隨著(zhù)6月份發(fā)改委全國70大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格的出臺，7.1%的全國同比增長(cháng)速度讓所有人感到驚訝，同樣讓人吃驚的則是深圳、南京、北京這三個(gè)城市超過(guò)10%的新建商品房同比增長(cháng)速度。在國家對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控兩年之際，為什么房?jì)r(jià)不跌反漲，而且幅度如此之大？
就此，發(fā)改委價(jià)格司司長(cháng)曹長(cháng)慶近日回應這一數據時(shí)，毫不諱言，雖然國家已經(jīng)出臺了眾多措施調控房?jì)r(jià)，并且也取得了積極的成效，但是和政策目標以及人民群眾的實(shí)際要求還相差太遠。
深圳房?jì)r(jià)半年暴漲50%，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數半年上漲10.1%，即使位居70城市漲幅榜之末的上海，也有1.2%的上漲幅度。第一太平戴維斯數據顯示：上半年上海住宅新增量總體為759萬(wàn)平方米，而成交量為1231萬(wàn)平方米，已經(jīng)出現明顯供不應求的局面，住宅的銷(xiāo)售均價(jià)也因此不斷攀升，增幅達到16%。
“面對上海樓市供應不足和全國70余個(gè)大中城市上半年房?jì)r(jià)‘整齊劃一’的飆升步伐，開(kāi)發(fā)商無(wú)疑有了更大的信心和決心選擇囤積房源、待價(jià)而沽，以期獲得最大的利益�！庇油康禺a(chǎn)研究中心主任薛建雄分析，即使央行近日再次加息，希望以此來(lái)對開(kāi)發(fā)商和購房者同時(shí)施加壓力，然而目前效果仍然不明顯。這惟一能說(shuō)明的就是，處于供求關(guān)系主宰的房地產(chǎn)市場(chǎng)依然會(huì )繼續其上升之路。
因此，能夠影響全國房地產(chǎn)上漲勢頭的，最直接的莫過(guò)于政策調控。第一太平戴維斯(上海)有限公司住宅銷(xiāo)售部董事李昕在接受記者采訪(fǎng)時(shí)認為：“下半年可能會(huì )有相關(guān)物業(yè)稅的政策出臺，也可能給樓市帶來(lái)不確定因素，如果沒(méi)有相關(guān)政策的出臺，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將處于牛市，住房新增量仍然不會(huì )很多，因此供不應求的局面仍將持續�！�
中金公司研究員白宏煒卻表示，房地產(chǎn)行業(yè)的調控是長(cháng)期的，未來(lái)行業(yè)調控方式將是行政調控結合市場(chǎng)調控，調控的重點(diǎn)是集約利用土地，增加有效供應量，然而“各種稅費政策難以調低房?jì)r(jià)，只是加大房?jì)r(jià)短期波動(dòng)。供應量難以增加的情況下，房?jì)r(jià)上漲是長(cháng)期趨勢”。
“未來(lái)政府將從供地結構、優(yōu)先發(fā)展中低價(jià)房等四個(gè)方面加強房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀(guān)調控�！辈荛L(cháng)慶如此公開(kāi)表示。
與此同時(shí)，針對目前部分大中城市房地產(chǎn)價(jià)格持續快速攀升的問(wèn)題，近日發(fā)改委報告建議選擇部分問(wèn)題比較突出的典型城市作為試點(diǎn)，盡快征收物業(yè)稅，促進(jìn)住房供給的有效釋放。此外，建議把目前的期房銷(xiāo)售制度，改為現房銷(xiāo)售制度，并對居民購買(mǎi)第二套以上住房采取抑制性的金融政策。同時(shí)，采取法律手段和必要的行政手段，嚴厲打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”和哄抬房?jì)r(jià)的投機行為，規范房地產(chǎn)交易秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)可持續發(fā)展。
而這些政策是否會(huì )成真，將會(huì )達到怎樣的效果，則成為了今年下半年樓市最大的疑問(wèn)。(鄧旭)
