發(fā)表評論 北京市住房公積金管理中心昨日公布新的《存量房住房公積金貸款流程》，自2008年5月5日(含)起，二手房公積金放款流程提速，在取得并驗證了契稅憑證后，住房公積金管理中心即可把貸款資金劃入賣(mài)方賬戶(hù)。這是繼2007年9月北京市對二手房公積金貸款實(shí)行“評估前置”的“瘦身”簡(jiǎn)化流程后，二手房公積金貸款流程再次提速。
據了解，此前買(mǎi)賣(mài)雙方在交納完契稅后要到房管局辦理過(guò)戶(hù)手續，經(jīng)過(guò)房管局的層層審批，最終下發(fā)新的房屋所有權證，市公積金管理中心見(jiàn)到新的房產(chǎn)證后，才能放款給賣(mài)方。在這段期間，等待新房產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)間最為漫長(cháng)。由于北京市各區房管局下發(fā)新房產(chǎn)證的時(shí)間不統一，導致買(mǎi)方領(lǐng)證的時(shí)間短則幾個(gè)工作日，長(cháng)則20至30個(gè)工作日不等，同時(shí)也延誤了賣(mài)方拿房款的時(shí)間。
對此，“偉嘉安捷”專(zhuān)業(yè)貸款機構的按揭顧問(wèn)預測，一旦二手房公積金貸款流程提速，見(jiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方交納的契稅憑證即能放款給賣(mài)方，就會(huì )大大縮短賣(mài)方拿到房款的時(shí)間，至少能夠節省20個(gè)工作日左右。對于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，也會(huì )更加有利于他們使用公積金貸款買(mǎi)房。
他說(shuō)，以往由于公積金貸款的流程較繁瑣且批貸、放款時(shí)間較長(cháng)，不少購房者如若表露出想要使用公積金貸款買(mǎi)房的意向，就可能遭遇房屋業(yè)主和開(kāi)發(fā)商的“婉然拒絕”。顯然，公積金放款速度過(guò)慢成了其中的主要原因。如果公積金放款真的能夠大開(kāi)“方便之門(mén)”，那么將會(huì )促使更多房屋業(yè)主發(fā)自?xún)刃牡亟邮苜彿咳说倪@種貸款方式。
另外，目前公積金貸款對第二住套房執行的政策是：如果借款人第一套房的公積金貸款已結清，那么如若再次使用公積金貸款買(mǎi)房，仍會(huì )被視為首套住房，不受二套房的政策限制。這一政策的利好再加上未來(lái)公積金貸款流程的提速，將會(huì )使業(yè)主置業(yè)升級換房意愿增強，貸款買(mǎi)房不再僵持于觀(guān)望。
據悉，2008年5月5日(不含)之前已受理的存量房住房公積金貸款業(yè)務(wù)，須按照原有規定繼續辦理完剩余貸款手續。(記者 齊琳)
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