發(fā)表評論 備受社會(huì )各界關(guān)注的《深圳市經(jīng)濟適用住房管理暫行辦法》(簡(jiǎn)稱(chēng)《辦法》)日前經(jīng)過(guò)了市政府審批，并在最新一期的政府公報上公布。根據該《辦法》，我市對經(jīng)濟適用住房銷(xiāo)售實(shí)行政府指導價(jià)，入圍家庭只能按照規定標準購買(mǎi)一套，購房5年內不得將經(jīng)濟適用住房進(jìn)行出租、出售、贈予和抵押。
該《辦法》明確了我市經(jīng)濟適用住房資金的來(lái)源和房源歸集渠道，并規定新建經(jīng)濟適用住房的戶(hù)型以?xún)煞繛橹�，單套建筑面積不得超過(guò)60平方米。
在經(jīng)濟適用住房的定價(jià)與配售上，該《辦法》規定經(jīng)濟適用住房的出售價(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，并向社會(huì )公布。該辦法還明確規定，企業(yè)投資建設的經(jīng)濟適用住房利潤不得高于3%；政府直接組織建設的經(jīng)濟適用住房只能按成本價(jià)銷(xiāo)售，不計利潤。
根據該《辦法》，申請經(jīng)濟適用住房的家庭應當同時(shí)具備下列條件：申請人及共同申請人均具有本市戶(hù)籍；申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或扶養關(guān)系，已婚的申請人須將配偶及未成年子女作為共同申請人，投靠子女取得本市戶(hù)籍的居民只能作為共同申請人；申請人及共同申請人不擁有任何自有形式的住房和建房用地；申請人及共同申請人在本市及戶(hù)籍遷入本市前在國內其他城市未購買(mǎi)過(guò)政策性住房，未領(lǐng)取過(guò)未購房補差款；一定年限內未曾轉讓過(guò)自有形式的住房；家庭人均年可支配收入在提出申請前連續兩年均低于本市低收入標準線(xiàn)；家庭總資產(chǎn)不超過(guò)一定限額；申請人及共同申請人沒(méi)有違反國家計劃生育政策。
申請經(jīng)濟適用住房的，由申請人向其戶(hù)籍所在地的街道辦事處或社區工作站提出申請。申請材料經(jīng)初審通過(guò)后，將上報區住房保障管理部門(mén)和市住房保障管理部門(mén)逐層審核。住房保障管理部門(mén)將根據準入圍家庭輪候時(shí)間，對其申請條件進(jìn)行復核，復核通過(guò)的，予以公示，并根據公示結果確定入圍家庭。
該《辦法》規定，入圍家庭只能按照規定的標準購買(mǎi)一套經(jīng)濟適用住房。入圍家庭選房后，依經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權歸屬，與住房保障管理部門(mén)或開(kāi)發(fā)建設企業(yè)簽訂購房合同。經(jīng)濟適用住房在交付使用后，買(mǎi)受人應當辦理房地產(chǎn)權屬登記。在經(jīng)濟適用住房的產(chǎn)權管理上，自合同簽訂之日起未滿(mǎn)5年的，買(mǎi)受人享有有限產(chǎn)權，期間經(jīng)濟適用住房不得出租、出售、贈予、抵押；滿(mǎn)5年的，買(mǎi)受人可轉讓經(jīng)濟適用住房，但應按照屆時(shí)同地段、同類(lèi)型普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購；買(mǎi)受人向政府交納土地收益等價(jià)款后，也可以取得完全產(chǎn)權。(李興華)
圖片報道 |
更多>> |
|
