發(fā)表評論 上海銀監局30日發(fā)布信息稱(chēng)，經(jīng)過(guò)核查，目前，上海中資商業(yè)銀行暫未發(fā)現有放松第二套房貸款政策現象，各中資商業(yè)銀行仍嚴格執行第二套房貸款政策要求。
近日，有關(guān)媒體對商業(yè)銀行執行第二套房貸政策頗為關(guān)注，個(gè)別媒體曝出有商業(yè)銀行松動(dòng)第二套房貸現象。上海銀監局非常關(guān)注此事，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行了調查。調查發(fā)現，2007年人民銀行、銀監會(huì )《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》(銀發(fā)〔2007〕359號)和《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(銀發(fā)〔2007〕452號)文件下發(fā)后，上海各中資商業(yè)銀行均根據文件精神制定了具體的操作細則，并在實(shí)際業(yè)務(wù)開(kāi)展中嚴格遵守第二套房貸款相關(guān)政策�！敖�(jīng)核實(shí)，目前暫未發(fā)現有放松第二套房貸款政策現象�！�
上海銀監局表示，目前，上海各中資商業(yè)銀行對第二套房的認定標準是：以家庭為單位(借款人、配偶和未成年子女)，以人民銀行個(gè)人征信報告為依據，以住房貸款次數為套數。第二套房貸款的成數均規定不超過(guò)六成，利率均不低于同期同檔次基準利率的1.1倍。同時(shí)，對已利用貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，在滿(mǎn)足借款人已還清前期住房貸款且人均居住面積低于當地平均水平的條件下，各商業(yè)銀行允許其再次申請住房貸款時(shí)仍可按照首套自住房貸款政策執行。
上海銀監局十分關(guān)注商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的開(kāi)展情況和房地產(chǎn)系統風(fēng)險對商業(yè)銀行的影響，定期向商業(yè)銀行通報房地產(chǎn)信貸風(fēng)險情況并適時(shí)進(jìn)行風(fēng)險提示。對個(gè)別個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展較快、風(fēng)險暴露較多的銀行，會(huì )采取雙邊會(huì )談的形式予以風(fēng)險預警，專(zhuān)門(mén)強調不能降低第二套房貸款的首付比例以及其他政策要求。人民銀行和銀監會(huì )上述房貸款政策出臺后，為增強可操作性，上海銀監局與人行上�？偛�、上海市房地局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于通過(guò)房屋登記信息系統核查借款人家庭住房面積有關(guān)問(wèn)題的通知》。2008年，該局還安排了對幾家商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款合規性的專(zhuān)項現場(chǎng)檢查，以督促商業(yè)銀行嚴格執行第二套房貸款政策。
據悉，由于住房信貸政策的調整，多數商業(yè)銀行相應調整了業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)方針，從資金額度配置、信貸政策標準、營(yíng)銷(xiāo)資源保障等方面強化對居民購買(mǎi)自住型需求用房的信貸支持，限制對已利用銀行貸款購買(mǎi)住房的借款人再次申請住房貸款的授信，以切實(shí)貫徹國家宏觀(guān)調控政策，踐行商業(yè)銀行的社會(huì )責任。(記者黃庭鈞）
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