今天上午，海淀西三旗兩限房地塊開(kāi)始預登記，對這塊地感興趣的開(kāi)發(fā)商都要到市國土資源局進(jìn)行登記，為后天的正式投標做準備。據記者觀(guān)察，今天上午做投標登記的開(kāi)發(fā)商大約有四五家，4月26日上午，哪家開(kāi)發(fā)商能拿到這塊地就能知曉。
四五家開(kāi)發(fā)商遞標書(shū)
據了解，目前共有40多家開(kāi)發(fā)商購買(mǎi)了西三旗兩限房的標書(shū)。但業(yè)內人士透露，購買(mǎi)標書(shū)與投標是兩個(gè)概念，買(mǎi)標書(shū)的40多家開(kāi)發(fā)商中肯定有不少是為了學(xué)習、存資料而買(mǎi)的，畢竟兩限房還是一個(gè)新生事物。
市國土局相關(guān)人士告訴記者，西三旗兩限房地塊的拿地方式是招標。與土地拍賣(mài)不同，土地拍賣(mài)是價(jià)高者得，而招標地塊，最重要的是建設及銷(xiāo)售方案，建設和銷(xiāo)售方案做得好的，中標幾率會(huì )大一些。記者也從標書(shū)中看到，建設及銷(xiāo)售方案是占評標分值最高的，在總分100分的分值中，占到30分；其次才是投標價(jià)款總額及付款進(jìn)度，占25分；投標人的財務(wù)及資信也是比較重要的，占20分。與其他商品房地塊評分標準不同，兩限房的評分標準中增加了廉租房建設方案的分值，占10分左右。市國土局相關(guān)人士稱(chēng)，投標價(jià)款總額及付款進(jìn)度分值也不低，但對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，分數一般拉不開(kāi)，能拉開(kāi)差距的主要還是建設和銷(xiāo)售方案。
銷(xiāo)售價(jià)預計6350元
記者在采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，開(kāi)發(fā)商最關(guān)心的不是建設、銷(xiāo)售方案，而是利潤點(diǎn)。一位前來(lái)投標的開(kāi)發(fā)商對記者說(shuō)，西三旗這個(gè)兩限房的銷(xiāo)售均價(jià)是每平方米6350元，銷(xiāo)售前景我們一點(diǎn)兒也不擔心。盡管有人說(shuō)這個(gè)價(jià)格已經(jīng)不低了，但實(shí)際開(kāi)發(fā)商的利潤很薄，可以算一筆賬，這塊地的地價(jià)應該是每平方米2500元左右，設計、建安、配套及融資成本都算在一起約每平方米3200元左右，再加上每平方米300元的不可預測的費用，開(kāi)發(fā)商一平方米也就能掙二三百元錢(qián)，但土地成本一下子要拿出10個(gè)多億，資金占用量很大，所以許多開(kāi)發(fā)商都不愿意做。我們來(lái)投標一方面是考慮社會(huì )效益；一方面是考慮兩限房利潤低，開(kāi)發(fā)商不愿意做，拿地可能會(huì )容易一些。另外，這塊地也很齊整。
這個(gè)說(shuō)法也得到了其他開(kāi)發(fā)商的證實(shí)，一位買(mǎi)了西三旗兩限房地塊標書(shū)但沒(méi)有投標的開(kāi)發(fā)商對記者說(shuō)，這塊地開(kāi)發(fā)商算賬肯定有利潤，但卡得比較緊，我們算了一下兒，這塊地的主要贏(yíng)利點(diǎn)是4萬(wàn)多平方米的商業(yè)、文化用房，可以把住宅的成本背一些，但這塊地同時(shí)還要按商品房的比例建地下車(chē)位，地下車(chē)位成本很高，但入住以后是不是能賣(mài)出去，我們拿不準，如果賣(mài)不出去，利潤就都壓這兒了，所以我們就把這塊地放棄了。
明年初才能形成供應
記者了解到，根據開(kāi)發(fā)周期，如果不出意外，這塊地最遲明年初形成供應，而小區整體要在三年內建成。究竟能如何緩解中低收入人群的住房緊張，并實(shí)現對房?jì)r(jià)的調節，尚是未知數。
另?yè)私�，其他兩塊已公布的兩限房用地:豐臺區花鄉造甲村鴻基花園二期住宅及配套用地和石景山區金頂街三區住宅及配套用地2007年5月9日開(kāi)始預登記，投標日期為2007年5月11日上午9時(shí)至10時(shí)，投標截止后當即開(kāi)標。（李海霞)
