中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

本頁(yè)位置:首頁(yè)新聞中心房產(chǎn)新聞
京30個(gè)新盤(pán)12月入市 年底前將有新一輪打折促銷(xiāo)

2008年11月27日 11:26 來(lái)源:北京青年報 發(fā)表評論

  進(jìn)入11月份以來(lái),隨著(zhù)“救市十條”、連續降息、減免契稅等一個(gè)個(gè)托市信號從中央到地方的迅速釋放,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)頓時(shí)暖意叢生。內外力雙重作用下,大批項目趕在年終前搶灘上市,且不斷爆出新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格屢探區域新低的舉動(dòng),再次將長(cháng)期以來(lái)“死水一潭”的房地產(chǎn)市場(chǎng)攪得風(fēng)生水起,久違的熱銷(xiāo)場(chǎng)面在不少項目中重現,而“大幅降價(jià)”再次被證明是掀起銷(xiāo)售熱潮的“必勝法則”。協(xié)成機構統計預測顯示,12月份京城樓市將有30個(gè)項目入市,這將成為2008年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的收官之作。盡管多年來(lái)樓市大熱的局面已一去不返,但今年“句號到底畫(huà)得能有多圓”還是吸引了市場(chǎng)各方的普遍關(guān)注。在很多人看來(lái),隨著(zhù)2008年大幕的徐徐落下,也許能將困擾已久的樓市“夢(mèng)魘”帶走,而對來(lái)年房地產(chǎn)市場(chǎng)“又盼又憂(yōu)”的希冀,也已經(jīng)暗暗萌芽……

  ●回顧●

  ●11月供應及成交雙雙走高

  市場(chǎng)均價(jià)環(huán)比下降

  “11月新盤(pán)集中噴發(fā)、價(jià)格有望進(jìn)一步下降”的先期預測得到了市場(chǎng)的充分應驗。統計顯示,截至11月20日,京城樓市共有近30個(gè)項目陸續推出新房源,新增供應量為5638套,新增供應面積51.04萬(wàn)平方米。新增供應套數和面積環(huán)比分別上漲了26.90%和7.09%。再看價(jià)格,11月前兩旬的市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14130/平方米,環(huán)比下降了1.02%。而成交方面各項數字均呈上揚態(tài)勢,截至11月19日,北京樓市商品住宅共成交9476套,成交面積941119平方米,環(huán)比分別上漲了50.87%和52.93%,商品住宅成交套數同比出現上漲4.55%,成交面積則下降了16.33%。其中期房商品住宅銷(xiāo)售套數為8468套,銷(xiāo)售面積812114平方米,與10月同期環(huán)比分別上漲了49.27%、52.99%,現房商品住宅銷(xiāo)售套數1008套,銷(xiāo)售面積129005平方米,環(huán)比分別上漲了65.79%、52.52%。

  協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出,11月前兩旬的市場(chǎng)供應仍以五環(huán)外項目為主,低總價(jià)、小戶(hù)型的房子仍是供應重點(diǎn),同時(shí)城區內供應量也有所增加,有6個(gè)項目位于四環(huán)以?xún)葏^域,幾乎都是中小戶(hù)型房源供應,這些區域的放量引起了各方購買(mǎi)者的關(guān)注,由于定價(jià)不高相對合理,銷(xiāo)售形勢也相當理想。加上11月前兩旬五環(huán)外供應量的占比較高,共同促成了11月份市場(chǎng)均價(jià)的下降。同時(shí)由于目前市場(chǎng)對于大戶(hù)型、高總價(jià)物業(yè)的消化力有限,相當一部分需求轉向商品住宅的尾房市場(chǎng),因此11月現房住宅成交數字明顯上升。

  針對近期京城樓市出現的成交顯著(zhù)上揚,繆培丹認為,經(jīng)過(guò)兩次降息,金融政策對房貸利率進(jìn)一步下調,從一定程度上促進(jìn)了購房意愿和購買(mǎi)力的增長(cháng),11月成交量的大幅走高很大一部分原因是由于10月底出臺的降息政策細則未能在當月得到落實(shí),樓盤(pán)銷(xiāo)售受到影響明顯放緩,使得一部分應在10月出現的成交數字推遲到了11月,造成銷(xiāo)售淡季里成交數字跳升。從11月前兩旬的成交數據來(lái)看,商品房成交套數上漲成交面積下降,也同時(shí)說(shuō)明政府推出90平方米以下減稅利好使中小戶(hù)型房源的銷(xiāo)售繼續看好,一方面是市場(chǎng)供應的引導,另一方面是自住需求型買(mǎi)房者的理性選擇,樓市供應結構更加趨于合理,也將有效緩解供應與需求之間的矛盾。

