中国老头老太做爰,国产麻豆乱码精品一区二区三区,国产伦精品一区二区三区老牛,日韩人妻无码一区二区三区99,午夜精品无码亚洲AV影院麻花

　　首套房出售再貸款可貸七成，貸款買(mǎi)二手房可貸七成。記者昨日采訪(fǎng)時(shí)發(fā)現，廣州二套房貸政策出現松動(dòng)跡象。有關(guān)專(zhuān)家表示，第二套房貸政策出現松動(dòng)明顯不符合監管規定，對于銀行來(lái)說(shuō)存在一定的風(fēng)險。銀行在打擦邊球的同時(shí)，如果其它類(lèi)貸款風(fēng)險控制不佳，還有可能導致不良貸款率的上升。

　　現象1 結清貸款并出售視為首套房

　　記者昨日以客戶(hù)身份咨詢(xún)匯瀚按揭顧問(wèn)有限公司，工作人員告訴記者，如果第一套住房貸款已經(jīng)還清，并且出售，可在申請第二套貸款時(shí)提供相關(guān)完稅證明，證明第一套房產(chǎn)產(chǎn)權確實(shí)已經(jīng)轉移到其他人名下，可以通過(guò)一些小銀行申請貸款七成，不過(guò)是否能夠保證利率不上浮，則要看個(gè)人資產(chǎn)情況�！耙恍┬°y行通常都會(huì )考慮�！鄙鲜鋈耸勘硎�。

　　良策按揭有關(guān)工作人員表示，廣州銀行收得比較緊，要想從四大行貸款第二套房，只能?chē)栏癜凑?成首付、利率上浮10%的二套房貸政策來(lái)貸款，但是，如果第一套房貸款已經(jīng)還清并且賣(mài)掉，提供相關(guān)證明后，可以盡量向廣發(fā)銀行申請。

　　他強調，“銀行實(shí)際是在打擦邊球，必須將第一套房出售才有機會(huì )，否則銀行會(huì )查到。不過(guò)，從這些銀行貸款的缺點(diǎn)是網(wǎng)點(diǎn)少，還款不方便�！�

　　億達按揭有關(guān)人士則告訴記者，如果第一套房已經(jīng)出售的話(huà)，可以申請利率下浮15%，但貸款成數只能六成。

　　現象2 貸款買(mǎi)二手房可貸七成

　　“如果按揭買(mǎi)第二套房為二手房的話(huà)，可以直接貸到七成，利息享受基準利率，不會(huì )上浮�！眱|達按揭有關(guān)人士說(shuō)。不過(guò)，與一般貸款手續不同的是，想要申請貸款七成，手續上可能更復雜些�！斑@種貸款發(fā)放屬于六成加一成的方式，銀行首先提供六成的貸款，這部分貸款按照正常放款程序發(fā)放，其余一成貸款在完成房產(chǎn)抵押后再發(fā)放，由公司和銀行內部操作，兩次貸款發(fā)放時(shí)間相差一個(gè)月�！鄙鲜鋈耸扛嬖V記者。

　　現象3 擔保公司擔�？焖俜刨J

　　“一般貸款合同一個(gè)月才可以批下來(lái)，如果由擔保公司擔保，銀行一般在7天就可以放貸，并將資金劃撥到發(fā)展商帳戶(hù)�！绷疾甙唇矣嘘P(guān)人士說(shuō)，“中行、浦發(fā)、深發(fā)展一般都可以做到快速放款�！�

　　據了解，快速放貸的好處在于由于放款時(shí)間短，發(fā)展商無(wú)法判斷資金屬于銀行貸款還是買(mǎi)房者自有資金，即使從銀行獲得的貸款，仍會(huì )被界定為一次性付款，有的發(fā)展商對于一次性付款的購房者實(shí)行一定的優(yōu)惠措施，如打9折或95折，不過(guò)，對于申請二套房貸的人來(lái)說(shuō)，從銀行申請的貸款將執行二套房貸政策，即首付四成，利率上浮10%，即使這樣，通過(guò)“一次性付款”換回的打折優(yōu)惠仍可變相降低購房者的首付成本。

　　如購買(mǎi)價(jià)值100萬(wàn)元的二套房產(chǎn)，通過(guò)“一次性付款”享受9折后，房?jì)r(jià)為90萬(wàn)元，以首付四成計算，首付款為36萬(wàn)元，如果按原價(jià)100萬(wàn)購買(mǎi)的房產(chǎn)，首付四成則要40萬(wàn)元，首付款減少了4萬(wàn)元。

　　有按揭中介表示，一般會(huì )選擇大型、有實(shí)力的中介進(jìn)行合作，而小型發(fā)展商風(fēng)險相對較大。(時(shí)報記者 喬倩倩)