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漫畫(huà)：物業(yè)稅醞釀開(kāi)征。 中新社發(fā) 謝正義 作
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中國科學(xué)院預測科學(xué)研究中心日前發(fā)布的《2008年我國物價(jià)走勢分析與預測》指出，2008年我國房地產(chǎn)價(jià)格走高因素還在延續，如果在房地產(chǎn)交易稅、物業(yè)稅等稅收制度上不進(jìn)行改革與實(shí)施，僅依靠行政手段和單一的貨幣手段來(lái)調控，未來(lái)房?jì)r(jià)還將虛高不下。報告建議，擇機開(kāi)征物業(yè)稅抑制房?jì)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。
報告指出，近年來(lái)我國先后出臺了一系列房地產(chǎn)調控政策，特別是2007年將第二套住房的首付比例提高至40%，眾多城市都提高了經(jīng)濟適用房建設比例和規模，并增加了廉租房供應。
盡管如此，2007年房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲勢頭非但未緩和，1-11月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格、新建商品房?jì)r(jià)格以及二手房銷(xiāo)售價(jià)格反而均以近兩年來(lái)最高速度加速上漲。
報告認為，2008年我國房地產(chǎn)價(jià)格走高因素還在延續：一是鋼材、水泥等建筑成本在不斷上升；二是土地開(kāi)發(fā)成本和建筑用地價(jià)格也在上漲；三是市場(chǎng)上存在著(zhù)對住房?jì)r(jià)格繼續上漲的預期，并把購買(mǎi)商品房作為資產(chǎn)保值增收的一個(gè)重要投資渠道�！安豢砂逊康禺a(chǎn)價(jià)格走勢平穩的預期，寄托在北京奧運會(huì )之后�！毖芯繄蟾嬷赋�，房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲原因之一，是近年來(lái)房地產(chǎn)調控政策執行不力，導致宏觀(guān)調控沒(méi)有起到如期的效果。
2006年5月，建設部等九部委發(fā)文規定，新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上。但據國家發(fā)改委公布數據，2007年1-9月90平方米以下住房完成投資僅占住宅投資的21.2%。此外，開(kāi)發(fā)商拿到土地兩年不開(kāi)發(fā)必須無(wú)償收回的政策也沒(méi)有落到過(guò)實(shí)處。
報告建議，擇機開(kāi)征物業(yè)稅抑制房?jì)r(jià)，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。（胡雅杰）
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