中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　錯過(guò)入市良機 ———

　　“我們項目開(kāi)盤(pán)時(shí)間還是沒(méi)最終確定，但是春節之前估計是開(kāi)不了了�！痹谥码娔稠椖控撠熑说臅r(shí)候，得到了這樣的回答，而距離上一次詢(xún)問(wèn)得到的“10月份肯定開(kāi)盤(pán)”答復，也已經(jīng)過(guò)去了3個(gè)月有余。近日調查發(fā)現，不少數月之前就大張旗鼓醞釀開(kāi)盤(pán)的項目，至今依然按兵不動(dòng)，在一些樓盤(pán)快速低價(jià)出貨求存的市場(chǎng)狀態(tài)下，是何原因讓這些項目頻繁改變計劃一再延期開(kāi)盤(pán)？

　　“不管是主動(dòng)還是被動(dòng)，眼下不少項目確實(shí)出現了捂盤(pán)延開(kāi)現象，但是這和當初樓市大熱時(shí)的捂盤(pán)惜售有很大區別，其中因素也很復雜。但是可以肯定的是，在這部分開(kāi)發(fā)商的眼里，2008年最合適的推盤(pán)時(shí)機已經(jīng)過(guò)去�！蹦迟Y深業(yè)內人士如此分析。

　　●統計顯示●

　　預測開(kāi)盤(pán)項目定時(shí)定價(jià)難

　　從某研究機構得到的統計數據顯示，9、10、11月三個(gè)月以來(lái)，每月預測開(kāi)盤(pán)的項目中最終都有將近三分之一并未在承諾時(shí)間內開(kāi)盤(pán)或者無(wú)限延期，有些甚至是每月即將開(kāi)盤(pán)項目預測中的“�？汀�，而最終都以無(wú)聲收場(chǎng)。

　　“我們的調查工作應該是相當細致的，除了搜集北京房地產(chǎn)交易網(wǎng)、各大廣告媒介以及權威機構統計數據之外，還會(huì )挨個(gè)打電話(huà)到售樓處確認開(kāi)盤(pán)時(shí)間。有些項目的銷(xiāo)售人員每次都會(huì )告訴你，本月一定開(kāi)盤(pán)，但即便是這樣，往往還是有不少項目放了鴿子，最多的甚至已經(jīng)拖了半年以上都還沒(méi)開(kāi)�！痹撗芯繖C構負責人無(wú)奈表示。

　　12月份的最新數據可以明顯看出，本月預計開(kāi)盤(pán)的20多個(gè)新項目絕大多數都沒(méi)有明確開(kāi)盤(pán)具體日期，而以往，一般至少有一半以上會(huì )明示具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間。同時(shí)，在本月預計開(kāi)盤(pán)的13個(gè)新項目中，有一半左右顯示價(jià)格未定。綜合北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)信息以及各大研究機構統計數據，預計12月開(kāi)盤(pán)的項目至少仍有六成以上未取得銷(xiāo)售許可證，這也給項目能否如期開(kāi)盤(pán)打上一個(gè)大大的問(wèn)號。

　　●市場(chǎng)狀態(tài)●

　　眾多項目延遲開(kāi)盤(pán)計劃

　　位于八王墳東南角，與華貿中心隔橋相望的綜合體項目擎峰便是延遲開(kāi)盤(pán)的項目之一。該項目的40層高“亞太堅峰寓所”概念將刷新CBD乃至全北京的居住高度。然而調查顯示，原本定于2008年9月開(kāi)盤(pán)的擎峰項目，至今依然沒(méi)有開(kāi)盤(pán)跡象。而從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上可以看到，擎峰開(kāi)發(fā)商北京耀輝置業(yè)有限公司已經(jīng)于10月8日取得預售許可證，并且顯示的開(kāi)盤(pán)時(shí)間為10月11日。然而幾度宣稱(chēng)要開(kāi)盤(pán)的公寓部分從兩三個(gè)月前到現在一再推后。據了解，市場(chǎng)的冷暖無(wú)常讓開(kāi)發(fā)商心里沒(méi)底是不敢貿然入市的主因。

