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　　在市場(chǎng)數月低迷后，11月京城出現了如遠洋·沁山水、首城國際中心等項目開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)的場(chǎng)景，這無(wú)疑給開(kāi)發(fā)商提振了不少信心。但多家研究機構的監測數據顯示，在今年最后一個(gè)月中京城的入市新盤(pán)的數量大為減少，僅有約30個(gè)項目計劃上市，其中三環(huán)內的入市新盤(pán)數量有所增加。記者了解到，12月明確開(kāi)盤(pán)時(shí)間的項目?jì)H有天鵝灣、中體奧林匹克花園、溪水雅地、智地·鉆河公館、金色漫香林等不足10個(gè)樓盤(pán)，其他項目則稱(chēng)本月開(kāi)盤(pán)可能性大，如有延期將會(huì )在明年3、4月份開(kāi)賣(mài)。某知名開(kāi)發(fā)商透露，市場(chǎng)普遍偏冷，項目熱賣(mài)僅是個(gè)別現象；他們對是否開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售舉棋不定，還是對購房人的心態(tài)沒(méi)有把握，看12月入市新盤(pán)的成交量則是揣摩購房人心理的好辦法。

　　　記者調查

　　　　抗跌性強樓盤(pán)“勇闖”市場(chǎng)敏感期

　　據協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀統計數據顯示，在12月份計劃上市的項目中，朝陽(yáng)區的開(kāi)盤(pán)個(gè)數最多，占總開(kāi)盤(pán)項目30%；其次是順義區，有4個(gè)項目推出；通州區、豐臺區則各有3個(gè)項目推出；大興區與海淀區各有2個(gè)項目推出；崇文區、西城區、昌平區等區縣都各有1個(gè)項目新增供應。從環(huán)線(xiàn)位置上來(lái)看，12月預計開(kāi)盤(pán)的項目近半數以上位于5環(huán)以外區域，如溪水雅地、媯河麗景、合生·世界村、CROSS朗廷、阿爾法社區(二期)等項目；四至五環(huán)之間約有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，天鵝灣、合生·麒麟社、金泰·先鋒五期6號樓(二居)、設計師廣場(chǎng)；三至四環(huán)間有5個(gè)項目預計開(kāi)盤(pán)，包括香灣、西海2008和擎峰；二至三環(huán)間約有4個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，分別是智地·鉆河公館、德勝嘉苑、威爾夏國際公寓二期等；二環(huán)內無(wú)項目計劃開(kāi)盤(pán)。

　　觀(guān)察上述入市新盤(pán)的所在區域不難發(fā)現，12月正趕上市場(chǎng)“敏感期”上市的樓盤(pán)，多位于朝陽(yáng)、豐臺、海淀、大興、通州等北京市的核心城區及重點(diǎn)新城。亞豪機構統計數據顯示，其中有智地·鉆河公館、前門(mén)前、晶城秀府、正源·金融世家華苑、德勝嘉苑達5個(gè)三環(huán)內項目計劃入市，較前幾個(gè)月的供應量相比而言，這一區域的占比進(jìn)一步放大。亞豪機構副總經(jīng)理高姍認為，在樓市交易淡季，城市核心區及重點(diǎn)城區的項目由于具有區域優(yōu)勢且產(chǎn)品自身的性?xún)r(jià)比也較高，因此具有較強的競爭優(yōu)勢，理所當然成為了開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市的重點(diǎn)項目。

　　　業(yè)內揭秘

　　　　實(shí)力房企恐將價(jià)格賣(mài)低延期開(kāi)盤(pán)

　　在對計劃入市的項目一一采訪(fǎng)中記者發(fā)現，目前銷(xiāo)售人員甚至企業(yè)中層對項目?jì)r(jià)格都沒(méi)法預測，統統要等高層在確定項目開(kāi)盤(pán)前一天的最后指令。11月京城樓市的銷(xiāo)售情況明顯好于前幾個(gè)月，但亞豪機構副總經(jīng)理高姍透露，面對當下的全球經(jīng)濟整體現狀，加之臨近年底，京城開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市還是十分謹慎的�！绊椖块_(kāi)盤(pán)前售樓處、樣板間的設計、裝修需要調動(dòng)大量資金，如果在市場(chǎng)低迷期開(kāi)盤(pán)無(wú)法實(shí)現預期銷(xiāo)量，不僅會(huì )影響企業(yè)資金鏈安全，項目的品牌形象也可能因此受損，更加不利于后期的銷(xiāo)售�！� 高姍說(shuō)。

