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　　對第二套房的認定標準及對交易類(lèi)轉按揭是否恢復是重點(diǎn)討論話(huà)題

　　業(yè)內人士認為，第二套房的信貸政策如果產(chǎn)生松動(dòng)，會(huì )否重新引發(fā)房?jì)r(jià)上漲，這顯而易見(jiàn)是央行重點(diǎn)考慮的問(wèn)題。

　　正因為央行有這個(gè)層次的考慮，房產(chǎn)業(yè)內的人士認為，央行對樓市的 “政策的總體基調不會(huì )改變”。

　　北京、上海、廣州、深圳……各地二手樓市相繼步入了“寒冬期”，隨著(zhù)成交量的持續萎縮，房產(chǎn)中介機構收縮陣線(xiàn)、調整布局，甚至退出當地市場(chǎng)的現象屢屢出現。低迷的市場(chǎng)態(tài)勢已引起相關(guān)金融機構的關(guān)注，有知情人士向本報記者表示，央行日前召集了多家知名房產(chǎn)中介負責人，對目前二手房市場(chǎng)的現狀展開(kāi)座談?wù){研�！昂暧^(guān)調控主基調不會(huì )改變，有人士建議個(gè)別部分進(jìn)行微調�！痹撊耸糠Q(chēng)。

　　據了解，在這次由央行相關(guān)負責人召集的座談會(huì )上，除了解目前二手房市場(chǎng)的現狀之外，還對主要影響因素進(jìn)行了討論。席間的關(guān)注焦點(diǎn)指向第二套房信貸政策，有業(yè)內人士表示，實(shí)行第二套房信貸政策的本意是為了限制投機性需求，提高投資成本。然而，在個(gè)別認定標準上，使得部分置換購房需求也受到了“限制”。

　　知情人士透露，對第二套房的認定標準，以及對交易類(lèi)轉按揭是否恢復是重點(diǎn)討論話(huà)題�！坝裳胄姓偌�市場(chǎng)層面人士進(jìn)行研討，是比較少見(jiàn)的。與會(huì )者對于第二套房信貸政策的市場(chǎng)反映比較多，尤其是某些細節部分希冀能夠有所調整�！痹撊耸肯蛴浾弑硎�。

　　樓市成交走冷引起的金融風(fēng)險控制一直被相關(guān)部門(mén)所重視，有銀行業(yè)界人士向記者證實(shí)，關(guān)于第二套房信貸政策的執行問(wèn)題，相關(guān)監管部門(mén)始終重視�！安粩嘤腥讼聛�(lái)核查各家銀行的具體執行情況，至少從目前情形來(lái)看，銀行方面并沒(méi)有絲毫松動(dòng)的跡象�！�

　　今年以來(lái)，各地二手房市場(chǎng)相繼出現連續多月的成交萎靡期，“量?jì)r(jià)齊跌”、“持續下滑”等字眼屢屢出現。據北京我愛(ài)我家提供的數據，今年上半年北京二手房市場(chǎng)的交易總量為35276套，與去年相比，同比下降9.8%；而與去年下半年相比，環(huán)比跌幅則高達35.62%。與此同時(shí)，今年前6個(gè)月北京二手房?jì)r(jià)格增幅比去年上半年回落了2.28%。而在上海，21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據顯示，7月份上海二手房市場(chǎng)的成交面積環(huán)比跌幅為21%。

　　從記者得到的資料來(lái)看，自今年3月份出現“小陽(yáng)春”之后，上海、深圳等地的二手房市場(chǎng)便開(kāi)始呈現下滑趨勢�！暗诙�套房信貸政策對市場(chǎng)的確有一定影響�！鄙虾�漢宇物業(yè)代理有限公司董事總經(jīng)理施宏睿說(shuō)道，“政策同時(shí)會(huì )對市場(chǎng)信心造成減弱，在僵持格局下，導致成交量持續下滑�！�

　　但也有業(yè)內人士認為，第二套房信貸政策如果產(chǎn)生松動(dòng)，會(huì )否重新引發(fā)房?jì)r(jià)上漲，顯而易見(jiàn)是央行重點(diǎn)考慮的方面。受到該層顧慮影響，“政策的總體基調不會(huì )改變�！睒I(yè)內人士稱(chēng)。(記者 唐文祺)