發(fā)表評論 昨天，市建委發(fā)布修訂后的《北京市房屋租賃合同》，該合同分為3個(gè)版本，并進(jìn)行網(wǎng)上備案。新版合同將從6月1日起推行。
市建委有關(guān)負責人表示， 實(shí)行網(wǎng)上備案，主要是為了更有效掌握出租房屋的數據和情況，“誰(shuí)出租，誰(shuí)負責”，更好地了解流動(dòng)人口的情況。租賃雙方自行達成交易的，可簽訂《北京市房屋租賃合同(自行成交版)》；經(jīng)紀機構居間達成交易的，租賃雙方應與經(jīng)紀機構簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀機構居間成交版)》；經(jīng)紀機構代理出租房屋并代收代付租金的，應協(xié)助租賃雙方簽訂《北京市房屋租賃合同(經(jīng)紀機構代理成交版)》。當事人可到各區縣工商分局領(lǐng)取合同，也可通過(guò)北京建設網(wǎng)()、北京工商網(wǎng)()下載。
由經(jīng)紀機構居間促成的交易，出租人和承租人向其支付的傭金總和應不超過(guò)月租金。由經(jīng)紀機構代收房租的，房屋承租人需直接將租金(含押金)交存到專(zhuān)門(mén)的租金賬戶(hù)。承租人也可委托租賃代理機構代交租金，代理機構應在24小時(shí)內將租金存入租金賬戶(hù)，不得扣留或存入其他賬戶(hù)。
市建委明確，房主自行出租的，應到所在社區來(lái)京人員和出租房屋服務(wù)站辦理登記手續。經(jīng)紀機構居間成交的，應通過(guò)合同告知出租人和承租人辦理備案手續。租賃代理機構代理出租房屋的，經(jīng)紀機構須代出租人辦理房屋出租登記或備案手續。凡經(jīng)紀機構居間、代理的房屋租賃信息均實(shí)行網(wǎng)上備案，經(jīng)紀機構應在租賃合同簽訂之日起3日內通過(guò)建委房屋租賃合同網(wǎng)()填報相關(guān)信息。
租賃合同發(fā)生變更、終止的，經(jīng)紀機構應在3日內到網(wǎng)上備案系統變更、注銷(xiāo)。未按時(shí)報送或填報虛假信息、錯誤信息未及時(shí)更正造成糾紛的，由經(jīng)紀機構擔責。市建委明確，經(jīng)紀機構未按規定進(jìn)行房屋出租登記的，管理部門(mén)可責令整改、予以處罰，并向社會(huì )公示違規行為。(記者 劉薇)
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