　　與還未入市的純新盤(pán)相比，剛在11月份獲得不錯銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的項目也沒(méi)了“下文”。據了解，11月份遠洋·沁山水、首城國際中心、萬(wàn)年花城推出的低于同區域、同類(lèi)產(chǎn)品的房源統統迎來(lái)熱賣(mài)，而盡管上述項目熱銷(xiāo)且還有樓盤(pán)待售，但均表示下次開(kāi)盤(pán)要等到明年春天的可能性較大。從事多年房地產(chǎn)行業(yè)的知名人士透露，事實(shí)上開(kāi)發(fā)商正在研究購房人的心態(tài)以便確定價(jià)格�！盁豳u(mài)項目的開(kāi)發(fā)商正在醞釀如何提價(jià)銷(xiāo)售，一種方案是看目前的客戶(hù)累計量，客戶(hù)多就年底再開(kāi)盤(pán)價(jià)格要每平方米提高200元以上賣(mài)；二是明年春天看市場(chǎng)行情，精裝加價(jià)后火拼市場(chǎng)�！蹦壳�，尤其是低價(jià)開(kāi)盤(pán)項目的開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷淡季熱賣(mài)，證實(shí)了市場(chǎng)剛性需求旺盛，因此不急于快速銷(xiāo)售；另一方面，熱賣(mài)項目的部分開(kāi)發(fā)商內部對定價(jià)產(chǎn)生分歧，認為與之前的熱賣(mài)價(jià)格相比，或許再抬高一點(diǎn)價(jià)格購房人也照樣接手，認為目前的低價(jià)無(wú)形中縮減了企業(yè)利潤，因此決定觀(guān)望一下再入市�！芭c資金短缺的開(kāi)發(fā)項目，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商之前低價(jià)拋盤(pán)是為了找點(diǎn)現金去低價(jià)圈地，現在正是好時(shí)機�！�

　　　　購房人表態(tài)

　　　　新房年末漲價(jià)將推后置業(yè)計劃

　　銷(xiāo)售均價(jià)在1萬(wàn)元左右、沿軌道交通方便的項目是11月京城樓市的熱賣(mài)項目，均出現供不應求的局面，而除了產(chǎn)品受歡迎外，開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)不售也是造成供求失衡的主要原因。與此前專(zhuān)家和媒體報道的“年底引來(lái)降價(jià)潮”預測不同，有幾個(gè)熱賣(mài)項目的銷(xiāo)售人員不約而同地告訴記者：“年底有項目降價(jià)有項目漲價(jià)，熱賣(mài)項目均在醞釀適度漲價(jià)�！�

　　記者注意到，有的熱賣(mài)項目早已一次性拿下多棟樓盤(pán)的預售許可證，但在售樓處得到的信息是其中有些房子并未開(kāi)始賣(mài)。業(yè)內資深人士分析認為，如今開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)看走勢的做法并不明智，如果明年性?xún)r(jià)比高的商品房與保障性住房的雙雙推出，勢必分流購房人群，眼下成形的產(chǎn)品并無(wú)競爭優(yōu)勢，尤其對已建成但至今不賣(mài)的現房形成巨大沖擊。

　　同時(shí)，記者對10位一年內有購房需求的年輕人進(jìn)行問(wèn)卷調查發(fā)現，其中有8位購房人鎖定的樓盤(pán)無(wú)合適戶(hù)型在售，均等待該項目的下期項目何時(shí)推出，但同時(shí)不忘現場(chǎng)實(shí)地查看每周新推出的項目進(jìn)行對比；9位購房人計劃承受總價(jià)在100萬(wàn)元以?xún)�、面積在90平方以?xún)鹊膬删拥饺�居；�?位購房人表示，如果年底前看好的項目推出，但價(jià)格高于前次本項目的開(kāi)盤(pán)價(jià)，則將把自己的置業(yè)計劃推遲到明年春天后再考慮。(記者 王麗婭)