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　　廣州上調住宅首期物業(yè)維修金，對象為今年2月1日以后取得預售證的樓盤(pán)

　　下月起買(mǎi)套100平米住房維修金多交6500元

　　8月1日開(kāi)始，市民購買(mǎi)今年2月1日以后取得預售證的樓盤(pán)，所繳納的首期物業(yè)專(zhuān)項維修資金費用將大幅度提高，其中高層住宅收費105元/平方米，多層住宅收費77元/平方米，車(chē)位、寫(xiě)字樓、商鋪等非住宅的專(zhuān)項維修資金收費都是105元/平方米。昨日，廣州市國土資源和房屋管理局與廣州市財政局聯(lián)合轉發(fā)住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法有關(guān)通知，規定了上述內容。

　　而此前廣州執行的標準為住宅建筑面積40元/平方米，非住宅建筑面積50元/平方米。以購買(mǎi)一套100平方米的高層住宅為例，以前只要支付4000元，新規定下則要交1.05萬(wàn)元，即要再多掏6500元了。

　　按建筑安裝成本比例繳費

　　《通知》稱(chēng)，實(shí)施的依據是今年2月國家實(shí)施新的《住宅專(zhuān)項維修資金管理辦法》，規定2008年2月1日起取得商品房預售許可證的商品住宅，每平方米建筑面積交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的標準為住宅建筑安裝工程每平方米造價(jià)的6%。

　　《通知》指出，根據廣州市建設工程造價(jià)管理站計算的2007年廣州市建筑安裝工程每平方米造價(jià)高層(有電梯)住宅為1750元、多層(無(wú)電梯)住宅為1275元。

　　按預售證時(shí)間判定執行期

　　《通知》明確，并非所有在8月1日后購買(mǎi)的新房都按新標準來(lái)執行，只是今年2月1日以后取得預售證的樓盤(pán)才按新標準收費，而在2月1日前取得預售證的樓盤(pán)，即使市民在8月以后購房，也是按原標準收費。

　　另外，新的收費標準以后也并非一成不變�！锻ㄖ�》規定，住宅專(zhuān)項維修資金行政主管部門(mén)可根據廣州市建設工程造價(jià)管理站公布的年度建筑安裝工程造價(jià)標準，適時(shí)調整全市住宅專(zhuān)項維修資金交存標準。

　　業(yè)主未交維修金不得收樓

　　《通知》指出，在同一商品房預售許可證范圍內，首套商品住宅交付使用之日止尚未出售的物業(yè)，住宅專(zhuān)項維修資金交存主體為開(kāi)發(fā)建設單位，開(kāi)發(fā)建設單位應當交存首期住宅專(zhuān)項維修資金。

　　通知強調，業(yè)主應當在商品住宅交付使用前，交存首期住宅專(zhuān)項維修資金。未按規定交存首期住宅專(zhuān)項維修資金的，開(kāi)發(fā)建設單位不得將房屋交付業(yè)主。

　　不同時(shí)期繳交對象不同

　　同時(shí)符合以下三種情形的物業(yè)，住宅專(zhuān)項維修資金由開(kāi)發(fā)商交：在1998年10月1日《廣東省物業(yè)管理條例》實(shí)施后取得商品房預售許可證的；在2003年8月31日國務(wù)院《物業(yè)管理條例》實(shí)施前簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的；開(kāi)發(fā)建設單位與購房者未約定住宅專(zhuān)項維修資金由購房者交納的。

　　符合以下兩種情形之一的物業(yè)，住宅專(zhuān)項維修資金由業(yè)主交：在1998年9月30日《廣東省物業(yè)管理條例》實(shí)施前取得商品房預售許可證的；在2003年9月1日國務(wù)院《物業(yè)管理條例》實(shí)施后簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。

　　廣州為何選定6%？

　　廣州市國土房管局相關(guān)負責人解釋?zhuān)�如果按國家規定比例范圍選取8%，市民購買(mǎi)100平方米的住宅可能要多交1萬(wàn)多元的房屋維修資金，這對于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)壓力過(guò)大。但這個(gè)比例也不宜偏低，“廣州臺風(fēng)、白蟻對房屋的損害明顯，需要一定的維修資金作為保障，所以選擇6%的交存比例符合廣州的實(shí)際情況�！睋�了解，北京、上海等地的房屋維修資金交存比例超過(guò)7%。(記者趙燕華、實(shí)習生鄭裕鴻)