發(fā)表評論 廉租房、經(jīng)濟適用房的供應對象如何確認、政府如何進(jìn)行補貼？隨著(zhù)省政府《關(guān)于切實(shí)解決城鎮低收入家庭住房困難的實(shí)施意見(jiàn)》正式出臺，低收入家庭的認定標準、廉租房及經(jīng)濟適用房的建筑面積及保障方式等均將“有法可依”。
《意見(jiàn)》的出臺，無(wú)疑為全省城鎮低收入住房困難家庭帶來(lái)福音。目前全省各地正在抓緊開(kāi)展城鎮低收入家庭住房狀況調查及檔案建立工作。各地民政、房管等有關(guān)部門(mén)根據已公布的標準抓緊開(kāi)展城鎮低收入家庭住房狀況調查，并于本月底前建立低收入住房困難家庭住房檔案�！ �
明確廉租房、經(jīng)濟適用房供應對象劃定標準
《意見(jiàn)》明確，廉租住房、經(jīng)濟適用房保障對象按家庭收入標準和住房困難標準等因素界定。其中，廉租住房供應對象條件為家庭收入標準線(xiàn)按照當地最低生活保障線(xiàn)的150%左右劃定，住房困難標準為人均住房建筑面積10平方米以下。經(jīng)濟適用住房供應對象條件為家庭收入標準線(xiàn)按照當地最低生活保障線(xiàn)上浮150%—200%；住房困難標準為人均住房建筑面積10平方米以下。有條件的市、縣可適當擴大供應范圍。
新建廉租房套型建筑面積不超50平方米
《意見(jiàn)》要求合理界定廉租住房保障面積標準。各地廉租住房保障面積標準按照人均住房建筑面積10—15平方米自行掌握，具體由各市、縣人民政府根據當地家庭平均住房水平，財政承受能力以及城鎮低收入家庭的人口數量、結構，以戶(hù)為單位確定對應的廉租住房套型結構和面積標準，但新建廉租住房套型建筑面積控制在50平方米以?xún)�。�?jīng)濟適用住房套型建筑面積應控制在60平方米左右。
土地出讓凈收益至少10%用于廉租房建設
《意見(jiàn)》進(jìn)一步明確落實(shí)廉租住房保障資金。各級政府要根據廉租住房保障工作的年度計劃，切實(shí)落實(shí)廉租住房保障資金：一是將廉租住房保障資金納入年度預算安排；二是住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準備金和管理費用后全部用于廉租住房建設；三是按照不低于10%的比例將本級土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金。省財政每年安排廉租住房保障專(zhuān)項補助資金，對東西兩翼和粵北山區廉租住房保障工作給予支持。廉租住房保障資金實(shí)行專(zhuān)項管理、分賬核算、專(zhuān)款專(zhuān)用，專(zhuān)項用于收購、改建和新建廉租住房開(kāi)支以及發(fā)放租賃補貼開(kāi)支。
任何單位不得新征土地搞集資合作建房
《意見(jiàn)》對單位集資合作建房管理進(jìn)一步規范。集資合作建房的單位只能是距離城市較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶(hù)較多的企業(yè)，在符合城市規劃前提下，經(jīng)市、縣政府批準，并利用原有自用土地組織實(shí)施。單位集資合作建房必須納入當地經(jīng)濟適用住房供應計劃，其建設標準、供應對象、產(chǎn)權關(guān)系、出售價(jià)格以及申請、審核、公示等均嚴格按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規定執行。房源在優(yōu)先滿(mǎn)足本單位住房困難職工購買(mǎi)基礎上仍有多余的，由市、縣政府統一向當地符合經(jīng)濟適用住房條件的家庭出售，或以成本價(jià)收購后用作廉租住房。
《意見(jiàn)》明確，各級國家機關(guān)一律不得搞單位集資合作建房；任何單位不得新征用或新購買(mǎi)土地搞集資合作建房；單位集資合作建房不得向非經(jīng)濟適用住房供應對象出售。
集中建設向農民工出租的集體宿舍
《意見(jiàn)》提出要多渠道改善農民工居住條件，農民工集中的開(kāi)發(fā)區工業(yè)園區，應按照集約用地原則，集中配套建設向農民工出租或企業(yè)租用提供給農民工居住的集體宿舍。城中村改造時(shí)，要考慮農民工的居住需要，在城市規劃和土地利用總體規劃的前提下，集中建設向農民工出租的集體宿舍，有條件的地區可探索農民工廉租住房政策。
經(jīng)濟適用房不得出租，5年內不得上市交易
對于經(jīng)濟適用房的上市交易，《意見(jiàn)》提出進(jìn)一步的嚴格管理方法。
經(jīng)濟適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權，只能用于符合購房家庭居住，不得出租，5年內不得直接上市交易。
購買(mǎi)經(jīng)濟適用房滿(mǎn)5年，購房人可轉讓經(jīng)濟適用房，但應按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)不低于70%(具體比例由各市、縣政府確定)的比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購，購房者也可向政府交納土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權。
違規申報者將取消其住房保障資格
《意見(jiàn)》對不如實(shí)申報家庭收入、人口及住房狀況，提供偽造、虛假申請材料，騙取廉租住房保障、騙購經(jīng)濟適用住房、騙取經(jīng)濟適用住房購房貸款，以及將廉租房和經(jīng)濟適用房出租牟利的家庭，取消其住房保障資格，今后不得再申請廉租房和經(jīng)濟適用房。(陳韓暉)
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