發(fā)表評論 日前，《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)已獲國務(wù)院批準并下發(fā)，對廉租房、經(jīng)濟適用房和住房租賃提出了一攬子稅收優(yōu)惠政策。其中，廉租房、經(jīng)濟適用房購房者、租房者免征印花稅、廉租住房貨幣補貼個(gè)人所得稅。從3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
廣州市地稅局表示，新舊政策銜接后，廣州現行的個(gè)人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調，但下調幅度多大，還需要測算。
租買(mǎi)經(jīng)適房 免征印花稅
按《通知》規定：對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅，以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買(mǎi)人涉及的印花稅，予以免征；對廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位購買(mǎi)住房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營(yíng)管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅；對個(gè)人按《廉租住房保障辦法》規定取得的廉租住房貨幣補貼，免征個(gè)人所得稅等等。
◎點(diǎn)評：可省印花稅一兩百元
業(yè)內專(zhuān)家分析，經(jīng)濟適用房的購房者原按0.05%繳納印花稅，新政策實(shí)行后，購房者不用繳納印花稅，可省一兩百元。
個(gè)人出租住房 綜合稅將下調
《通知》規定，從2008年3月1日起，對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅；對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅；對個(gè)人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮土地使用稅；對企事業(yè)單位、社會(huì )團體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
目前廣州市地稅局未收到相關(guān)文件，但有關(guān)方面負責人表示，預計新舊政策銜接后，廣州現行的個(gè)人出租住宅部分的稅收綜合征收率肯定要下調，但下調幅度多大，還需要測算。
◎分析：業(yè)主減稅未必降租金
房地產(chǎn)中介分析，個(gè)人出租住宅稅率下調對租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)利好消息，但不等同于租價(jià)會(huì )因此下調。目前，廣州樓市平穩，房子好租，業(yè)主即使得到了政府在稅收上的減免，未必肯“吐”出來(lái)主動(dòng)降低租金。(羅斯丁)
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