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　　汶川大地震，牽涉到貸款買(mǎi)房者房屋受災損毀后，那筆尚未還清的房貸應由誰(shuí)埋單的棘手問(wèn)題。昨天，交通銀行率先出臺了處置受災房貸的臨時(shí)性方案———決定即日起暫停向受災地區零售信貸客戶(hù)(包括房貸、商鋪按揭、車(chē)貸、小企業(yè)貸款等)催款。

　　不過(guò)，相關(guān)貸款是否一筆勾銷(xiāo)，迄今還沒(méi)有一家商業(yè)銀行作出正面回應，大家都在等待央行和銀監會(huì )針對災區按揭還款的指導意見(jiàn)。據銀行內部知情人士透露，央行和銀監會(huì )正在積極協(xié)調，研究出臺相關(guān)的指導意見(jiàn)，爭取銀行與受災按揭客戶(hù)的利益均得到妥善保障。

　　受災逾期不影響信用

　　“針對損毀房屋的按揭問(wèn)題，我們目前最大限度的努力只有暫時(shí)停止向受災客戶(hù)催款�！弊蛱�，交通銀行相關(guān)人士表示，交行將采取減免等措施幫助災區房貸等零售客戶(hù)渡過(guò)難關(guān)。據悉，交行成都分行已第一時(shí)間調整了貸后管理方式，暫停向受災地區房貸等客戶(hù)的短信、電話(huà)催收，對受災客戶(hù)，經(jīng)確認后變更還款日期、延期付款；對受災客戶(hù)免除罰息；對客戶(hù)因受災發(fā)生逾期的，不作不良信用記錄。

　　此外，交行對災區的信用卡客戶(hù)也出臺了臨時(shí)辦法，免除持卡人5月份賬單上產(chǎn)生的滯納金和利息�？ㄖ行目头�部門(mén)為成都地區持卡人發(fā)送費用減免短信，信用審核部門(mén)對受災地區在一次電話(huà)聯(lián)系不到或征信未果的情況下，不作立即拒絕處理，并暫時(shí)不對災區客戶(hù)進(jìn)行催收。

　　強制房貸險幾成擺設

　　“地震不能成為免責的理由”，昨天，部分銀行房貸部門(mén)管理者表示，按照國際通行規則，因地震等不可抗因素，導致房屋損毀的，銀行與貸款人的債務(wù)關(guān)系不會(huì )因此解除，貸款人仍須還清余款。

　　更令人遺憾的是，多年來(lái)，貸款人一直被強制征收的房貸險，在此次災難中，幾乎淪為“擺設”。據了解，目前的基本房貸險并未將地震列為理賠范圍，而主要將火災、爆炸、暴雨、臺風(fēng)等條款列明的13種自然災害列入理賠范圍。事實(shí)上，房貸險的賠付概率一直都相當低。如果貸款人想獲得較充分的保障，仍須額外投保財產(chǎn)險，如地震險等，但相關(guān)費用較高。即使在地震中獲得賠付，對于貸款買(mǎi)房來(lái)說(shuō)，銀行仍將享有優(yōu)先受償權。

　　據了解，貸款的抵押物(房屋)在地震中已經(jīng)損毀，如果貸款人拒不還貸，可能會(huì )被銀行劃為壞賬，但貸款人的信譽(yù)將受影響，日后將無(wú)法再從銀行貸款。如果房屋損毀，貸款人死亡，假如留有遺產(chǎn)，銀行則有權要求其遺產(chǎn)繼承人還款。

　　央行尋求兩全之策

　　盡管四川受災地區的房貸普及率無(wú)法與上海、北京等城市相比，但近年來(lái)由于當地房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，銀行房貸余額也較為龐大，對于受災房貸是否還要繼續還貸，其影響面仍十分廣泛。對此，央行近日表態(tài)，目前正在就震毀房屋的按揭貸款問(wèn)題與有關(guān)方面協(xié)商，積極尋求一個(gè)既能夠保護商業(yè)銀行利益，又能保護好廣大民眾利益的兩全之策。

　　央行副行長(cháng)蘇寧表示，這次大地震給金融服務(wù)業(yè)出了一些難題：如果嚴格依法辦事，房貸是要還的，但現在情況很特殊———房子也沒(méi)有了人也沒(méi)有了，原來(lái)解決這類(lèi)問(wèn)題可以采用商業(yè)保險的辦法，但現在很多房子沒(méi)有參保，“特殊情況會(huì )采取特殊辦法，相信會(huì )給大家一個(gè)妥善解決的辦法，既要保護商業(yè)銀行的利益，也要保護廣大人民的利益”。

　　相關(guān)銀行表示，考慮到地震的巨大破壞性，如果央行有新的優(yōu)惠政策(指導意見(jiàn))出臺，銀行將按政策來(lái)操作，不排除減免的可能。(記者 李強)