  ●預測●

  ●12月預計30個(gè)項目入市

  協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀統計數據顯示,12月份預計有將近30個(gè)項目將陸續進(jìn)入市場(chǎng)。從環(huán)線(xiàn)位置上來(lái)看,12月預計開(kāi)盤(pán)的項目有17個(gè)位于五環(huán)以外區域,而五環(huán)內有13個(gè)項目開(kāi)盤(pán)也是近幾個(gè)月來(lái)占比最多的一次,其中四至五環(huán)之間約有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán);三至四環(huán)間有5個(gè)項目預計開(kāi)盤(pán);二至三環(huán)間約有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán),分別是智地·鉆河公館、德勝佳苑、威爾夏國際公寓二期等。從區域上來(lái)看,朝陽(yáng)區入市項目依然最多,30個(gè)計劃開(kāi)盤(pán)的項目中有9個(gè)位于朝陽(yáng)區,占總開(kāi)盤(pán)項目30%;其次是順義區,有4個(gè)項目有新房源推出;通州區、豐臺區各有3個(gè)項目即將開(kāi)盤(pán);大興區與海淀區也有兩個(gè)項目計劃開(kāi)盤(pán);崇文區、西城區、昌平區等區縣都各有1個(gè)項目新增供應。

  繆培丹認為,總體看來(lái),12月份的市場(chǎng)供應仍將少于去年同期水平,因為進(jìn)入了傳統的銷(xiāo)售淡季,不少開(kāi)發(fā)商都把開(kāi)盤(pán)時(shí)間推至年后。但今年在特殊背景下,仍有這么多項目開(kāi)盤(pán)確實(shí)超出預料,某種方面也看出很多項目“破釜沉舟”、“放手一搏”的決心。而少數開(kāi)發(fā)商在這樣的節點(diǎn)下選擇重點(diǎn)推出地理位置較有優(yōu)勢、產(chǎn)品品質(zhì)較高的項目入市,也是期望贏(yíng)得高端客戶(hù),取得銷(xiāo)售成績(jì)。

  “2008年即將過(guò)去,樓市在‘降價(jià)’與‘救市’的一片聲浪中進(jìn)行著(zhù)調整,年底前開(kāi)發(fā)商將面臨更大的資金壓力,所以不再以幾套特價(jià)房的噱頭來(lái)吸引消費者的眼球,紛紛推出低于周邊均價(jià)的開(kāi)盤(pán)價(jià)入市以求更快獲取銷(xiāo)售回款,解決自身資金壓力,因此12月份有可能還會(huì )出現新一輪的打折促銷(xiāo)!笨娕嗟ふf(shuō)。

  同時(shí)專(zhuān)家也給出以下建議,12月市場(chǎng)供應的特征之一是位于城市中心區域的項目供應比例相對增加,由于城區土地供應越來(lái)越少,值得投資型購房者予以關(guān)注;另外一個(gè)特點(diǎn)是南部新增供應多于北部,東部新增供應大于西部,大多數市場(chǎng)供應集中在東部、南部地區。作為現階段居住熱點(diǎn)區域的通州區在下月也會(huì )有較多放量,由于該區域距中心城區較近,通過(guò)高速公路、城市鐵路與市區相連通,與其他郊區縣相比,在道路交通、軌道交通規劃和生活、市政配套等方面的優(yōu)勢更加明顯,此類(lèi)區域的放量值得購房人重點(diǎn)關(guān)注。

  ●普通住宅將成為12月供應主流

  統計表明,即將到來(lái)的12月里,普通住宅項目逐漸占據了新增供應的主角地位。12月即將開(kāi)盤(pán)的項目中有公寓類(lèi)項目12個(gè),50%項目位于三環(huán)內,如合生華府、西海2008、智地·鉆河公館、凱德·華璽等;普通住宅項目有14個(gè),溪水雅地、合生·世界村、香灣等;別墅類(lèi)項目則有3個(gè),多為高端獨棟別墅,如金碧湖畔、澳景園、富力丹麥小鎮等。對比前幾個(gè)月可以看出,普通住宅成為眼下市場(chǎng)供應的主流,而預計12月市場(chǎng)整體均價(jià)受普通住宅類(lèi)產(chǎn)品放量的影響,還將有可能出現小幅下降。

  “12月預計開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)有13個(gè),從開(kāi)盤(pán)項目的產(chǎn)品定位上戶(hù)型多以60-80平方米小戶(hù)型、90平方米的二居以及買(mǎi)一贈一的LOFT產(chǎn)品為主角,尋求快速銷(xiāo)售是眼下很多項目的期望所在,價(jià)格自然也會(huì )更加‘有商有量’!笨娕嗟ふJ為,近期為拉動(dòng)內需而不斷推出多項針對樓市的利好政策,可以看出政府對樓市保持穩定局面的重視,而市場(chǎng)信心在各方有利消息的強力支撐下也得到不小的恢復,長(cháng)期的觀(guān)望情緒得到緩解,將促成不少有自住性需求的持幣觀(guān)望者在年終出手。

