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　　記者昨天從知情人士處獲悉，銀監會(huì )于近日向商業(yè)銀行下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)行業(yè)授信風(fēng)險管理的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，對房地產(chǎn)貸款中的“假按揭”、“假首付”、“假房?jì)r(jià)”等不規范行為進(jìn)行約束。

　　根據監管部門(mén)相關(guān)要求，銀行若發(fā)現開(kāi)發(fā)商有上述“三假”行為，則必須停止向其發(fā)放個(gè)人住房貸款和開(kāi)發(fā)貸款，同時(shí)應重新對房地產(chǎn)企業(yè)所在集團進(jìn)行信用評級，調整授信額度。此外，針對個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，監管部門(mén)則要求銀行向優(yōu)質(zhì)的、有還款能力的個(gè)人發(fā)放貸款，重點(diǎn)支持“首套房”的貸款。

　　來(lái)自業(yè)內的解釋顯示，“假按揭”主要是一些資質(zhì)較差的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)虛構售房合同、偽造借款人簽名等手段，騙取銀行貸款；“假首付”即開(kāi)發(fā)商利用預售環(huán)節以分期首付或為購房者墊付首付款等手段違規為借款人辦理“假首付”；而“假房?jì)r(jià)”則是指開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛構房?jì)r(jià)套取更多的銀行貸款。

　　“《通知》的下發(fā)其實(shí)是提醒商業(yè)銀行注意防范風(fēng)險�！币还煞葜沏y行房貸部負責人表示，在銀行業(yè)惜貸、民間貸款利率暴漲的雙面夾擊下，一些小型開(kāi)發(fā)商為防止資金鏈斷裂，開(kāi)始在申請貸款的過(guò)程中采取“三假”做法。銀行若對此類(lèi)行為采取“睜一只眼、閉一只眼”的態(tài)度，將背負借款人難以?xún)斶�貸款的風(fēng)險。

　　央行上周五公布的《2007年中國區域金融報告》首次以專(zhuān)欄形式,對國內極個(gè)別城市借款人的還款能力進(jìn)行測算，這一做法暴露出監管部門(mén)對國內部分借款人還款能力的擔憂(yōu)。(記者 陳琰)