青島市擬大幅度提高二手房(不含別墅，下同。)交易最低計稅價(jià)格，此舉將進(jìn)一步為房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。
前日，青島市《關(guān)于實(shí)施二手房交易最低計稅價(jià)格的通知》開(kāi)始對外公示。新的計稅標準將于明年1月1日起執行。
公示中說(shuō)，調整二手房交易最低計稅價(jià)格，是為了加強二手房交易環(huán)節的稅收征管，控制納稅人低報計稅價(jià)格，防止偷逃國家稅收，堵塞征管漏洞，全面貫徹落實(shí)國家房地產(chǎn)稅收宏觀(guān)調控政策。
按照這份《通知》，青島市對于二手房交易涉及稅收的計稅價(jià)格，征收機關(guān)應以房屋交易雙方簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中確定的成交價(jià)格為依據，但對于成交價(jià)格低于二手房交易最低計稅價(jià)格且無(wú)正當理由的，均以此最低計稅價(jià)格作為核定征收稅款的基數。
此措施意味著(zhù)房產(chǎn)交易中通過(guò)壓低評估價(jià)格少交稅費，或者利用“陰陽(yáng)合同”逃稅的行為將得到遏制。
同時(shí)，這份《通知》還規定，對于贈與類(lèi)、遺贈類(lèi)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，如納稅人申報價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格且無(wú)正當理由的，均按本二手房交易最低計稅價(jià)格核定征收契稅。
引人注目的是新的最低計稅價(jià)格與此前標準有了很大提高。最低的一類(lèi)提高了3倍多，而最高的一類(lèi)提高了近2倍。
此前，青島市二手房交易最低計稅價(jià)格標準分為七類(lèi)，最高的一類(lèi)區每平方米為4160元，最低的七類(lèi)區每平方米為950元。按照新的標準，該市最低計稅價(jià)格標準仍為七類(lèi)，但最高的一類(lèi)區提高到每平方米7505元，最低的七類(lèi)區提高到每平方米3013元。
最低計稅價(jià)格的提高將增加交易成本，減少房屋的頻繁交易。比如，一類(lèi)地區的一套面積為100平方米的二手房轉讓?zhuān)瑑H在營(yíng)業(yè)稅方面，如果按照此前最低計稅價(jià)格每平方米4160元計算，需要交納營(yíng)業(yè)稅2.288萬(wàn)元，而按照新的最低計稅標準計算，需要交納營(yíng)業(yè)稅4.128萬(wàn)元。新標準比舊標準要多交1.84萬(wàn)元。如果加上所得稅和契稅，則需要多交的稅會(huì )更多。
按照青島市的規定，該市個(gè)人轉讓其購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，必須全額征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5.5%。個(gè)人轉讓其購買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)且符合該市普通住房標準的住房，免征營(yíng)業(yè)稅。所得稅率為增值部分的20%，契稅稅率為交易額的1.5%。(李攻)
圖片報道
