業(yè)主與開(kāi)發(fā)商角逐的地下停車(chē)場(chǎng)權屬爭議問(wèn)題，將有新變數，廣州市有關(guān)部門(mén)正探討出臺收取地下停車(chē)場(chǎng)土地出讓金措施的可行性，以規范和明確地下停車(chē)場(chǎng)的權屬。廣州市國土房管局市場(chǎng)處有關(guān)負責人昨晚接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)證實(shí)了這一說(shuō)法，“目前廣州市對于住宅小區的地下停車(chē)場(chǎng)部分的土地出讓金暫緩征收，但這一規定正在修訂中�！�
地下停車(chē)場(chǎng)權屬不明頻惹爭議
在廣州市人防辦昨天舉辦的人防工程權屬問(wèn)題研討會(huì )上，小區地下停車(chē)場(chǎng)權屬成為與會(huì )者討論的一個(gè)熱點(diǎn)話(huà)題。在開(kāi)發(fā)商看來(lái)，從保護投資者利益出發(fā)，人防工程誰(shuí)投資、誰(shuí)受益，但從業(yè)主角度看來(lái)，隨著(zhù)小區商品房出售給業(yè)主后，小區防空地下室應當像小區綠化和道路一樣，作為小區配套設施歸全體業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商和業(yè)主雙方為此產(chǎn)生矛盾。
2004年9月，白云區華興苑小區開(kāi)發(fā)商為抵債，將小區內的防空地下室交法院拍賣(mài)，小區業(yè)主委員會(huì )認為防空地下室建設成本已經(jīng)列入商品房?jì)r(jià)格出售，其防空地下室產(chǎn)權應由全體業(yè)主共有，開(kāi)發(fā)商通過(guò)拍賣(mài)抵債重復獲利，侵犯了全體業(yè)主的權利，因此產(chǎn)生爭執。
在《物權法》出臺后，究竟該如何避免爭執？對此，來(lái)自市建委法規處的一位人士在討論時(shí)表示，應采取雙方當事人約定的方式進(jìn)行確權。即規定開(kāi)發(fā)商在預售房屋時(shí)要事先說(shuō)明車(chē)位是不是隨同房屋一起轉讓給買(mǎi)受人，合同沒(méi)有約定的視為一同轉讓。也就是說(shuō)，如果《預售許可證》注明車(chē)位單獨出售，就表示開(kāi)發(fā)商告訴你按這個(gè)房?jì)r(jià)賣(mài)的房不包含車(chē)位。購房人簽訂購房合同，就認可了車(chē)位的成本不包含在房?jì)r(jià)中了。
“土地出讓金”征收各方看
今年10月1日起實(shí)施的《物權法》中有關(guān)于 “會(huì )所、車(chē)庫的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，屬于業(yè)主共有”等規定，這意味著(zhù)“如果開(kāi)發(fā)商現在沒(méi)有車(chē)庫所有權、現在不賣(mài)，將來(lái)可能無(wú)法通過(guò)出售車(chē)位獲利”。因此在今年初，包括廣州在內的一些小區，紛紛緊急拋售停車(chē)位。
開(kāi)發(fā)商“笑”——
賣(mài)車(chē)位就合情合理合法了
在昨天的討論會(huì )上，來(lái)自開(kāi)發(fā)商的代表透露，此前已經(jīng)有幾個(gè)樓盤(pán)的地下停車(chē)庫預售被叫停，而且此前已經(jīng)出售給業(yè)主的車(chē)位辦證程序也已經(jīng)暫停，這位代表急切地打聽(tīng)何時(shí)可以出臺收取地下停車(chē)庫土地出讓金的措施？
與會(huì )討論的廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副秘書(shū)長(cháng)黃毅文表示，收取地下停車(chē)庫的土地出讓金，對開(kāi)發(fā)商來(lái)講十分合理，因為這一措施不僅意味著(zhù)明確其對投資地下停車(chē)庫受益的合法性，同時(shí)也會(huì )避免開(kāi)發(fā)商在小確權出售或出租停車(chē)位時(shí)，與業(yè)主產(chǎn)生爭議。
業(yè)主“心里鬧”——
奸商把“出讓金”打進(jìn)房?jì)r(jià)咋辦
業(yè)主們可能更關(guān)心的是，一旦開(kāi)發(fā)商交納了地下停車(chē)庫的土地出讓金，會(huì )不會(huì )讓開(kāi)發(fā)商因此把成本轉嫁給業(yè)主？對此黃毅文表示，停車(chē)位價(jià)格主要受市場(chǎng)因素影響，這一措施對停車(chē)位價(jià)格影響不大。
昨晚，市國土房管局有關(guān)負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)透露，目前廣州對地下停車(chē)位土地出讓金政策是暫緩收取，不過(guò)目前正擬修訂這一政策。
市人防辦負責人表示，按照《人民防空法》規定，民用建筑必須修建地下室。但是在實(shí)際建設中，開(kāi)發(fā)商考慮一些因素，可能把小區應建的人防地下停車(chē)場(chǎng)集中在某一處建設�！氨热�，可能有些小區有三棟樓，應該建設3000平方米人防工程，有些開(kāi)發(fā)商就集中在某一棟樓下邊�！�
從2003年開(kāi)始，市人防辦開(kāi)始對全市小區修建的人防工程進(jìn)行檢查，凡是合格的方可獲發(fā)人防牌�！叭绻^地下停車(chē)場(chǎng)屬于人防工程，同時(shí)也獲得了國土房管部門(mén)的確權，就無(wú)礙開(kāi)發(fā)商將其分割數個(gè)停車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，每個(gè)停車(chē)位也是人防工程，作為業(yè)主是不能破壞停車(chē)位的結構和功能的�！�(嚴利 李婧)
