·西岸雖然尚未開(kāi)盤(pán)，但早早開(kāi)始宣傳“一次性付款9.6折，按揭9.7折，開(kāi)盤(pán)當日憑優(yōu)惠卡購房?jì)?yōu)惠兩萬(wàn)元”。

　　攻略地產(chǎn)的祝軍華認為，目前樓市的剛性需求進(jìn)入了剛性觀(guān)望階段。從國際到國內，整個(gè)經(jīng)濟形勢發(fā)生了變化，進(jìn)入了一個(gè)調整期。以前房產(chǎn)商過(guò)慣了好日子，現在更需要積極面對市場(chǎng)。(實(shí)習生 黃娜 記者 徐叔競)