《北京市“十一五”保障性住房及“兩限”商品住房用地布局規劃》7月18日出臺。其中明確，“十一五”期間，北京市新建住房將達1.23億平方米，其中規劃安排經(jīng)濟適用住房1500萬(wàn)平方米(含廉租住房150萬(wàn)平方米)，兩限房1500平方米，共計3000萬(wàn)平方米。保障性住房及兩限房布局重點(diǎn)是定福莊、南苑、豐臺、石景山等區域。
記者日前走訪(fǎng)南苑地區發(fā)現，該區域內公交線(xiàn)多，且規劃有地鐵8號線(xiàn)，交通還算方便；生活設施也還齊全。專(zhuān)家認為，由于優(yōu)越的地理位置，南苑地區的房地產(chǎn)價(jià)值正在慢慢顯露出來(lái)。
概況
大紅門(mén)服裝批發(fā)是龍頭
說(shuō)起南苑，很多人都會(huì )想起大紅門(mén)服裝商業(yè)街。的確，經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展，大紅門(mén)地區目前已形成20多家中等規模以上的服裝批發(fā)市場(chǎng)，已成為長(cháng)江以北地區最大的服裝集散地，它的產(chǎn)品不但輻射全國各地，還遠銷(xiāo)歐洲、俄羅斯、烏克蘭等國家和地區。南苑鄉政府信息網(wǎng)顯示，南苑鄉位于豐臺區的東部，鄉域范圍在南二環(huán)路與南五環(huán)地塊內，南中軸路縱穿南苑鄉中部，距天安門(mén)直線(xiàn)距離2公里，是天安門(mén)前第一鄉。
區內慧時(shí)家園、都市綠洲、城南嘉園、星河城、世紀風(fēng)景、瑞麗江畔等，已經(jīng)成為南城較有影響的樓盤(pán)項目。南苑鄉近期的重點(diǎn)工程有馬家堡西路南延工程，該工程北起南四環(huán)公益橋，南至商業(yè)街配套工程，全長(cháng)4.3公里，規劃紅線(xiàn)寬55米，屬城市次干道；分鐘寺舊村改造工程，該地區改造后將建設以“中國輕工產(chǎn)品國際商務(wù)區”為主題的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目；大紅門(mén)服裝商業(yè)街配套工程； 大紅門(mén)服裝商業(yè)街商業(yè)項目； 民生醫藥物流中心等。
配套
目前缺少大型商場(chǎng)
記者昨日看到，南苑最繁華的地段就是南苑路和龍和路的交會(huì )處，坐公交到三營(yíng)門(mén)站就到。這個(gè)交叉路口有很多商業(yè)設施，有一家大型超市，南苑北里社區里也有便民服務(wù)中心，提供多種服務(wù)，包括電器維修等。但南苑地區沒(méi)有大型商場(chǎng)。據居民介紹，這里曾有一家南苑商場(chǎng)，但最后倒閉了。一些服裝店也只是中低檔服飾，居民都去市區購物。
南苑地區小學(xué)有南苑一、二、三小，中學(xué)有南苑中學(xué)，還有一家和義學(xué)校，有中學(xué)部和小學(xué)部。此外，南園地區還有一家三營(yíng)門(mén)幼兒師范。相比較第三批限價(jià)房的常營(yíng)地區，這里的醫療設施還比較多。大型醫院有三級醫院航天醫院和二級醫院南苑醫院。另外，也有很多家門(mén)診，南苑路上有南苑路門(mén)診，大紅門(mén)南路上有南苑醫院第一門(mén)診部。
銀行是此地區一個(gè)比較突出的問(wèn)題。有兩家銀行，分別是農業(yè)銀行和工商銀行。當地居民反映，要辦理銀行業(yè)務(wù)得排很長(cháng)時(shí)間的隊。
交通
規劃有地鐵8號線(xiàn)
能到南苑的公交線(xiàn)很多。通往市區的主干道南苑路上有十六路公交線(xiàn)能到達市區各個(gè)地方。還有一條快速公交線(xiàn)直達前門(mén)。到西站的有927延長(cháng)、937支5，到北京南站的有485，到北京站的有957；另外還有能到達奧林匹克花園的729、到公主墳的324，還有343、366、504、610、627、736、926、954等多條公交線(xiàn)。特別需要指出的是，南苑出租車(chē)目前很少。
另?yè)私�，該地區規劃還有地鐵8號線(xiàn)。這是條貫通中心城南北方向的線(xiàn)路，北起回龍觀(guān)，經(jīng)熊貓環(huán)島、鼓樓、前門(mén)等，南至南苑萬(wàn)源路。
前景
位置優(yōu)勢將逐漸顯現
雖然從地理位置上看，南苑地區離市中心要比其他保障性住房及兩限房重點(diǎn)區域要近，但是由于北京歷史性的原因，南城的發(fā)展與其他城區比較一直處于滯后的階段，也正是出于這一點(diǎn)，使南城的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)存在著(zhù)巨大的潛力。在其他城區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)已接近飽和的情況下，開(kāi)發(fā)商們紛紛將目光對準了南城，造成了近幾年南城房地產(chǎn)發(fā)展逐步升溫的態(tài)勢。而南苑地區由于其優(yōu)越的地理位置，其在房地產(chǎn)中的價(jià)值正在慢慢顯露出來(lái)。
由于該地區的開(kāi)發(fā)時(shí)間較短，小區配套設施和周邊環(huán)境還沒(méi)有得到及時(shí)的改善，顯示出該地區房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的發(fā)展還并不是很成熟，這也使得南苑地區存在著(zhù)很大的彈性和可發(fā)展性。
同時(shí)，南苑地區作為北京市保障性住房及“兩限”房布局的重點(diǎn)區域，在未來(lái)的幾年時(shí)間內，將會(huì )有大量的樓盤(pán)落戶(hù)該地區，從而有望改變南苑地區目前的現狀。（蔡雪婧）
