中新網(wǎng)11月30日電 國家統計局研究報告指出，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速呈現明顯的反彈勢頭，當前增速已接近2003年宏觀(guān)調控前的增長(cháng)水平，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)接近趨熱區間的臨界點(diǎn)，應警惕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)由過(guò)快趨向過(guò)熱。報告建議，要合理控制土地規模，完善土地監管政策。
據中國信息報報道，國家統計局最近的一份研究報告指出，今年以來(lái)，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資呈現持續加速增長(cháng)的勢頭。一季度同比增長(cháng)26.9%，上半年上升到28.5%，前三季度增長(cháng)30.3%，增速比去年同期提高了5個(gè)百分點(diǎn)，已接近2003年宏觀(guān)調控前的增長(cháng)水平。與去年穩中有降的態(tài)勢對比，今年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速呈現明顯的反彈勢頭。綜合反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣程度的“國房景氣指數”持續攀升，10月份達105.74，為近幾年來(lái)同期最高點(diǎn)；9月份“國房預警指數”達113，接近趨熱區間的臨界點(diǎn)。這一系列統計數據發(fā)出信號：應警惕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(cháng)由過(guò)快趨向過(guò)熱。
報告指出，應該采取包括完善住房保障、金融、土地等一系列措施，加強對房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱。
報告建議，要合理控制土地規模，完善土地監管政策。要確定土地供應的長(cháng)期計劃，集約和節約使用土地，嚴厲打擊以政府為主導的土地違法行為，使土地價(jià)格保持在比較合理的水平上。要改進(jìn)土地使用權招標、拍賣(mài)、掛牌出讓制度，對不具備開(kāi)發(fā)能力和土地儲備超出開(kāi)發(fā)周期的企業(yè)，取消其參與競標的資格，從源頭上防止土地的炒賣(mài)和囤積。
進(jìn)一步加大土地監控力度，對超過(guò)期限未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的企業(yè)，必須堅決收回土地使用權。要規范土地交易市場(chǎng)的行為，限制以轉手套利為目的的土地買(mǎi)賣(mài)行為。建議改革目前土地出讓金的收取辦法，由一次性交清改為逐年征收土地財產(chǎn)稅，避免土地供應中的短期行為，也可有效平抑商品房屋價(jià)格，減少土地交易中的投機行為，防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資中的“過(guò)熱”現象。
報告還建議，要扎扎實(shí)實(shí)執行已出臺的各項宏觀(guān)調控政策，努力控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資規模。進(jìn)一步強化和完善金融調控政策，嚴格控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款過(guò)快增長(cháng)。要合理控制投資規模，保持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資穩定增長(cháng)。
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