發(fā)表評論 最近，深圳樓市出現一種新現象：因部分開(kāi)發(fā)商調低樓盤(pán)售價(jià)，導致先期購買(mǎi)的部分業(yè)主房屋資產(chǎn)出現了“縮水”，這些業(yè)主紛紛提出了退房、贈送裝修、贈送車(chē)位、減免物業(yè)費等要求，希望得到補償。有的業(yè)主甚至采取了一些干擾售樓處現場(chǎng)秩序，赴政府相關(guān)部門(mén)上訪(fǎng)的方式表達訴求。
昨天，深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )召集部分開(kāi)發(fā)商、法律人士，專(zhuān)門(mén)就此事進(jìn)行了研討。深圳市國土部門(mén)派員在會(huì )上表示，對以商品房市場(chǎng)價(jià)格變化為由，要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的，一般不予支持。
房?jì)r(jià)下降不成為退房理由
昨天的會(huì )議上，金地、萬(wàn)科都有負責人就近期金地梅隴鎮二期部分業(yè)主和萬(wàn)科第五園部分業(yè)主提出的“降價(jià)補償”問(wèn)題進(jìn)行了公開(kāi)回應。
深圳市國土房產(chǎn)局房地產(chǎn)業(yè)處的陳凱在研討會(huì )上說(shuō)，根據最高人民法院頒布的有關(guān)規定：預售商品房的價(jià)格，除國家規定“微利房”、“解困房”等必須執行國家定價(jià)以外，合同雙方根據房地產(chǎn)市場(chǎng)行情約定的價(jià)格，也應當予以保護。一方以建筑材料或商品房的市場(chǎng)價(jià)格變化等為由，要求變更合同約定的價(jià)格或解除合同的，一般不予支持。該條款還明確規定，開(kāi)發(fā)商不能因為建設材料等成本增加或房屋市場(chǎng)價(jià)格上漲而將原約定的價(jià)格提高或解除合同，同時(shí)購房者也不能因為商品房?jì)r(jià)格下降而要求將原約定的價(jià)格下降或解除合同。
房地產(chǎn)政策風(fēng)險雙方共擔
陳凱認為，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，只有各方各負其責，才能實(shí)現房地產(chǎn)業(yè)持續穩定健康發(fā)展�！霸诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域，購房者也應該有‘投資有風(fēng)險，置業(yè)須謹慎’的認識�！标悇P說(shuō)。
深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )會(huì )長(cháng)許權認為，當前是深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵節點(diǎn)，未來(lái)價(jià)格調整不可避免�！伴_(kāi)發(fā)商要及時(shí)制訂相應的銷(xiāo)售策略，不要給社會(huì )造成不安定的因素�！彼f(shuō)。深圳戴德梁行董事江冰河表示，政策風(fēng)險是房產(chǎn)市場(chǎng)上最大的風(fēng)險，這種風(fēng)險是應由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔的，買(mǎi)房者應明確“投資者自負(風(fēng)險)”的原則。若出現糾紛，不應向社會(huì )施壓，采取更為合理的方式妥善化解糾紛。
背景：房?jì)r(jià)急跌，業(yè)主欲退房
據了解，今年2月24日，金地梅隴鎮三期開(kāi)盤(pán)，價(jià)格為每平方米11500元，而于去年7月開(kāi)盤(pán)的二期第二批價(jià)格則為每平方米15600元，三期的價(jià)格每平方米比二期第二批低了4000元。因此，二期第二批的部分業(yè)主提出了退房、贈送裝修、車(chē)位或免十年物管費的要求。
相同的情況也發(fā)生在了萬(wàn)科第五園。萬(wàn)科第五園最近在銷(xiāo)售部分高層樓盤(pán)時(shí)，根據整個(gè)集團快速銷(xiāo)售的策略進(jìn)行了價(jià)格調整，下調幅度為10%-15%.引起了部分先期購房業(yè)主的不滿(mǎn)，這些業(yè)主赴信訪(fǎng)部門(mén)上訪(fǎng)，提出了退房等要求。
回應：開(kāi)發(fā)商：拒絕非理性簡(jiǎn)單補償
昨天，金地、萬(wàn)科兩大深圳房地產(chǎn)品牌發(fā)展商一致表示，將在提升小區居住品質(zhì)方面進(jìn)行更多投入，但不會(huì )滿(mǎn)足部分業(yè)主提出的退房或贈送裝修、車(chē)位等要求。
對于金地梅隴鎮三期價(jià)格低于二期價(jià)格的問(wèn)題，金地集團法律顧問(wèn)昨天解釋?zhuān)紫仁钱a(chǎn)品自身的質(zhì)素決定的。二期第二批均為大戶(hù)型，擁有最好的景觀(guān)資源和品質(zhì)，而三期則靠近市政路，戶(hù)型是在貫徹國家“90/70”政策后建成的。另外，在宏觀(guān)調控、銀行緊縮信貸的背景下，對梅隴鎮三期的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行調整也屬迫不得已。
金地集團營(yíng)銷(xiāo)總監董小明則表示，購房者提出“降價(jià)補償”是一種不合理的要求，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責任和義務(wù)答應。但是，為了提升物業(yè)的品質(zhì)和服務(wù)，金地設立了一個(gè)1000萬(wàn)元的增值服務(wù)基金，用于提升項目及其周邊交通、醫療、商業(yè)等配套水平�！斑@是公司對這一問(wèn)題的最后決定�！彼f(shuō)。
萬(wàn)科副總經(jīng)理張酹表示，萬(wàn)科在2月下旬推出了名為“琢玉行動(dòng)”的第五園全面品質(zhì)提升計劃，改善和提升萬(wàn)科第五園交通、生活、教育配套設施，還為部分受損失業(yè)主提供全屋精裝修優(yōu)惠服務(wù)的選擇�！拔覀兿Ｍㄟ^(guò)對社區整體品質(zhì)的提升來(lái)讓業(yè)主感受到物有所值，而不是通過(guò)非理性的簡(jiǎn)單補償讓個(gè)別業(yè)主滿(mǎn)足自己的利益�！�(李斌)
圖片報道 |
更多>> |
|
