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　　在主管部門(mén)處理通州張家灣鎮、房山琉璃河鎮非法占地建設小產(chǎn)權房項目一個(gè)多月后，記者昨天暗訪(fǎng)發(fā)現，通州小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售力度絲毫未減，為了規避法規政策，已經(jīng)有部分小產(chǎn)權房項目見(jiàn)風(fēng)使舵，打著(zhù)“長(cháng)期出租”的旗號，繼續銷(xiāo)售小產(chǎn)權房。

　　通州小產(chǎn)權房6000元/平方米

　　“我們這里已經(jīng)對小產(chǎn)權房項目執行了最嚴格的‘停工停售’�！庇浾呷涨耙再彿空呱矸葑稍�(xún)通州張家灣鎮政府時(shí)，辦公室的一位工作人員說(shuō)�？蓪�(shí)際情況卻是小產(chǎn)權房的銷(xiāo)售仍然火熱。昨天下午3時(shí)，記者走出地鐵八通線(xiàn)土橋車(chē)站后，在不到百米的距離內共收到7個(gè)周邊樓盤(pán)的廣告，其中有4個(gè)是位于通州張家灣鎮周邊的小產(chǎn)權房樓盤(pán)。

　　通州張家灣鎮的小產(chǎn)權房項目早已形成氣候，除了知名的太玉園小區，西定村的環(huán)湖小鎮、何各莊的月亮灣曉鎮、馬營(yíng)村的祥和樂(lè )園、土橋村的欣橋家園都是小產(chǎn)權房。接待人員告訴記者，目前樓盤(pán)仍在正常售房，樓盤(pán)均價(jià)普遍漲到了4500元/平方米，欣橋家園憑借其距離八通線(xiàn)梨園站一站地的位置優(yōu)勢，賣(mài)出了6300元/平方米的價(jià)格。

　　部分小產(chǎn)權房“由售改租”

　　為了規避法規政策，部分小產(chǎn)權房的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)先行一步，將房子由售改租�！拔覀円褜①I(mǎi)賣(mài)合同改為租賃合同，租賃期長(cháng)達70年，‘租金’仍按銷(xiāo)售的價(jià)碼算�！蓖ㄖ菪‘a(chǎn)權房項目陽(yáng)光公寓的銷(xiāo)售人員介紹。無(wú)獨有偶，房山部分按照舊村改造補辦相關(guān)手續的小產(chǎn)權房項目，在房子滿(mǎn)足村民居住后，多余的也可以“出租”，租期可以長(cháng)達50年。

　　市建委有關(guān)負責人表示，城市居民不得在農村購置宅基地，但法律并沒(méi)有禁止城市居民租賃農村集體土地上建設的房屋。

　　占耕地小產(chǎn)權房8月后拆除

　　業(yè)內人士認為，由于小產(chǎn)權房的價(jià)格優(yōu)勢，單靠行政強制很難從根本上解決問(wèn)題。如果能夠在嚴格執行土地制度的前提下，從市場(chǎng)的角度尋找一些疏導的方法，也許能找到小產(chǎn)權房的出路。市國土局局長(cháng)魏成林表示，由于小產(chǎn)權房涉及到群眾利益，因此將由區縣牽頭，分不同情況采取不同的處理方式。

　　國土部門(mén)有關(guān)負責人透露，通過(guò)近期的核查，一些城市對小產(chǎn)權房的集中清理很可能會(huì )在今年8月份后進(jìn)行。屆時(shí)，對于已存在的小產(chǎn)權房將分多種情況處理�！翱梢钥隙ǖ氖�，占用耕地，且沒(méi)有合法手續的小產(chǎn)權房，堅決拆除�！边@位負責人說(shuō)，占用集體建設用地的小產(chǎn)權房，可能通過(guò)限制交易、從高補繳土地稅費等方式處理。(記者 劉宇鑫)