發(fā)表評論 今起至2月29日公示的還有《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問(wèn)題的通知》。該通知規定，已購經(jīng)濟適用房未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售。
本市的已購經(jīng)濟適用房分2種情況，一種是新辦法出臺后的；一種新辦法出臺前的。
一、新辦法出臺后購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房
自本通知發(fā)布之日起，簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按照以下規定執行:
已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，產(chǎn)權人應當向戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)提出申請，由區縣住房保障管理部門(mén)通過(guò)搖號等方式確定符合條件的購房人(購房人須按照有關(guān)規定，已辦理經(jīng)濟適用住房的購買(mǎi)資格審核手續)，由購房人按原價(jià)購買(mǎi)或由區縣住房保障管理部門(mén)按原價(jià)回購。
已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)出售所購住房。產(chǎn)權人應按原購房?jì)r(jià)格和出售價(jià)格價(jià)差的70%補交土地收益等價(jià)款。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購。
購房人按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權。
另外，產(chǎn)權人也可以按原購房?jì)r(jià)格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jì)r(jià)差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權。
二、新辦法出臺前購買(mǎi)的經(jīng)濟適用房
本通知發(fā)布之日(含)前簽訂購房合同的已購經(jīng)濟適用住房上市出售，按以下規定執行:
已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)五年的，不得按市場(chǎng)價(jià)格上市出售，確需出售的，按照新辦法出臺后經(jīng)濟適用房再上市規定執行，產(chǎn)權人原購房時(shí)因面積超標交納的綜合地價(jià)款予以退還。
已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿(mǎn)五年后，可以按市場(chǎng)價(jià)格出售，產(chǎn)權人應按出售價(jià)格的10%補交土地收益等價(jià)款。出售價(jià)格低于指導價(jià)格的，應按指導價(jià)格作為收取土地收益等價(jià)款的基數。產(chǎn)權人原購房時(shí)因面積超標交納的綜合地價(jià)款在應補交價(jià)款中核減。同等價(jià)格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶(hù)口所在區縣住房保障管理部門(mén)可以?xún)?yōu)先回購。
購房人按市場(chǎng)價(jià)購買(mǎi)已購經(jīng)濟適用住房后取得商品房產(chǎn)權。
將已購經(jīng)濟適用住房按市場(chǎng)價(jià)格出售的購房家庭，不得再購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房、限價(jià)商品住房或其他保障性住房。將已購經(jīng)濟適用住房按原價(jià)出售的購房家庭，如再次申購經(jīng)濟適用住房的，應當按照現行規定重新申請。
另外，本通知發(fā)布之日后，符合購買(mǎi)經(jīng)濟適用住房資格的家庭按經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格購買(mǎi)取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟適用住房，上市出售已購經(jīng)濟適用住房視同首次購買(mǎi)和出售經(jīng)濟適用住房，也按照新辦法出臺后的經(jīng)濟適用房再上市有關(guān)規定執行。(李海霞)
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