《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃》7月18日出臺。其中明確，保障性住房及兩限房布局重點(diǎn)是定福莊、南苑、豐臺、石景山等區域。
昨日，記者到定福莊區域實(shí)地探訪(fǎng)后發(fā)現，該區域自然和人文環(huán)境都不錯，地鐵八通線(xiàn)、朝陽(yáng)路和朝陽(yáng)北路是該區域的主要交通干線(xiàn)，出行很是方便。得益于中國傳媒大學(xué)和北京第二外國語(yǔ)學(xué)院，該區域其他生活配套都很齊全。專(zhuān)業(yè)人士認為，CBD的東進(jìn)趨勢，尤其是中央電視臺、北京電視臺東遷入駐CBD，定福莊區域將會(huì )成為直接的受益者。
【區域概況】
空氣清新毗鄰兩所高校
東起東五環(huán)，西至八里橋；北起石各莊路，南至八里橋南里，分別以這兩條線(xiàn)為直徑圈劃出的區域，被稱(chēng)為定福莊區域。
這里沒(méi)有工業(yè)污染，萬(wàn)畝城市綠肺——三八國際友誼林已經(jīng)建成，東北側是溫榆河，依林傍水，空氣清新。并且區域內有著(zhù)名的中國傳媒大學(xué)和北京第二外國語(yǔ)學(xué)院，而且還同北京物資學(xué)院毗鄰，可以說(shuō)，有著(zhù)良好的自然和人文環(huán)境。
這個(gè)西接CBD，東連通州區，北臨朝陽(yáng)北路的區域，由于商品房放量一直較少，致使定福莊區域的沒(méi)有形成一定的規模。
但近兩年來(lái)，隨著(zhù)珠江綠洲、萬(wàn)象新天、蘋(píng)果派等大盤(pán)項目的入市，該地區的區域地產(chǎn)價(jià)值逐漸被挖掘出來(lái)。除了大盤(pán)數目較多，區域內住宅項目的差異化產(chǎn)品定位也成為該區域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要特色。
據了解，區域內的地產(chǎn)項目類(lèi)型包括普通住宅、中檔公寓、投資性公寓、疊拼、Townhouse、獨棟、寫(xiě)字樓等，可以說(shuō)是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅形態(tài)較全的區域，不同層次、不同年齡的人群在這里都可找到適合自己的居住產(chǎn)品。
【實(shí)地探訪(fǎng)】
配套：生活設施很成熟
昨日14時(shí)，記者來(lái)到了位于朝陽(yáng)區的定福莊。從地鐵八通線(xiàn)一出站，路北便是定福莊了。一位出租車(chē)司機告訴記者，住定福莊這里，生活各方面都方便。
記者隨后的體驗印證了他這句話(huà)。從傳媒大學(xué)北門(mén)出發(fā)，不到10分鐘時(shí)間，便可輕松到達定福莊的一些生活配套。首先，從傳媒大學(xué)北門(mén)向西，不足5分鐘路程，便可到達定福莊西街。記者看到，定福莊西街儼然是當地一條重要的商業(yè)街。在定福莊西街，路兩邊分別排列著(zhù)一些小店，出售衣服、箱包等生活用品。另外，郵局、定福聚緣農副產(chǎn)品市場(chǎng)和一家市醫保定點(diǎn)醫院——定福莊醫院也坐落在該街道。
而從傳媒大學(xué)北門(mén)向東，不到4分鐘，便是北京第二外國語(yǔ)學(xué)院。而北京第二外國語(yǔ)學(xué)院對面是天客隆商場(chǎng)和一些飯館，菜市場(chǎng)和藥店在該區域也有分布。另外，從定福莊西街向北，不足400米就到了定福莊第四小學(xué)。記者留心發(fā)現，該小學(xué)以國際象棋為特色，頗受當地居民的歡迎。
交通：緊鄰地鐵八通線(xiàn)
談到交通，當地不少人表示，“車(chē)特多，哪兒都能去。就是時(shí)間沒(méi)保證！”記者在體驗中卻發(fā)現，該地雖然車(chē)多，但是堵車(chē)非常嚴重。
