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　　雖然北京樓市表現仍不盡如人意，但一些商業(yè)銀行人士表示，他們將根據北京區域和市場(chǎng)的特點(diǎn)，嚴格執行監管部門(mén)關(guān)于房貸政策的規定。某權威人士也向本報記者明確表示，當前對于房地產(chǎn)從緊的政策沒(méi)有改變，監管部門(mén)仍會(huì )加強對商業(yè)銀行嚴格執行信貸政策的監管力度。

　　房貸政策不會(huì )松動(dòng)

　　數據顯示，北京樓市面臨價(jià)量齊縮：7月上旬房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)盤(pán)均價(jià)為14350元/平米，環(huán)比下降了3.4%。交易量方面，上半年新房交易量下降36.9%，二手房微降4.5%。在此背景下，銀行的房貸政策卻并未有絲毫松動(dòng)。

　　工行人士表示，目前該行對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和居民住房貸款的審核程序比較嚴格。只要在房地產(chǎn)交易中心或其它金融機構有初次貸款購房記錄的，再次申請購買(mǎi)住房，不管其貸款是否還清，都認定為二套房且執行利率上浮的標準。中信銀行人士介紹，目前該行在二套房認定上執行較為嚴格的標準。對于還清貸款或已出售住房的客戶(hù)再次購房也將執行監管部門(mén)關(guān)于二套房的政策規定。

　　雖然目前市場(chǎng)對二套房政策是否松動(dòng)有不同的預期，但是某權威人士否認了將會(huì )放松的猜測，該人士明確表示，當前對于房地產(chǎn)從緊的政策沒(méi)有改變，二套房政策也沒(méi)有調整的必要，監管部門(mén)仍會(huì )加強對商業(yè)銀行嚴格執行信貸政策的監管力度。他還表示，對于二套房認定問(wèn)題，各商業(yè)銀行只有從嚴執行，不能有所松懈。根據央行和銀監會(huì )聯(lián)合下發(fā)的通知,二套房的認定標準為，對于已利用銀行貸款購買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當地平均水平，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行,其他均按第二套房貸執行。

　　兩個(gè)角度分析松動(dòng)可能

　　作為商業(yè)銀行的核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，個(gè)人住房貸款對于提升銀行的整體盈利能力可謂功不可沒(méi)，然而隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷和調控政策趨嚴，個(gè)人貸款的規模和增速都出現了放緩的態(tài)勢。央行公布的上半年金融數據顯示，上半年居民貸款增加4602億元，同比少增2139億元。這給固守個(gè)貸市場(chǎng)的商業(yè)銀行帶來(lái)了考驗。

　　對于房貸政策會(huì )否松動(dòng)，建設銀行研究部總經(jīng)理郭世坤表示，這可以從政策面和銀行風(fēng)險控制兩個(gè)角度來(lái)理解。從政策面來(lái)說(shuō)，國家希望將廣大低收入群體納入到整個(gè)住房布局之下，所以對無(wú)房和不能進(jìn)行一次性支付、具有買(mǎi)房意愿的個(gè)人，他們的首套住房按揭貸款應給予相應的優(yōu)惠，而對于還清首套房屋按揭后的實(shí)質(zhì)性房屋購買(mǎi)行為，從住房按揭信貸政策的應有含義來(lái)說(shuō)，應該屬于二套房購買(mǎi)，需要嚴格執行國家的二套房貸款規定。就銀行風(fēng)險控制角度來(lái)說(shuō)，如果第一套住房貸款尚未還清，再進(jìn)行第二套住房貸款存在償還能力及風(fēng)險的問(wèn)題。但若已經(jīng)將第一套房屋貸款還清再申請第二套住房貸款，在借款人財務(wù)狀況不變的情況下，償還能力及風(fēng)險是沒(méi)問(wèn)題的，至少與以前等同。

　　不過(guò)郭世坤也表示，政策是否應該松動(dòng)取決于對二套房政策的理解和實(shí)施二套房政策的目的。目前我國還缺乏對未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)及經(jīng)濟走勢預期的一致意見(jiàn)，所以現階段不適宜對二套房現行政策作出調整。(記者 張泰欣 張朝暉)