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　　繼深圳斷供現象受到全國廣泛關(guān)注后，目前深圳銀行普遍嚴守相關(guān)房貸標準，有的銀行甚至略提高深圳地區的房貸標準。

　　“你工作單位是哪里的，按揭的房子在哪里？”這是記者以客戶(hù)身份來(lái)到中國銀行、深發(fā)展等銀行咨詢(xún)房貸業(yè)務(wù)時(shí)，遭遇到的如出一轍的開(kāi)頭“盤(pán)問(wèn)”，當記者問(wèn)及貸款成數可以達到幾成時(shí)，對方均表示不能保證，要綜合看提交的資料(包括相關(guān)的收入證明、房產(chǎn)的相關(guān)資料等)后才能初步確定。言下之意，如果提交資料后綜合評估情況不佳，將難以獲得正常放貸標準下最多8成(90平方米以?xún)确慨a(chǎn))或最多7成(90平方米以上房產(chǎn))的貸款。

　　“我們首先要通過(guò)央行征信系統查你名下或你的家庭名下的房產(chǎn)情況，據此確定你是第一套置業(yè)還是二套或多套置業(yè)，然后再看你的信用紀錄情況，并且結合你提交的相關(guān)的收入證明資料，辦理按揭業(yè)務(wù)的房產(chǎn)的相關(guān)資料，綜合來(lái)確定放貸的成數�！敝袊�銀行的工作人員稱(chēng)。

　　他表示，最后能貸到多少錢(qián)是還要看該行指定的3家評估公司對房產(chǎn)價(jià)格的評估結果，而不是依據成交價(jià)格。

　　也就是說(shuō)，如果評估價(jià)格低于成交價(jià)格，實(shí)際需要付的首付比例比銀行額定的更高。比如一套成交價(jià)格100萬(wàn)的房子，如果銀行評估價(jià)格為90萬(wàn)，銀行給的貸款成數是7成，放貸63萬(wàn)，實(shí)際貸款成數相當于6成3，首付比例相當于3成7，而不是3成。

　　一家股份制銀行的工作人員則直接表示，即使90平方米以?xún)鹊姆孔?二手房)最多也只能貸到7成。

　　那么媒體此前曝光銀行暗自松動(dòng)第二套房認定標準是否還存在？農行的工作人員在接受咨詢(xún)時(shí)明確表示，只要有貸款購房的紀錄，即使已經(jīng)出售，再次購房也按第二套房的標準執行，即首付四成以上，利率上浮10%。

　　“我確實(shí)感覺(jué)深圳銀行現在按揭貸款的標準收得比較緊，轉而將精力放在發(fā)展個(gè)人消費貸款方面，如車(chē)貸�！币患疑钲谥�名評估公司的個(gè)人物業(yè)評估中心經(jīng)理稱(chēng)。

　　銀行后臺審批部門(mén)也暗自提高放貸門(mén)檻，據另一家股份制銀行信貸部門(mén)人士稱(chēng)，去年下半年開(kāi)始該行就將深圳地區列為房貸高風(fēng)險區，房貸執行標準高于其他地區。目前不管首套置業(yè)還是多套置業(yè)，該行深圳地區房貸首付比例基本控制在不低于4成5，即使優(yōu)質(zhì)客戶(hù)首付也不能低于4成。

　　“在風(fēng)險加大之際，我們的辦法是通過(guò)精選客戶(hù)來(lái)控制風(fēng)險，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)對房?jì)r(jià)下跌的承受能力要強得多，斷供的可能性要小得多�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。這就不難理解出現前文所述，銀行工作人員在一開(kāi)始接觸客戶(hù)時(shí)就有意識地“篩選”客戶(hù)。業(yè)內人士分析稱(chēng)，通過(guò)提高首付比例等方式提高資質(zhì)略差的客戶(hù)的貸款門(mén)檻后，將提高這部分客戶(hù)違約成本，從而降低貸款風(fēng)險。

　　從媒體此前曝光的幾例斷供案例來(lái)看，斷供戶(hù)當初首付比例大多只有一成，由于斷供后損失的首付金額不多，因此這部分客戶(hù)成為率先斷供的一批。在過(guò)去兩年樓市火爆時(shí)期銀行放松放貸標準，開(kāi)發(fā)商通過(guò)墊付部分首付促銷(xiāo)售，地產(chǎn)中介通過(guò)操作評估環(huán)節提高貸款成數，一成首付、零首付甚至“負”首付的現象都曾或多或少存在。(記者 唐 曉)