一面是房?jì)r(jià)高高在上，一面是地價(jià)屢出地王。即將在南京試水的“定房?jì)r(jià)、限地價(jià)”或將為地價(jià)“面粉貴過(guò)面包”畫(huà)上句號。
消息傳自12月4日召開(kāi)的價(jià)格形勢分析會(huì )上，南京市物價(jià)局副局長(cháng)張瑞忠建議：針對商品房的住宅土地出讓?zhuān)瑧⒌貎r(jià)的調控機制，采用“先確定普通商品住房的政府指導價(jià)，再拍賣(mài)土地”的辦法。在將房?jì)r(jià)先敲定之后，開(kāi)發(fā)商在此基礎上競拍，價(jià)高者得。這樣，開(kāi)發(fā)商就要考慮一下，用政府限定價(jià)減去建筑成本、合理利潤等之后，自己競拍的地價(jià)是否合算。
這種“倒推地價(jià)”的做法并非首次出爐。2006年5月29日，建設部等國家9部委聯(lián)手出臺的《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》中，就曾明確提出“土地的供應應在限套型、限房?jì)r(jià)的基礎上，采取競地價(jià)、競房?jì)r(jià)的辦法”，但從執行的情況來(lái)看，主要還是適用于經(jīng)濟適用房和保障房。在南京出讓的首個(gè)“產(chǎn)權調換房”地塊，就將由開(kāi)發(fā)商競拍、建成后再統一由南京市城建集團按每平方米7800元的價(jià)格回購。
但是此前高懸不下的地價(jià)恰恰出在普通商品房身上。
似乎是為了印證物價(jià)局的建議，12月7日，在南京國土局的土地出讓會(huì )上，仙林地區四塊住宅地又上演了一出瘋狂的搶地大戰：平均溢價(jià)50%；其中一塊地以25.95億元成交，榮升南京“新地王”。此前，仙林核心地區房?jì)r(jià)在8000元／平方米左右，如今土地競拍的樓面價(jià)已由3000元／平方米上升至5000元／平方米多，房屋總成本將在8000元／平方米以上，兩年上市后，市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)肯定要上萬(wàn)。
不論地價(jià)房?jì)r(jià)是雞生蛋還是蛋生雞，一個(gè)簡(jiǎn)單的邏輯是，地價(jià)低了房?jì)r(jià)不一定會(huì )低，可如果地價(jià)太高，房?jì)r(jià)想低都低不了�？催^(guò)這場(chǎng)搶地大戰，仙林管委會(huì )主任梁學(xué)忠坦陳“心情確實(shí)沉重”。他表示，針對這次拍賣(mài)情況，他們將向市政府報告，在仙林率先嘗試“競地價(jià)、限房?jì)r(jià)”的土地出讓新模式，從源頭上控制房?jì)r(jià)上漲。
“限房?jì)r(jià)”措施能使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的利潤空間變得透明，規避了房產(chǎn)商炒高房?jì)r(jià)的可能性，使其在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)上更加謹慎，無(wú)法大幅增高地價(jià)。不過(guò)，也有專(zhuān)家指出，由政府來(lái)限定房?jì)r(jià)指導價(jià)，是否違背了市場(chǎng)原則，在執行中也容易滋生腐敗。
在此之前，一直引起熱烈討論的南京“一房一價(jià)”使得房?jì)r(jià)上漲過(guò)快勢頭得到了有效遏制。根據國家發(fā)改委和國家統計局統計，在出臺了明碼標價(jià)、上浮幅度最高不得超過(guò)5%的“一房一價(jià)”新政后，南京新建商品住房?jì)r(jià)格漲幅在全國70個(gè)城市中，由5月份的第六位，下降到10月份的第二十八位。
據悉，青島、福州、哈爾濱等地也已推出、或正在醞釀推出“定房?jì)r(jià)、限地價(jià)”地塊。(趙劍波 吳瓊)
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