中新社北京八月十一日電(記者 阮煜琳)中國住房?jì)r(jià)格虛高傾向已經(jīng)開(kāi)始顯現。業(yè)內權威人士指出，今年下半年，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要關(guān)注和化解市場(chǎng)風(fēng)險。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一十一日在北京舉行的“二00七年上半年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報告發(fā)布會(huì )”上表示，觀(guān)察上半年土地交易價(jià)格、房屋出售價(jià)格和房屋租賃價(jià)格指數變更情況，不難發(fā)現，漲幅最小、最平穩的是反映居民真實(shí)住房需求的租賃價(jià)格。
從理論上來(lái)說(shuō)，租售比可以比較客觀(guān)地反映當地房地產(chǎn)的狀況。當一個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格迅速上升，而房屋租賃市場(chǎng)的價(jià)格沒(méi)有出現明顯增長(cháng)時(shí)，就表明該地區的房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著(zhù)投機行為或者價(jià)格虛高。
據國家統計局的數字顯示，今年一季度新建商品住房的銷(xiāo)售價(jià)格漲幅百分之六，租賃價(jià)格漲幅百分之一點(diǎn)六。到六月份，新建商品住房和二手房的價(jià)格漲幅，分別達到了百分之七點(diǎn)四和百分之七點(diǎn)八，而租賃價(jià)格一直比較平穩，價(jià)格虛高傾向已經(jīng)開(kāi)始顯現。
再從房屋租售比看，發(fā)達國家或地區一般認為，住宅租售比一比二百至二百四十比較合理，當超出這一比例時(shí)，表明市場(chǎng)存在風(fēng)險。今年上半年，中國大部分主要城市二手房?jì)r(jià)格均出現了大幅上漲。根據我愛(ài)我家、鏈家地產(chǎn)等房產(chǎn)經(jīng)紀公司的統計，北京、深圳、上海、杭州等城市中心城區的租售比已經(jīng)高達一比二百七十至一比四百左右，市場(chǎng)風(fēng)險很大。
朱中一提出，至于投資性購房的住房，最終是要轉換為消費性的需求。但目前市場(chǎng)面臨的問(wèn)題是，一方面投資性需求不斷增加，大量投資性購房被閑置，沒(méi)有投入市場(chǎng)轉為有效供應，加劇了市場(chǎng)供求緊張。另一方面房?jì)r(jià)快速上漲，導致部分真正消費性需求被擠出。如何將投資性住房，引導到市場(chǎng)最終消費，增加市場(chǎng)有效供給，化解投資性需求轉為投機性需求給市場(chǎng)帶來(lái)的風(fēng)險，恐怕是今年下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展需要關(guān)注和解決的問(wèn)題。(完)
