發(fā)表評論 近年來(lái)廣州等大城市聚集了眾多外來(lái)人口，出租屋需求旺盛。在經(jīng)濟利益驅動(dòng)下，一些業(yè)主或承租人擅自裝修，將一套房屋改成多套，形成特殊的“房中房”出租，留下一系列安全隱患。對此，廣東省人大代表、天河區委書(shū)記楊建城等10名代表聯(lián)名建議，加大處罰力度，采取停水停電等強制手段制止屋主出租。
現狀：“房中房”激增存隱患
近年來(lái)，由于市區中心地段房屋租金較貴，一些外來(lái)人員除租住“城中村”外，更樂(lè )意選擇租賃那些離辦公區域較近、單位面積小、有相對獨立空間的房子。在這樣的背景下，一些業(yè)主或承租人擅自裝修將一套房屋改成多套，配備獨立的廚房、衛生間，形成特殊的“房中房”出租，賺取更多的租金。以廣州為例，一套地段較好，100平方來(lái)左右的住宅，如果以整套出租，租金不過(guò)3000元左右；如果改造成5小套出租，租金可達5000～6000元。據不完全統計，僅在天河區就有1500多套違法改建的房屋，主要集中在寫(xiě)字樓云集、租賃市場(chǎng)較為活躍的城區。
違法裝修改建后的“群租”帶來(lái)諸多不良后果。其問(wèn)題主要集中在4個(gè)方面：一是破壞房屋結構，加速危房的形成。二是消防隱患大，安全無(wú)保障。一旦發(fā)生火災事故，后果極其嚴重；三是侵害群眾利益，影響鄰里和睦。有的業(yè)主在改建、裝修時(shí)，把衛生間設在樓下住戶(hù)的廚房、臥室或客廳的上方，嚴重惡化樓下住戶(hù)的居住環(huán)境，引起鄰里糾紛；四是帶來(lái)治安隱患，相關(guān)警情上升。由于不能辦理租賃登記，缺乏有效的監管，增加了治安隱患，治安案件屢有發(fā)生。
建議：強制措施懲處違法裝修
據了解，現行規范住宅室內裝飾裝修行為的是建設部2002年5月1日頒布實(shí)施的《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，屬部門(mén)規章，且處罰力度有限。此外，住宅室內違法裝修活動(dòng)還同時(shí)違反了《中華人民共和國消防法》等多個(gè)法律法規，執法主體涉及國土房管、規劃、建設行政管理、城管和公安等多個(gè)部門(mén)，每個(gè)單一的部門(mén)均難以徹底整治，客觀(guān)上容易造成部門(mén)之間互相推諉。
對此，楊建城等代表建議，對《廣東省物業(yè)管理條例》進(jìn)行修訂，增加相應內容，加大處罰力度。首先建議在條例中增加“分割搭建若干小間”“將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺改為衛生間、廚房間”等內容，并將這些行為定性為違法裝飾裝修。
其次是明確執法主體，建議明確物業(yè)管理企業(yè)的巡查、告知責任，進(jìn)一步賦予城市管理行政執法部門(mén)調查核實(shí)、制止和強制拆除的執法權力。另外，代表們還建議對已經(jīng)完工的，但危害樓宇安全、影響他人正常生活的違法裝飾裝修，建議采取停水停電、房屋租賃部門(mén)禁止違法裝飾裝修房屋出租等強制措施。 (記者 黃超 薛冰 朱小勇 張玉琴)
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