日前，中國指數研究院完成的“中國房地產(chǎn)指數系統月報”顯示：9月份，北京市在售住宅價(jià)格指數與上月相比環(huán)比上漲6.05%，但商品住宅銷(xiāo)售總量出現跳水，9月份，北京市商品住宅成交面積63.9萬(wàn)平方米，環(huán)比降幅61.8%，同比降幅61.5%"。
進(jìn)入傳統的“金九銀十”，北京住宅樓市成交量卻大幅萎縮，“有價(jià)無(wú)市”現象愈加明顯。
隨著(zhù)國家一連串宏觀(guān)調控政策的出臺，眾多購房者對于房?jì)r(jià)的心理預期已經(jīng)發(fā)生了變化，買(mǎi)房也越來(lái)越趨于理性。
房?jì)r(jià)高漲 成交量下降
“朋友想在我住的這個(gè)小區買(mǎi)房，上個(gè)周末我帶她去二手房中介看了看。房?jì)r(jià)簡(jiǎn)直高的離譜，現在已經(jīng)漲到每平方米8000元了，而我2005年買(mǎi)的時(shí)候每平方米只有4000元。我勸她還是別急著(zhù)買(mǎi)，覺(jué)得那房子確實(shí)不值那么多錢(qián)�！奔易‰p橋農場(chǎng)小區的李小姐對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計顯示，9月份，北京新盤(pán)項目開(kāi)盤(pán)整體均價(jià)已經(jīng)高達14559元/平方米。買(mǎi)一套兩居室住房至少得一百多萬(wàn)，而首付款和今后利息的支出，都將是一筆不小的開(kāi)支。
我愛(ài)我家副總經(jīng)理胡景暉認為，新盤(pán)開(kāi)盤(pán)的價(jià)格增長(cháng)幅度來(lái)看，購房需求也因房?jì)r(jià)過(guò)高而受到抑制，大多數購房人的購買(mǎi)力已不足以支撐目前的高房?jì)r(jià)，被迫步入觀(guān)望。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的統計數據顯示，9月份北京市全市期房網(wǎng)上簽約套數為15499套，日均簽約量516套，僅比8月份多了65套，比去年同期少了72套，比今年7月份少了70套。全市商品住宅成交面積63.9萬(wàn)平方米，同比降幅61.5%。
購房者多持幣觀(guān)望
“我今年6月份開(kāi)始打算買(mǎi)房，也看了不少樓盤(pán)，但房?jì)r(jià)一直在飛漲，自己也搞不清楚到底是什么狀況。并且，國家今年又出臺了這么多調控政策，是不是房?jì)r(jià)會(huì )跌呀？所以，我還是等等再說(shuō)吧�！痹谀匙稍�(xún)公司工作的王先生對《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者說(shuō)。
“以前剛一開(kāi)盤(pán)的新樓盤(pán)就被搶購一空，客戶(hù)苦于買(mǎi)不到房子�，F在是房源充足了，但因房?jì)r(jià)太高，國家的宏觀(guān)調控又不斷出臺，買(mǎi)房子的人都在等房?jì)r(jià)下跌了再買(mǎi)呢�！敝脴I(yè)顧問(wèn)張小姐在接受《中國產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪(fǎng)時(shí)說(shuō)。
中國指數研究院研究員認為，9月為樓市傳統銷(xiāo)售旺季，但由于受近期金融政策影響成交量不甚理想。9月商品住宅供應量出現小幅下滑；成交量則出現大幅回落，住宅市場(chǎng)供應套數遠大于成交套數，主要原因在于金融政策抑制了消費者的需求。
在繼央行和銀監局對第二套房提高首付和貸款利率后，國土資源部規定開(kāi)發(fā)商拿地不得分期付款、央行再次提高準備金率、物業(yè)稅試點(diǎn)或將開(kāi)征等調控政策的不斷出臺，反映了政府對于目前樓市過(guò)熱及其所隱藏風(fēng)險的憂(yōu)慮，購房者由于政府調控的“間接效應”，也可能會(huì )引發(fā)樓市心理預期發(fā)生改變，從而放緩投資樓市的腳步。而政府調控房?jì)r(jià)政策的累積效應得到了釋放，一切都導致市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃厚。
業(yè)內人士認為，政府在加強保障性住房政策的落實(shí)，廉租住房、經(jīng)濟適用住房和中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應總量不得低于住宅供應總量的70%，使得很多自住性需求的購房者，將注意力轉移到保障性住房，降低了市場(chǎng)中商品房自住購買(mǎi)的比重。(武文靜）
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