中新網(wǎng)11月30日電 國家統計局研究報告指出，當前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現四個(gè)新特點(diǎn)。
據中國信息報報道，國家統計局最近的一份研究報告指出，今年以來(lái)，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現持續加速增長(cháng)的勢頭。一季度同比增長(cháng)26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增長(cháng)30.3%，增速比去年同期提高了5個(gè)百分點(diǎn)，已接近2003年宏觀(guān)調控前的增長(cháng)水平。與去年穩中有降的態(tài)勢對比，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速呈現明顯的反彈勢頭。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近趨熱區間的臨界點(diǎn)，應警惕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)由過(guò)快趨向過(guò)熱。
報告說(shuō)，當前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現四個(gè)新特點(diǎn)：
住宅投資增速持續加快，90平方米以下住房比重有所提高。1—9月，全國商品住宅完成投資12050億元，同比增長(cháng)32.8%，增幅比上半年提高2個(gè)百分點(diǎn)，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為71.7%，比去年同期提高1.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，經(jīng)濟適用住房投資532億元，增長(cháng)30.5%。經(jīng)濟適用住房占住宅的比重盡管略有上升，但仍然不足5%，比別墅、高檔公寓占住宅的比重低5.5個(gè)百分點(diǎn)。1—9月，全國90平方米以下住房完成投資2556億元，占住宅投資的比重為21.2%，比上半年提高0.7個(gè)百分點(diǎn)。
房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源增幅快于投資，外資進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)規模擴大。今年以來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)國內貸款持續保持較快增長(cháng)，利用外資增速明顯快于去年同期。1—9月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為25379億元，同比增長(cháng)37.9%，增幅比上半年提高10.1個(gè)百分點(diǎn)，比去年同期提高9.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國內貸款5124億元，增長(cháng)30.1%；利用外資423億元，增長(cháng)63.2%；企業(yè)自籌資金8371億元，增長(cháng)37.4%；其他資金11461億元，增長(cháng)41.3%。
房地產(chǎn)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)與購置投資增速加快。受?chē)液暧^(guān)調控政策的影響，2006年以來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)面積和購置面積增速明顯減慢，特別是土地開(kāi)發(fā)面積連續保持下降。今年以來(lái)，土地市場(chǎng)的交易和開(kāi)發(fā)明顯升溫。1—9月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地開(kāi)發(fā)投資為902億元，增長(cháng)18.5%，比上半年提高0.5個(gè)百分點(diǎn)；土地購置費3116億元，增長(cháng)29.4%，比上半年提高0.8個(gè)百分點(diǎn)。
廉租房建設取得明顯成效。建設部統計數據顯示，截至2007年6月底，全國656個(gè)城市中，已有586個(gè)建立了廉租住房制度，占89.3%，比2006年底提高11.4個(gè)百分點(diǎn)；2007年計劃安排廉租住房資金達到79.4億元，超過(guò)2006年之前廉租住房資金的總額。
報告認為，從當前資金、土地和房屋新開(kāi)工面積變化情況以及今年前9個(gè)月宏觀(guān)經(jīng)濟的總體形勢看，全年全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將明顯高于去年。如果不采取有效措施，勢必影響市場(chǎng)發(fā)展預期而增加明年宏觀(guān)調控的難度。
為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資由過(guò)快增長(cháng)向過(guò)熱轉化，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續、健康發(fā)展，報告提出四點(diǎn)政策建議：要扎扎實(shí)實(shí)執行已出臺的各項宏觀(guān)調控政策，努力控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規模；進(jìn)一步強化和完善金融調控政策，嚴格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款過(guò)快增長(cháng)；要合理控制土地規模，完善土地監管政策；要合理控制投資規模，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩定增長(cháng)。
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