  專(zhuān)家同時(shí)也指出,如今市場(chǎng)所推出的普通住宅項目多位于遠郊區域,雖然普通住宅項目?jì)r(jià)格相對較低,但與大多數購房者的需求還存在較大差異。而公寓類(lèi)高檔住宅項目由于資源逐漸稀缺,地理位置較為優(yōu)越,迎合了京城一批收入相對較高的購房者的消費需求。在市場(chǎng)整體成交低迷的情況下,高端產(chǎn)品也紛紛放下姿態(tài)降低價(jià)格,也將看好此類(lèi)產(chǎn)品所具有的市場(chǎng)潛力。本版文并攝/邱旸

  ●預計12月份開(kāi)盤(pán)部分純新項目●

  項目名稱(chēng) 開(kāi)盤(pán)均價(jià) (元/平米) 物業(yè)類(lèi)別 物業(yè)地址 戶(hù)型面積

  溪水雅地 4000 普通住宅 密云鎮興苑北區 戶(hù)型面積70-200平米

  媯河麗景 5500 普通住宅 媯水南街18號院 戶(hù)型面積78-85平方米左右兩居、104平方米三居、101-135平米躍層四居、160平米躍層六居

  西海國際中心 24000 公寓 海淀區蘇州橋東北角 有40-100平米精裝寓所和60-2000平米商務(wù)空間

  合生·世界村 11000 普通住宅 馬駒橋中關(guān)村科技園國家級環(huán)保園區 50平方米至120平方米之間

  合生華府 待定 公寓 朝陽(yáng)區 宵云路18號 400~500平米之間

  海棠公社 9800 普通住宅/別墅 東五環(huán)與京沈高速公交匯處 面積在117~148平米之間

  CROSS朗廷 12000 公寓 朝陽(yáng)區管莊楊閘環(huán)島西南 戶(hù)型面積為40平米-100平米

  伯朗峰 待定 公寓 八達嶺高速13C出口東,西關(guān)環(huán)島東 戶(hù)型面積45平方米至130平方米之間

  合生·麒麟社 待定 公寓 望京阜通西大街與望京街交匯處 LOMO公館戶(hù)型以60-80小戶(hù)型為主,LOFT以120-150兩居三居為主

  德勝佳苑 待定 普通住宅 西城區德外安德路 45平米一居,96平米兩居,141平米三居戶(hù)型,其中以?xún)删討?hù)型為主

  倉上家園 待定 普通住宅 燕京橋西南側 戶(hù)型面積82平方米至155平方米之間

  (提供:協(xié)成房地產(chǎn)經(jīng)紀公司,數據僅供參考,如有出入以開(kāi)發(fā)商實(shí)際公布數據為準)

編輯:高雪松】
請 您 評 論                                 查看評論                 進(jìn)入社區
登錄/注冊    匿名評論

        
                    本評論觀(guān)點(diǎn)只代表網(wǎng)友個(gè)人觀(guān)點(diǎn),不代表中國新聞網(wǎng)立場(chǎng)。
圖片報道 更多>>
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
甘肅白銀屈盛煤礦事故已造成20人遇難
盤(pán)點(diǎn)世界現役十大明星航母艦載機
盤(pán)點(diǎn)世界現役十大明星航母艦載機
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
13米高巨型花籃“綻放”天安門(mén)廣場(chǎng)
中國首艘航空母艦正式交接入列
中國首艘航空母艦正式交接入列
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
日本發(fā)生列車(chē)脫軌事故 致9人受傷
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國日
沙特民眾首都街頭駕車(chē)巡游慶祝建國日
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
世界模特嘉年華 60佳麗夜游杜甫草堂
青海北部出現降雪
青海北部出現降雪
銆?a href="/common/footer/intro.shtml" target="_blank">鍏充簬鎴戜滑銆?銆? About us 銆? 銆?a href="/common/footer/contact.shtml" target="_blank">鑱旂郴鎴戜滑銆?銆?a target="_blank">騫垮憡鏈嶅姟銆?銆?a href="/common/footer/news-service.shtml" target="_blank">渚涚ǹ鏈嶅姟銆?/span>-銆?a href="/common/footer/law.shtml" target="_blank">娉曞緥澹版槑銆?銆?a target="_blank">鎷涜仒?shù)俊鎭?/font>銆?銆?a href="/common/footer/sitemap.shtml" target="_blank">緗戠珯鍦板浘銆?銆?a target="_blank">鐣欒█鍙嶉銆?/td>

鏈綉绔欐墍鍒婅澆淇℃伅錛屼笉浠h〃涓柊紺懼拰涓柊緗戣鐐廣?鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠訛紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆?/font>
鏈粡鎺堟潈紱佹杞澆銆佹憳緙栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚錛岃繚鑰呭皢渚濇硶榪界┒娉曞緥璐d換銆?/font>

中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花