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　　本報訊 (記者蘇曼麗)次貸危機、斷供潮等事件讓監管部門(mén)對房地產(chǎn)金融提高了警惕。昨天，央行和銀監會(huì )公布《金融促進(jìn)節約集約用地通知》，要求各金融機構嚴禁放貸給開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地。

　　不得放貸給開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地

　　《通知》要求，嚴格商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理，金融機構禁止向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專(zhuān)門(mén)用于繳交土地出讓價(jià)款的貸款。

　　某商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部經(jīng)理對此的理解是：“監管部門(mén)主要是為了防范金融體系風(fēng)險，銀行貸款給開(kāi)發(fā)商買(mǎi)地容易造成開(kāi)發(fā)商大量囤地，推高土地價(jià)格，一旦價(jià)格回落，商業(yè)銀行面臨的風(fēng)險加大�！�

　　此外，《通知》要求，對利用農村集體土地開(kāi)發(fā)商業(yè)性房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商，不得發(fā)放貸款；對購買(mǎi)農村集體土地上建設住房的城鎮居民，不得發(fā)放住房貸款。

　　一家全國性商業(yè)銀行信貸部負責人表示：“現在銀行對房地產(chǎn)開(kāi)放商的貸款非常謹慎，遵循著(zhù)總量控制、有保有壓的思路來(lái)審批貸款，對于平時(shí)合作較好、信譽(yù)度較高的房地產(chǎn)企業(yè)繼續支持，但一些小的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資就比較困難。房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì )形成大開(kāi)發(fā)商戰略選擇、小開(kāi)發(fā)商面臨淘汰的格局�！�

　　從目前公布中報的銀行來(lái)看，多數銀行對房地產(chǎn)業(yè)的貸款余額環(huán)比均實(shí)現較快增長(cháng)，興業(yè)銀行以14.29%的房地產(chǎn)貸款占比居首位。據悉，目前上海北京的部分銀行已經(jīng)開(kāi)始做壓力測試，考量在房?jì)r(jià)下跌環(huán)境下銀行能承受多大的風(fēng)險。

　　專(zhuān)家稱(chēng)短期內影響不大

　　“這對房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)肯定是個(gè)負面消息，但是該行業(yè)今年以來(lái)一直處于調整階段，信貸一直很緊，因此短期內不會(huì )對房地產(chǎn)企業(yè)、房?jì)r(jià)造成特別大的影響�！敝行抛C券房地產(chǎn)分析師王德勇認為。

　　目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨資本市場(chǎng)、金融體系雙重融資渠道不暢的困難局面，對于此次監管層嚴格房地產(chǎn)信貸管理，市場(chǎng)部分人士認為政府是保護銀行，犧牲房地產(chǎn)。北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩并不贊成通過(guò)緊縮開(kāi)發(fā)商信貸以保證銀行資產(chǎn)質(zhì)量�！耙呀�(jīng)把地賣(mài)給開(kāi)發(fā)商了，卻不給開(kāi)發(fā)商貸款，將影響房屋將來(lái)的供應，會(huì )對經(jīng)濟造成不良影響�！彼�建議對已拿到地的企業(yè)適當給予支持以完成開(kāi)發(fā)項目。

　　目前，有些地方已經(jīng)出臺了一些很有力的救市措施，比如某地將政府財政30%用于貼補購房者，而中央政府的政策更多指向控制房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險。