發(fā)表評論 考慮到奧運會(huì )期間的安全因素，從2008年5月開(kāi)始直至奧運結束，北京市消防局將暫停對于寫(xiě)字樓裝修的批復。該規定使得在2008年有搬遷意向的客戶(hù)必須提前展開(kāi)行動(dòng)。因此，2007年第四季度北京甲級寫(xiě)字樓的市場(chǎng)氛圍并未受到傳統淡季的影響而轉淡，各項目的客戶(hù)看房活動(dòng)依然活躍。另一方面，雖然本季度市場(chǎng)并不乏大面積成交，但更多的客戶(hù)仍然在考察和溝通過(guò)程中。需要指出的是，本季度內甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)上沒(méi)有新增供應。由于缺乏新項目的拉動(dòng)作用，本季度的總體吸納量為12.2萬(wàn)建筑平方米，相比上季度有較為明顯的下降�？罩寐蕜t降至9.6%，降幅為1.3%。
本季度表現最為活躍的依舊是金融業(yè)、咨詢(xún)業(yè)和律師事務(wù)所。由于CBD和金融街商圈更加受到上述行業(yè)的青睞，它們在吸納量方面仍然領(lǐng)跑甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)。此外，中關(guān)村區域由于過(guò)去一年沒(méi)有新增項目入伙，平均空置率已經(jīng)降到歷年來(lái)的最低點(diǎn)。一些位于該區域的優(yōu)質(zhì)項目，如融科資訊中心等，也憑借這個(gè)機會(huì )調整客戶(hù)的組成結構，以便進(jìn)一步提高項目的整體品質(zhì)。
缺乏新增供應對于本季度甲級寫(xiě)字樓市場(chǎng)的平均租金有著(zhù)正面影響。除了市場(chǎng)活躍程度較低的建國門(mén)和東二環(huán)商圈，其余商圈中平均租金均出現了不同程度的上升。全市平均租金小幅上升約2%至人民幣223元／月／使用平方米。隨著(zhù)只租不售的項目逐漸主導市場(chǎng)，銷(xiāo)售市場(chǎng)上的甲級寫(xiě)字樓項目數量也隨之減少。本季度寫(xiě)字樓銷(xiāo)售市場(chǎng)較為安靜，市場(chǎng)上鮮有成交發(fā)生，平均售價(jià)也維持在上季度的人民幣23667元／建筑平方米。投資市場(chǎng)方面，在過(guò)去4個(gè)季度中連續7宗甲級寫(xiě)字樓整棟收購之后，內資金融機構的勢頭在本季度也同樣放緩。本季度內暫無(wú)投資成交發(fā)生。
據最新統計，2008年全年供應量約為137萬(wàn)建筑平方米，其中供應較為集中的CBD、東二環(huán)商圈分別占到38%和31%。
租賃市場(chǎng)方面，奧運相關(guān)的規定將使得傳統的市場(chǎng)活躍時(shí)期被提前，奧運期間市場(chǎng)則可能出現一段平淡期。而鑒于近期市場(chǎng)上旺盛的需求，在奧運結束后預計市場(chǎng)將很快復蘇，并迅速恢復活躍。
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