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　　選擇10月入市的純新盤(pán)數量驟然增多。記者統計中原地產(chǎn)、新浪房產(chǎn)等單位的數據顯示，今年10月份將有11個(gè)純新盤(pán)入市。信息顯示，10月放市純新盤(pán)仍采取低開(kāi)策略，多數樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)為區域目前最低售價(jià)。

　　純新盤(pán)均選擇低價(jià)入市

　　中原地產(chǎn)及新浪房產(chǎn)的數據顯示，今年10月份北京樓市出現純新盤(pán)集中入市的局面。

　　本報記者通過(guò)電話(huà)核實(shí)將在10月開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)有11個(gè)，主要包括萬(wàn)科公園5號、首開(kāi)·常青藤、華潤西堤紅山、中海紫御公館、中新馬賽客及潤澤悅溪等項目。入市項目多數位于北京核心位置，其中華潤西堤紅山、中海紫御公館在南二環(huán)板塊，萬(wàn)科公園5號則位于朝陽(yáng)公園板塊。

　　記者調查發(fā)現，10月份入市的純新項目全部采取低開(kāi)策略，多數項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)均屬于該區域的探底價(jià)格。選擇在10月份入市的某純新盤(pán)銷(xiāo)售負責人告訴記者，純新盤(pán)具有價(jià)格優(yōu)勢，為了在開(kāi)盤(pán)時(shí)取得較好的市場(chǎng)效果，他們在制定價(jià)格時(shí)，選擇比該區域在售樓盤(pán)至少低1000元/平米的價(jià)位。

　　“今年下半年入市的純新盤(pán)定價(jià)都比較理性，多數項目采取低開(kāi)高走策略。相對來(lái)說(shuō)，純新盤(pán)的性?xún)r(jià)比較同區域老盤(pán)高一些�！北本┬涝瓨I(yè)地產(chǎn)機構總經(jīng)理羅園指出。

　　仍有不少項目推遲入市

　　雖然10月入市的純新盤(pán)數量較多，但記者在核實(shí)過(guò)程中發(fā)現，仍有不少預計10月份開(kāi)盤(pán)的項目推遲了入市時(shí)間，甚至推遲入市的項目數量高于打算入市的純新盤(pán)。

　　針對純新盤(pán)入市數量增加的局面，業(yè)內普遍的觀(guān)點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商仍想趕“銀十”熱銷(xiāo)的便車(chē)。雖然“金九”熱銷(xiāo)沒(méi)有實(shí)現，但多數開(kāi)發(fā)商還是想在10月份博一把�！澳壳疤禊Z灣、華業(yè)玫瑰郡等許多低價(jià)銷(xiāo)售的樓盤(pán)都取得了不錯的業(yè)績(jì)，讓越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)商認為市場(chǎng)需求還是存在的�！绷_園分析指出。

　　另有專(zhuān)家分析10月純新盤(pán)數據指出，開(kāi)發(fā)商定價(jià)已更加理性，只要今年在售樓盤(pán)的價(jià)格和去年該區域樓盤(pán)價(jià)格持平，仍能得到購房者的認可�！岸鄠�(gè)純新盤(pán)低價(jià)入市，可以拉低北京樓市不同區域的房?jì)r(jià)，使得區域房?jì)r(jià)結構更為合理�！蹦臣磳⑷胧械募冃卤P(pán)開(kāi)發(fā)商這樣表示。(記者張學(xué)冬 楊娟娟)