　　而早前推斷10月開(kāi)盤(pán)的通州8哩島項目也已經(jīng)確定今年肯定無(wú)法面市，開(kāi)盤(pán)最快也要等到明年4、5月份�！拔覀冺椖康馁Y金還是能夠保證目前的正常運作的，因此也不急于匆忙上市，延遲開(kāi)盤(pán)固然有市場(chǎng)不好且擔心面臨銷(xiāo)售窘境的考慮，但同時(shí)也是因為社區周邊市政路的動(dòng)工導致現實(shí)的交通困難，所以我們索性等到明年年后道路修通再推向市場(chǎng)�！�8哩島項目開(kāi)發(fā)商太和保興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理付騫接受采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　京東某項目負責人私下透露，其低密度住宅項目原定本月上旬開(kāi)盤(pán)，但由于取證等準備環(huán)節出現耽誤，錯過(guò)了月初最合適的推盤(pán)時(shí)機，而臨近年末進(jìn)入傳統銷(xiāo)售淡季，因此本月開(kāi)盤(pán)的可能性已經(jīng)不大，將會(huì )在明年3、4月份開(kāi)賣(mài)。此外，包括金泰·先鋒五期、西海2008、金泰城·麗灣、天恒樂(lè )活城等在內的諸多項目，也都紛紛放緩推盤(pán)速度，原定近期開(kāi)盤(pán)的房源將延后面市，項目方面均表示時(shí)間將視市場(chǎng)具體形勢而定。

　　●心態(tài)博弈●

　　開(kāi)發(fā)商左右為難

　　賣(mài)與不賣(mài)都是問(wèn)題

　　房地產(chǎn)行業(yè)資深人士透露，事實(shí)上開(kāi)發(fā)商都在研究購房人的心態(tài)以便確定價(jià)格。目前，尤其是低價(jià)開(kāi)盤(pán)項目的開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷淡季熱賣(mài)，證實(shí)了市場(chǎng)剛性需求旺盛，因此不急于快速銷(xiāo)售；另一方面，熱賣(mài)的部分項目?jì)炔恳泊嬖诙▋r(jià)分歧，認為“定低了賣(mài)虧了的”也大有人在，為爭取盡可能多的利潤，因此決定觀(guān)望一下再入市。

　　“如今的市場(chǎng)普遍偏冷，一些項目的打折熱賣(mài)從整體看還是個(gè)別現象，而11月底和本月初部分率先大降價(jià)項目刺激的買(mǎi)房熱情來(lái)得快去得也快，現在再跟風(fēng)市場(chǎng)是否買(mǎi)賬很難預料，因此不少項目對選擇12月淡季開(kāi)盤(pán)舉棋不定，索性放棄2008年，看12月乃至年前的成交狀態(tài)揣摩購房人心理，以待來(lái)年�！敝�情人透露。目前開(kāi)發(fā)商觀(guān)望情緒也普遍較濃，按照市建委2006年出臺的規定，開(kāi)發(fā)商自領(lǐng)取銷(xiāo)售許可證之日起三日內必須開(kāi)盤(pán)。因此，部分開(kāi)發(fā)商為延期開(kāi)盤(pán)，即使項目達到了上市條件，也不去辦理銷(xiāo)售許可證，而是待確定開(kāi)盤(pán)日期后再“倒推”時(shí)間去辦證。

　　“市場(chǎng)不好，有條件的開(kāi)發(fā)商利用這個(gè)時(shí)機放緩銷(xiāo)售節奏，靜下心來(lái)把產(chǎn)品做好做精也不失為一件好事，但是有這樣實(shí)力的往往是資金運轉平穩，沒(méi)有太多銷(xiāo)售壓力的企業(yè)�！饼埡�地產(chǎn)北京公司總經(jīng)理邵明曉認為。

　　協(xié)成機構房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總經(jīng)理繆培丹指出，在一般情況下，樓盤(pán)會(huì )在開(kāi)盤(pán)前3個(gè)月宣傳造勢，通過(guò)廣告對外界公布銷(xiāo)售時(shí)間，來(lái)達到一定量的客戶(hù)積累。由于旺季不旺，在觀(guān)望氣氛濃重的市場(chǎng)環(huán)境下，準客戶(hù)登記未到一定程度的話(huà)，開(kāi)發(fā)商不敢貿然入市，有些開(kāi)發(fā)商采取排號的方式來(lái)使開(kāi)盤(pán)時(shí)間向后延期。此外，大量的保障性住房入市銷(xiāo)售也從很大程度上拉低了周邊項目的房?jì)r(jià)，對已開(kāi)盤(pán)入市項目尤其是普通住宅項目造成了不小的沖擊，使得周邊一些已經(jīng)開(kāi)盤(pán)并在高價(jià)位的老項目不敢對后期樓盤(pán)降價(jià)貿然入市，只得采取觀(guān)望延期。

　　“這其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商和購房者相互之間的相互博弈�！睂�(zhuān)家認為，正是在此心理作用的指使下，開(kāi)發(fā)商推遲開(kāi)盤(pán)的現象如同購房者持幣待購的現象一樣，在2008年愈演愈烈。在這場(chǎng)博弈中，到底誰(shuí)會(huì )最終勝出？從目前看，這種膠著(zhù)狀態(tài)還將持續。(邱旸)