發(fā)表評論 周琳(化名)現在所在的機構已經(jīng)不太愿意與外資銀行合作了，這與去年外資銀行剛剛獲得準入資格時(shí)的情形完全相反。
在外資銀行進(jìn)入房貸市場(chǎng)后，購房者卻沒(méi)能迎來(lái)更多的選擇。因為，目前仍是一個(gè)渠道為王的時(shí)代，產(chǎn)品的競爭只是在特定的市場(chǎng)里展開(kāi)。對于銀行而言，開(kāi)發(fā)商和二手房經(jīng)紀公司，恰恰是最重要的房貸渠道。
“外資銀行不收任何手續費，這等于是間接的撬單�！彪`屬于某二手房經(jīng)紀公司的周琳表示,而手續費恰恰是經(jīng)紀公司的必要謀生手段。
打“擦邊球”
不能不說(shuō)“二套房貸”政策給了外資銀行生存的巨大空間。而在此之前，曾有消息表明，外資銀行會(huì )嚴格執行監管部門(mén) “第二套房”的政策。不少媒體也判斷，監管部門(mén)應當會(huì )“一視同仁”，外資銀行打“擦邊球”的可能性不大。
事實(shí)總是預料之外。由于之前外資銀行沒(méi)有馬上加入央行征信系統，無(wú)法查詢(xún)到貸款人之前是否已經(jīng)購房。外資銀行利用這段“空白期”令業(yè)務(wù)量充盈了許多。直到最近，渣打等銀行的信貸數據系統才開(kāi)始與央行征信系統連接起來(lái)。如此一來(lái)，央行、外資銀行可以進(jìn)行雙向查詢(xún)，而中資銀行也可以通過(guò)央行征信系統查詢(xún)客戶(hù)在外資銀行貸款情況。
《第一財經(jīng)日報》以普通消費者的身份向渣打銀行咨詢(xún)時(shí)，工作人員表示將嚴格執行央行政策，第二套住房最高可以貸到六成�！笆聦�(shí)上，央行對外資銀行的監管遠沒(méi)有國內銀行嚴格”，周琳指出。也就是說(shuō)在實(shí)際操作過(guò)程中仍有余地。
除了低息策略外，外資銀行還發(fā)動(dòng)固有客戶(hù)推薦房貸業(yè)務(wù)，盡可能地發(fā)掘理想的潛在客戶(hù)。據了解，渣打銀行前期推廣一項“房貸親友推薦活動(dòng)”，只要花旗銀行的客戶(hù)推薦親朋好友成功申請花旗房貸業(yè)務(wù)，就能獲得一定金額的獎品。
日前，渣打銀行一則名為“現貸派”電梯廣告進(jìn)入了北四環(huán)一些住宅小區，這則廣告表明凡年滿(mǎn)22周歲，有固定工作的均可貸款，不需任何擔保。周琳指出，雖然短期看來(lái)，上述做法可以使業(yè)務(wù)量得到提升，但沒(méi)有嚴格的審查，將來(lái)出現呆壞賬的可能性將會(huì )加大。
房貸何時(shí)“松口”？
眼下，購房者最關(guān)心的問(wèn)題就是銀行放貸“松口”了嗎？
自從2007年10月下旬之后，各大商業(yè)銀行基本上都已完成當年的放貸額度，所以，即便房貸者當時(shí)有貸款需求，遞交銀行各項貸款材料后也只是能批貸而并不能放貸，需要等到下一年度銀行貸款額度調整后再行批復。
對此，京城個(gè)人貸款服務(wù)機構“偉嘉安捷”表示，從目前來(lái)看，2008年伊始各商業(yè)銀行依然實(shí)行貨幣“從緊”的貸款政策，雖然較2007年底有所緩解，但也并非完全“敞開(kāi)式”的放量。
對于北京來(lái)說(shuō)，雖然1月份就把整個(gè)一季度的按揭貸款用光了，但沒(méi)有跡象表明政策會(huì )有所松動(dòng)。對于目前這樣的放貸狀況，各家商業(yè)銀行為了更好地貫徹宏觀(guān)調控“從緊”的貨幣政策，在央行確立2008年信貸投放原則“規模不變，增幅下降”的大方向下，也在加快速度制訂今年各銀行的貸款投放規模。受此影響，年初各商業(yè)銀行整體放貸“步伐”并未提速。
對此，某代理機構總經(jīng)理表明，從緊的政策至少會(huì )持續到年中。
另外，從央行發(fā)布宏觀(guān)調控政策的習慣來(lái)看，年初一、二月份是政策的“空白期”，除了央行召開(kāi)經(jīng)濟工作會(huì )議外，并沒(méi)有其它相應政策細則出臺。所以，對于2007年底“遺留”的第二套房貸細節等種種“疑問(wèn)”與“猜想”也需要在2008年進(jìn)一步解決。正因如此，各商業(yè)銀行也轉換了以往“先快后慢”的放貸規律，而是改為現在的“先緊后松”，這一因素也是造成年初放貸緩慢的主要原因之一。(許慧穎)
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