昨日，來(lái)自北孚地產(chǎn)研究院《上海北孚地價(jià)指數》顯示，三季度，上海綜合地價(jià)繼續上揚，住宅地價(jià)漲幅明顯，辦公地價(jià)結構性下調。
數據顯示，2007年第三季度，上海北孚綜合地價(jià)指數 (含住、商、辦三類(lèi)用地)為1258點(diǎn)，環(huán)比上漲31點(diǎn)，漲幅2.5%；綜合用地樓板價(jià)達2856元/平方米，與去年同期相比，上漲23.20%。
從分類(lèi)用地環(huán)比漲跌情況看，三季度商業(yè)類(lèi)用地的價(jià)格指數波動(dòng)不大，而住宅用地樓板價(jià)環(huán)比上漲2.4%，辦公用地樓板價(jià)環(huán)比下跌5.6%。
其中，住宅地價(jià)數據顯示，內環(huán)外區域地價(jià)漲幅顯著(zhù)，外環(huán)外也有“熱土”。
2007年第三季度，上海北孚住宅地價(jià)指數為1221點(diǎn)，住宅用地平均樓板價(jià)為2663元/平方米，環(huán)比漲幅2.4%。其中，3級地段上，包括高端產(chǎn)品在內的整體地價(jià)水平上升，平均樓板價(jià)達5114元/平方米，比上季度增長(cháng)9.86%。由于該區域3級地段地價(jià)的上揚，帶動(dòng)內環(huán)內區域三季度地價(jià)水平小幅上漲。
三季度內外環(huán)之間區域4、5、6級地段地價(jià)水平皆發(fā)力上揚，環(huán)比漲幅依次為10.4%、14.17%、17.4%，致使該區域住宅地價(jià)指數再創(chuàng )新高，達1462點(diǎn)，環(huán)比漲幅14.3%，平均樓板價(jià)3828元/平方米。該區域現已成為上海住宅市場(chǎng)發(fā)展的中堅地段。
北孚分析認為，地價(jià)漲幅顯著(zhù)的主要成因在于土地供應緊缺，住宅需求趨熱，交易增旺，房?jì)r(jià)上揚，從而抬升了地價(jià)。
外環(huán)外區域住宅地價(jià)指數為1202點(diǎn)，環(huán)比上漲17.3%，平均樓板價(jià)1957元/平方米，是三個(gè)區域中住宅地價(jià)漲幅最大的區域。由于中心城區房?jì)r(jià)壓力不斷加大，三季度住房消費明顯向外環(huán)外區域轉移，引起該區域地價(jià)水平明顯上揚。
由于目前需求以剛性為主，市場(chǎng)對加息等調控手段已產(chǎn)生一定適應性，而打擊囤地捂盤(pán)等政策尚需時(shí)日才能顯現效應，加上開(kāi)發(fā)商對上海房地產(chǎn)市場(chǎng)前景的信心指數上調，三季度上海樓市依然保持了二季度以來(lái)的熱度。(劉春香)
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