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　　從今天起，2008年度上海市住房公積金繳存基數、上下限執行新標準：2008年度住房公積金月繳存額上限為1214元，下限為134元，分別較2007年度上、下限提高180元和28元。在當前以盤(pán)整為主的大背景下，房產(chǎn)界業(yè)內人士認為，公積金繳存基數上調，可增加房地產(chǎn)業(yè)資金供應，一定程度給購房者和開(kāi)發(fā)商增加信心。

　　就公積金繳存基數、上下限上調，信義房產(chǎn)相關(guān)負責人表示，隨著(zhù)目前房產(chǎn)市場(chǎng)中自住需求所占比例逐漸提高，在多次加息、二套房貸政策以及從去年年底延續至今的緊縮性貨幣政策夾擊下，部分人群對公積金貸款的需求也逐漸加強。他表示，2008年度住房公積金繳存額上下限上調，對上海商品房整體市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是個(gè)利好消息。

　　上海市公積金管理中心副研究員叢誠認為，與銀行住房信貸一樣，對于公積金貸款而言，盡管各地都有一個(gè)住房置業(yè)擔保公司，名義上為防范公積金信貸風(fēng)險，但這些擔保公司，能否抵擋得住真正的大規模房貸風(fēng)險有待評估。房地產(chǎn)都是區域性風(fēng)險，地區性的經(jīng)濟衰退和房?jì)r(jià)下跌，導致房貸在一個(gè)地區里同時(shí)違約逾期，擔保公司僅局限在一個(gè)城市，根本無(wú)法履行連帶保證責任。

　　叢誠強調，現在擔保是放在房地產(chǎn)中介行業(yè)管理的，而它從事的業(yè)務(wù)實(shí)際上屬于保險性質(zhì)的金融業(yè)務(wù)，擔保費標準如何確定，擔保費怎么用、怎么管，如何建立風(fēng)險準備金等等，實(shí)際都缺少科學(xué)和法律依據。(記者 楊冬 報道)