發(fā)表評論 中新網(wǎng)5月30日電 據國土資源部網(wǎng)站消息，國土資源部、國家工商行政管理總局日前下發(fā)通知，向各地發(fā)布《國有建設用地使用權出讓合同》示范文本，自2008年7月1日起執行。2000年和2006年發(fā)布的《國有土地使用權出讓合同》示范文本、《國有土地使用權出讓合同補充協(xié)議》示范文本(試行)同時(shí)廢止。
根據合同示范文本，受讓人應在按合同約定付清全部國有建設用地使用權出讓價(jià)款后，方可持合同和出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請出讓國有建設用地使用權登記。簽訂出讓合同時(shí)，要明確填寫(xiě)宗地上建設項目的開(kāi)發(fā)投資總額、建筑容積率最高限制與最低限制、建筑面積、建筑限高、建筑密度最高限制與最低限制、綠地率最高限制與最低限制等土地利用條件。受讓人應當按照本合同約定的土地用途容積率利用土地，不得擅自改變。
合同要明確填寫(xiě)建設項目的開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間。屬于商品住宅項目的，原則上開(kāi)發(fā)時(shí)間最長(cháng)不得超過(guò)3年。受讓人不能按期開(kāi)工，應提前30日向出讓人提出延建申請，經(jīng)出讓人同意延建的，其項目竣工時(shí)間相應順延，但延建期限不得超過(guò)一年。受讓人未能按照本合同約定日期或同意延建所另行約定日期開(kāi)、竣工建設的，每延期一日，應向出讓人支付相當于國有建設用地使用權出讓價(jià)款總額一定比例的違約金。
另外，合同文本對工業(yè)項目中非生產(chǎn)性設施用地面積比例進(jìn)行了明確約定，宗地范圍內用于企業(yè)行政辦公及生活服務(wù)設施的占地面積占受讓宗地面積的比例，原則上不得超過(guò)7%。對住宅項目建設中，宗地范圍內住宅建設總套數、套型建筑面積90平方米以下住房套數、套型建筑面積90平方米以下住房面積占宗地開(kāi)發(fā)建設總面積的比例、配套建設的經(jīng)濟適用住房、廉租住房等政府保障性住房的要求進(jìn)行了約定。
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