“一直以來(lái)，老百姓買(mǎi)房先關(guān)注價(jià)格或區域；以后，住宅品質(zhì)將被提到前列，是否上了質(zhì)量保險才是老百姓選房的第一參考要素�！苯ㄔO部住宅產(chǎn)業(yè)化促進(jìn)中心產(chǎn)業(yè)發(fā)展處處長(cháng)章林偉昨天表示。他同時(shí)透露，已經(jīng)開(kāi)始通過(guò)各地建設主管部門(mén)推行的住宅性能評定技術(shù)標準有望進(jìn)行市場(chǎng)化推廣，這是實(shí)現“先上保險后銷(xiāo)售”的重要前提。
開(kāi)發(fā)商為房屋質(zhì)量險“埋單”
據章林偉介紹，房屋質(zhì)量險針對的目標對象之一就是各類(lèi)商品住宅。當業(yè)主發(fā)現房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，只需告知保險公司，剩下的專(zhuān)家鑒定、工人維修等程序都由保險公司來(lái)完成，相應的材料費、人工費、專(zhuān)家費、清理費等則從保費中支付。
開(kāi)發(fā)商在立項伊始，就要與保險公司簽訂投保意向書(shū)，并繳納保費，從而實(shí)現“先上保險后銷(xiāo)售”。保險公司為了降低賠付率，會(huì )派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行全程質(zhì)量跟蹤；等到工程竣工滿(mǎn)一年并且沒(méi)有發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題后，才和開(kāi)發(fā)商正式簽單�！皩�(shí)行商品房質(zhì)量保險，最大的受益者應該是業(yè)主�！闭铝謧フf(shuō)，正因為有保險公司的介入，對投保的項目建設要求更加嚴格，因此可以大大提高住宅品質(zhì)。
住宅性能等級供保險公司參考
保險公司既然不能憑空判斷某一樓盤(pán)質(zhì)量的好壞，那么其能夠借鑒哪些標準作出選擇？“建設部正在推定的《住宅性能評定技術(shù)標準》將會(huì )從多個(gè)方面為住宅項目評級，而該項目的級別高低將作為保險公司投保與否的參考�！闭铝謧ソ忉屨f(shuō)，標準分為適用性、環(huán)境性、經(jīng)濟性、安全性、耐久性等。
“評級總分為1000分，上述五項內容合計達到了550分�！闭铝謧フf(shuō)，600分為A級合格線(xiàn)，分數越高等級也越高，最高為3A級；得分在600分以下的住宅項目只能被評為B級，為了降低賠付率，保險公司通常會(huì )選擇級別較高的樓盤(pán)投保。為了便于普通市民了解，該標準將在下周開(kāi)幕的住博會(huì )上進(jìn)行展示。
房屋質(zhì)量險有待市場(chǎng)檢驗
中原地產(chǎn)華北區域董事總經(jīng)理李文杰認為，為房屋質(zhì)量上保險是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的未來(lái)方向，而實(shí)現這一目標的前提是先讓房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)實(shí)現標準化，尤其是以住宅建設材料的標準化為前提�！澳壳�，我國住宅建設材料的標準化還未落實(shí)�！睋�，建設部為配合節能環(huán)保型住宅推廣，已配套推出節能門(mén)窗與遮陽(yáng)、熱計量與采暖節能、中水和雨水利用、室內環(huán)境質(zhì)量保障等10項新技術(shù)。章林偉表示，上述技術(shù)未來(lái)運用到項目中將對選用材料過(guò)程設定統一標準。目前，房屋質(zhì)量險正陸續在北京、上海等多個(gè)城市試點(diǎn)，而市建委正在挑選參與試點(diǎn)的樓盤(pán)。
有業(yè)內人士擔心，“房屋質(zhì)量險增加了蓋房的成本，很擔心開(kāi)發(fā)商借此將再增加費用轉嫁給購房者�！痹撊耸空J為，在房?jì)r(jià)上漲過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商不愁房子賣(mài)不掉，因此無(wú)需以投保這種形式來(lái)增加賣(mài)點(diǎn)。李文杰認為，由于我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還不成熟，強制性制定住宅性能標準在一段時(shí)間內未必能得到市場(chǎng)認可，但政府的推廣、引導作用十分重要。(記者 王麗婭)
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