發(fā)表評論 業(yè)主可發(fā)E-mail進(jìn)行業(yè)主大會(huì )表決、拒交物業(yè)費的業(yè)委會(huì )委員還可能“下崗”……小區業(yè)主大會(huì )制訂的《管理規約》等都有望找到新的“參照物”。近日，記者從上海市房屋行政管理部門(mén)獲悉，為規范業(yè)主自我管理行為，本市已擬定了關(guān)于《管理規約》和《業(yè)主大會(huì )議事規則》的示范文本，目前已在6個(gè)街道的9個(gè)住宅小區進(jìn)行試點(diǎn)。
記者注意到，《業(yè)主大會(huì )議事規則》示范文本對業(yè)主大會(huì )的表決形式進(jìn)行了更新，除了設投票箱、專(zhuān)人送達等形式外，還可開(kāi)通業(yè)主大會(huì )表決專(zhuān)用電子郵箱，不在小區以及朝九晚五的上班族可以通過(guò)發(fā)送電子郵件輕松投票。
同時(shí)，選票的發(fā)送，除非本人當面簽收，其他發(fā)送形式都應當由小區內兩人以上的業(yè)主證明或居委會(huì )作證。而經(jīng)20%以上業(yè)主提議的，業(yè)委會(huì )則必須在收到提議起的45天內召開(kāi)業(yè)主大會(huì )，否則必須在30日內張榜公布理由。
同時(shí)，《管理規約》示范文本還對業(yè)委會(huì )委員設置了“門(mén)檻”，一旦業(yè)主有拒交物業(yè)費、違章搭建、出租“居改非”和“群租”房等行為，則不能擔任業(yè)委會(huì )委員，“在職”委員還有可能因此而“下崗”。而就職于為本小區服務(wù)的物業(yè)企業(yè)的業(yè)主，也都將被排斥在業(yè)委會(huì )隊伍之外。
示范文本中還指出了對小區矛盾糾紛的調解，居委會(huì )、街道辦事處設立的人民調解委員會(huì )將對小區內物業(yè)使用中產(chǎn)生的矛盾進(jìn)行調解。有關(guān)負責人表示，示范文本只供小區參考，只有各小區業(yè)主大會(huì )表決后方能正式生效。
另外，今后維修基金也有望增加審價(jià)審計環(huán)節，啟動(dòng)項目總費數額超過(guò)一定限額的，將委托社會(huì )中介機構對項目的預算和最終結算進(jìn)行審價(jià)審計。業(yè)主除了可以在維修基金系統中查詢(xún)余額之外，還可以看到項目的進(jìn)展情況、施工方以及發(fā)生費用的細節等信息。(記者 崔建棟 周夏瑩)
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