記者在定福莊看到，當地的一條主干道目前正處于維修之中，路邊的樹(shù)木也多被砍伐掉，車(chē)輛一過(guò)，揚塵隨之吹起，記者的身上也落了不少灰塵。為了體驗當地的交通狀況，記者離開(kāi)定福莊時(shí)選擇了乘坐公交車(chē)。記者發(fā)現，從定福莊到國貿，途經(jīng)小莊-呼家樓-光華路段時(shí)，路面堵車(chē)嚴重。記者留心看了下時(shí)間，在那短短的三站地，記者經(jīng)歷了近20分鐘。當地居民告訴記者，早高峰期去國貿，如果坐公交車(chē)，路上堵1個(gè)小時(shí)都很正常。
不過(guò)，如果乘坐地鐵就方便多了。由于定福莊緊鄰地鐵八通線(xiàn)，因此，不少居民選擇了地鐵出行。另外，乘坐731，取道朝陽(yáng)公園去中關(guān)村也比較方便。
新房：?jiǎn)蝺r(jià)都在8000元以上
定福莊區域樓盤(pán)以低密度大社區為主，項目萬(wàn)象新天建筑面積85萬(wàn)平方米，2003年開(kāi)始銷(xiāo)售，預計2009年銷(xiāo)售完，目前還剩下兩期未開(kāi)盤(pán)。柏林愛(ài)樂(lè )建筑面積60多萬(wàn)平方米、北京新天地建筑面積50多萬(wàn)平方米，蘋(píng)果派40萬(wàn)平方米，可見(jiàn)定福莊區域住宅規模多是超大規模社區。
目前，定福莊區域在售樓盤(pán)柏林愛(ài)樂(lè )四期即將開(kāi)盤(pán)，預計均價(jià)8000元以上。目前萬(wàn)象新天三期均價(jià)9000元左右。蘋(píng)果派A區4、6號樓今年4月7日開(kāi)盤(pán)均價(jià)每平方米8300元；北京新天地今年四期均價(jià)預計每平方米8800元，而項目東1時(shí)區目前銷(xiāo)售的，2003年產(chǎn)權的一期的尾房?jì)r(jià)位也在每平方米7700元，水郡長(cháng)安三期均價(jià)8每平方米200元，目前只剩十四五套了。
在美然動(dòng)力街區和福街兩項目售樓處，售樓人員均表示沒(méi)有住宅出售，兩項目倒都有臨街商鋪可賣(mài)。
出租：一居租1300元
北京中原三級市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍告訴記者，定福莊區域的租金水平是一居1300-1600元／平方米，二居1700-1900元／平方米，三居2200-2600元／平方米。這樣的租金水平，相對而言，還是比較低的。因此，受到了在附近上班的白領(lǐng)以及沒(méi)有穩定收入的應屆畢業(yè)生的青睞。
昨日，記者以買(mǎi)房人的身份，走進(jìn)定福莊第四小學(xué)的一家中介，按照記者的要求，經(jīng)紀人趙先生給記者找了套兩居室。該兩居室位于美然動(dòng)力小區，2003年建成，位于一個(gè)高層板樓的第三層，101平方米，售價(jià)為84萬(wàn)元。北京中原三級市場(chǎng)部研究中心的專(zhuān)業(yè)人士表示，定福莊區域次新房的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，目前也都在8000元／平方米以上。
【前景預測】
從CBD東擴中獲益
焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)互動(dòng)中心資深樓盤(pán)評論人王佳認為，CBD的東進(jìn)趨勢是定福莊板塊快速升值的一大動(dòng)力，尤其是中央電視臺、北京電視臺東遷入駐CBD，CBD正東建筑集群華貿中心的出現，更使CBD東進(jìn)步伐加快。根據規劃，2008年前，中央電視臺、北京電視臺兩大媒體將遷入，同時(shí)，也將有數萬(wàn)家與之有關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈公司跟蹤而至，與CBD接壤的定福莊區域是近水樓臺先得月，在其經(jīng)濟和居住需求的輻射下，定福莊區域地產(chǎn)項目將會(huì )成為直接的受益者。
朝陽(yáng)北路不僅大大緩解了CBD區域內以及周邊的交通壓力，更成為定福莊區域的拉動(dòng)力。王佳比喻，朝陽(yáng)北路的開(kāi)通可謂一根杠桿，勢將撬動(dòng)大片東部區域，也促使定福莊板塊的迅速升值。而且，周邊環(huán)境在奧運會(huì )之前還會(huì )有很大改善。（蔡雪婧 張輝）
